Жильцу поставили непроектные батареи - кому платить за замену?

398₽ VIP

Добрый день! В вашей квартире выявлено самовольное переустройство. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ст. 29 ЖК РФ

Посылайте в суд и там не признавайте исковые требования согласно ст. 68 ГПК РФ.

Указывайте на п. 2 ст. 1064 ГК РФ: "Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине".

Вы не сантехник, чтобы всё знать.

Отвечает исполнитель.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если считаете,что привести отопление в норму это для Вас обременительно,то Вы вправе отказаться от подарка.

Требования правомерны,не доводите до суда,дело явно проигрышное,то что Вы якобы не знали,то установлены дополнительные радиаторы ...это не оправдание,об этом знал,тот кто устанавливал/дарил Вам.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 573 ГК РФ

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Анна, здравствуйте!

Увы, но, скорее всего, Вам придется именно за Ваш счет производить замену радиаторов на биометрические (то есть соответствующие проекту или техническим характеристикам существующей системы отопления дома).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества несет бремя содержания своего имущества.

Можно, конечно, попробовать в порядке статьи 29 Жилищного кодекса РФ узаконить переоборудование в судебном порядке.

Но для этого потребуется ещё до суда провести строительную экспертизу на предмет соответствия установленных радиаторов требованиям строительных норм и правил, включая проект дома, характеристики его системы отопления.

Но, как Вы сами понимаете, по всей видимости, заключение экспертизы будет отрицательным, и идти в суд просто будет не с чем.

Здравствуйте!

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

П.6 Правил "6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях."

Таким образом, за всю отопительную систему отвечает УК, соответственно и ремонт и обслуживание батарей отопления возложено на них.

Согласно п. 40 Правил " 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения."

Исходя из выше указанных правил, в не обязаны платить за замену батареи, а замену должны произвести за счет платы за содержание общего имущества.

Таким образом для начала, обратитесь в УК с заявлением на замену батарей за счет платы за содержание общего имущества. При отказе можно будет обжаловать их действия в судебном порядке.