Конфликт по разрешению на строительство - Право собственника отказать в разрешении с учетом прошлого отношения
Я являюсь сособственником 1/2 земельного участка, порядок пользования этим участком определён через суд. На своей части земли возвела дом, так как соседи не давали мне разрешения это самострой. Спустя долгое время соседи хотят получить разрешение на строительство и им нужно моё разрешения. Я не хочу давать это разрешение, так как в то время когда мне надо было, меня посылали. Соседи подали в суд на админинстрацию я третье лицо. Судья на первом засидании обьяснила что мы должны по челевечески договорится, соседи постоянно только кричат и в приказном порядке со мной разговаривают, обвиняя меня во всех смертных грехах. Имею ли я право в связи с такой ситуацией им оказать и не куда с ними не идти.
Если нормы для строительства второго жилого дома не будут соблюдены, то и суд может отказать им в их требовании. Посмотрите градостроительные нормы, которые действуют на территории нахождения земельного участка, от них и отталкивайтесь.
Спросить
Можете сослаться на противопожарные расстояния, безмотивный отказ суд признает незаконным.
СпроситьОпределен порядок пользования земельным участком. Нужно ли разрешение соседа для строительства на выделенном мне в пользование земельном участке? Возможно ли получение разрешения на строительство через суд, если соседи против.
если порядок пользования определен, то Вы можете строить без согласия соседа, но с соблюдением строительных норм.
Спросить
Роман, порядок пользования земельным участком предполагает возможность отдельного использования земельного участка при существующем доме, но не позволяет строительство нового дома на определенной в пользование площади земельного участка. Ваш участок, хотя бы и с определенным порядком пользования, как был, так и остается единым участок, с правами общей долевой собственности. А это значит, что все, что Вы построите, будет зарегистрировано, как общая долевая собственность. Потом придется обращаться в суд и доказывать, что строение является Вашей собственностью, поскольку только Вы несли расходы на строительство. Отсюда вопрос- Вам это надо?
Для того, чтобы спокойно построиться нужно выделить долю земельного участка в натуре. (При выделении будет сформирован отдельный земельный участок с новым кадастровым номером и новым адресом с литерой).
Либо по согласию с соседями в нотариальном порядке, либо (если соседи против) в судебном.
Однако, предупреждаю,есть 2 нюанса:
1. Выделение доли земельного участка невозможно без выделения соответствующей доли дома (причем дом делится вертикально);
2. Существует градостроительный регламент и правила землепользования и застройки, которые могут не позволить разделить земельный участок на части, если образуемые площади будут не соответствовать минимальным требованиям для конкретного участка (зоны).
Скажу простыми словами - если в ПЗЗ для зоны ИЖС Вашего района обозначен минимум 600 кв.м., то при разделе участка, каждый вновь образованный, должен быть не менее 600 кв. м. (ПЗЗ можно посмотреть на сайте муниципального образования).
Если же минимум не получается, то даже и суд Вам не поможет. Просто откажет в иске за не возможностью выделения, в противоречие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Понадобится более подробная консультация, пишите в личные сообщения.
Удачи!
Спросить
Определен порядок пользования земельным участком. Нужно ли разрешение соседа для строительства дома? Возможно ли получение разрешения на строительство если соседи против.
Светлана, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на землю, и с документом, по которому определен порядок пользования землей.
СпроситьСестра хочет пристроить пристройку к своей части дома на своей части участка. Дом разделен, в натуре и давно определен порядок пользования участком. Сосед против из вредности. Узаконить строительство собираемся через суд. Какие основания нужны для суда, чтобы игнорировать возражение соседа? Спасибо.
Добрый день! нужно указывать на то, что права и законные интересы не нарушаются, и что постройка не может причинить вред здоровью соседа.
СпроситьЯ в этом году купила садовый участок и сразу сделали фундамент жилого дома. Потом узнала что чтобы строится надо получать разрешение администрации на стройку. Я давала заявление на разрешении. Но администрация отказала по причине что на участке возведён фундамент без разрешения. Скажите пожалуйста что мне делать? Какой выход без суда? У меня вид пользования участка ИЖС. могу ижс поменять на садовой. Так как для садовых участках не требуется разрешение на строительство.
