Как правильно переоформить наследство квартиры при разделе собственности в случае отсутствия завещания и доверенности на всех наследников?

Помогите пожалуйста разобраться с вопросом!

Семья две дочери, отец, мать, живут в 2 х комн квартире, родители развелись, квартира поделена пополам между радителями, отец умирает, не оставив завещания, проходит срок подачи заявления о наследстве, со смерти прошло почти 2 года.

Мы с сестрой находимся в другом городе и возможности самим вести дела нет, мы поручили это дело адвокату, который будет по доверенности решать все дела (доверенность оформлена на одну из сестер, то есть на меня, моя сестра написала заявление о том что она отказывается от наследства), вообщем адвокат обратился к нотариусы, тот ему сказал что есть два варианта: либо пополам делить эту половину (такой вариант нам не нужен), либо через суд на меня, Но заявление о том что сестра отказывается от наследства не подходит, сказал адвокат, ей нужно самой (тк она прописана в этой квартире) присутствовать в суде или делать доверенность на этого адвоката которые все будет решать за нее, после этого у нас возникло опасения, как бы этот адвокат имея доверенности двоих сестер (но мы еще не сделали одну доверенность, только на меня оформлена) не сделал все под себя или на кого то другого!

Подскажите пожалуйста при нашей ситуации какой должен быть процесс переоформления?