Здравствуйте! Да, Вы можете направить заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, решение будет зависеть от характеристики указанного в обращении земельного участка.
Спросить
Здравствуйте! Для начала нужно убедиться, в том, что в строении которое Вы планируете возвести, не будет нарушений существующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм. Если серьезных нарушений нет, то после возведения нужно пригласить техника МУПТИиОН (Социалистическая, 119) который изготовит технический паспорт. На основании т-паспорта строительный эксперт подготовит заключение специалиста с которым нужно обратиться в суд, для получения решение о признании возведенного строения плановым и неподлежащим сносу. На основании такого решения дом нужно зарегистрировать в Росреестре (УФРС) путем подачи через МФЦ. Обращайтесь! Удачи!
СпроситьЯвляюсь сособственником земельного участка в г. Томске (1/2 доли в праве), оставшаяся часть (1/2 доли) принадлежит соседу. Договорится о порядке пользования вышеуказанным участком не было возможно, мною был подан иск в суд об определении порядка пользования. Судом назначена экспертиза об определении возможных вариантов пользования, экспертами изготовлено заключение с указанием координат и поворотных точек земельных участков для истца и ответчика, суд вынес решение и определил порядок пользования участком согласно данной экспертизе. Решение суда вступило в силу но сосед продолжает пользоваться моей частью участка, чинит мне препятствия в установке разделительного забора по границам определенным мне в пользование судом, поясняет, что у меня нет безусловного права на установку забора, после установки забора проезд автомобилей на его часть участка будет затруднен, отсутствие забора якобы, не нарушает моих прав и норм закона. Есть ли у меня безусловное право на установку разделительного забора согласно экспертному заключению и решению суда об определении порядка пользования земельным участком и какое право нарушает отсутствие данного забора?
Здравствуйте Андрей
Если решением суда был определен порядок пользования земельным участком по границам
с учетом координат и поворотных точек, установленных экспертизой , назначенной в порядке ст.79 ГПК РФ, решение вступило в законную силу, то сосед не вправе вам чинить препятствия в пользовании вашей частью участка. Вы можете установить забор нет запрета. А если сосед и дальше будет чинить вам препятствия, то вы вправе получить исполнительный лист и отдать приставу, для принудительного исполнения решения суда, либо еще раз обратиться в суд с иском об устранении нарушения ваших прав в пользовании землей со стороны соседа со ссылкой на ст.304 ГК РФ, признании права на установление забора по границе.
Спросить
Сперва лучше к приставам обратиться по вопросу, чтоб они выехали на место и популярно соседу объяснили либо снова в суд подавать по поводу устранения нарушения права собственности и неисполнения решения суда. На основании решения забор установить можно.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
- см. ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Действительно, безусловного права на установку забора у Вас нет.
Собственник земельного участка, безусловно, вправе установить забор (ограждение) по границам своего участка со смежными земельными участками.
У Вас же земельный участок единый, определен только порядок владения и пользования им.
При этом если в решении суда, которым в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ определен порядок владения и пользования Вами и соседом (вторым собственником) земельным участком, нет указания на наличие у Вас права установить ограждение между частями участка, определенными в пользование Вам и соседу, то такого безусловного права, увы, у Вас нет.
В данном случае, как представляется, целесообразно обратиться в суд с ещё одним иском об определении порядка владения и пользования земельным участком, заявив требование о признании права на установку ограждения между частями земельного участка и об устранении препятствий со стороны второго собственника на установку Вами этого ограждения.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Важно для Вас!
Мне непонятно из Вашего вопроса смысл обращения в суд об определении порядка пользования земельным участком, когда надо было пригласить землемера и кадастрового инженера и на основании ст.11.5. Выдел земельного участка ЗК РФ образовать на основании Ваших с соседом долей два самостоятельных участка
В этом случае по меже Вы спокойно ставите разделительный забор согласно СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", утвержденная Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N849
Спросить
Здравствуйте Андрей!
1. Вам необходимо получить исполнительный лист в суде, и направить для принудительного исполнения к судебным приставам.
2. Нужно смотреть решение, указано или нет, что у Вас есть право ставить ограждение в виде забора.
3. Если ничего не сказано в решение суда о заборе, то Вам следует еще раз обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком ст. 304 ГК РФ на основании решения суда и признать права за Вами на установку ограждения между частями земельного участка.
ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
У вас есть решене суда, ст.13 ГПК РФ.
Вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для граждан, подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Вам нужно обратиться в суд, заявление подавать о выдаче исполнительного листа. В течении 5 дней вам его подготовят, вы исполнительный лист отдайте приставам.
Потом напишите приставам, что сосед чинит вам препятствие и не исполняет решение суда.
Забор вы можете ставить по границам, которые определила экспертиза и утвердил суд.
С уважением.
СпроситьСоседи подали иск в суд на Админстрацию обязать выдать разрешение на восстановление дома, я иду как третье лицо так как земля в общей долевой собственности и ссылаются что я не даю и не хожу с ними оформлять это разрешение, но они даже разговор со мной не заводили на эту тему. У меня на моей части построит самострой и когда им отказали в иске о сносе моего дома в решении написано отступать 6 м. И строится. Что делать мне и как действовать.
Если вы идете как третье лицо, вам ничего делать и доказыват что то не надо, лишь в суде от вас требуется чтобы вы на поставленные вопросы отвечали по факту. Удачи Вам!
СпроситьДом и земля находятся в общей долевой собственности на 5 хозяев. Определён порядок пользования землёй. Соседи снесли свою часть дома и строят новый дом на своём участке. Мы дали разрешение соседям строить новый дом чётко по границе их участка и больше ни на что другое. Они обещали сделать проект и согласовать с нами дальнейшее строительство. Теперь они утверждают, что это разрешение дало им право строить то, что они хотят, что они и делают. Мы будем обращаться в суд. Вопрос: должны ли были соседи взять разрешение на строительство и на каком этапе строительства они могут его взять? А может быть оно им совсем не нужно?
Мои соседи начали строительство дома на земле И.Ж.С. в одном метре от границы участка со мною, имеют ли они на это разрешение так как свое согласие я им не давал?
Нужно ли им разрешение для начала строительства дома?
Мои соседи начали строительство дома на земле И.Ж.С. в одном метре от границы участка со мною, имеют ли они на это разрешение так как свое согласие я им не давал?
Нужно ли им разрешение для начала строительства дома?
--а им и не нужно ваше разрешение. НО если нарушаются ваши права. обращайтесь в суд и решайте вопрос.
Спросить
Какой будет судьба построек при продаже земельного участка, на котором эти постройки находятся?
На праве собственности одному лицу принадлежат постройки на чужом земельном участке. Постройки зарегистрированы в УФРС на одного лица, земельный участок также зарегистрирован в УФРС, но он уже принадлежит другому лицу, есть свидетельство о регистрации.
Сначала собственником земельного участка, до строительства построек, была какая-то организация, потом, после того как возвели постройки, руководитель этой организации оформил этот земельный участок на себя. Теперь сложилась следующая ситуация – собственником земли является одно лицо, а собственником построек, возведенных на этом земельном участке, является другое лицо. В настоящее время собственник земельного участка желает продать землю третьему лицу, т.е. не собственнику построек.
Может ли собственник земельного участка, без каких либо проблем в дальнейшем, продать землю другому лицу, если:
1.Организация не давала разрешение на строительство построек?
2.Организация давала разрешение на строительство построек?
Просьба ссылаться на законы.
Владимир , ваши вопросы неактуальны. При такой ситуации, когда земля у одного в собственности, а строение у другого, при продаже земельного участка продавец ОБЯЗАН уведомить письменно собственника строения о продаже земли, с указанием ее стоимости. У собственника строения право преимущественной покупки земли.
Так что желание- это одно, а закон- другое.
п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьДорогие юристы!
На своем участке в общем дворе (долевая собственность, порядок пользования определен судом, свидетельство права собственности на землю имеется) я построил летнюю кухню без разрешения, тк в архитектуре объяснили что на хозпостройки разрешения не требуются. Но когда настал черед проводить свет у меня в Электросетях потребовали Cвид-во права собственности на строение. Посоветовали представить кухню как самострой и зарегестрировать как жилой дом через суд так как соседи дать разрешение на дом отказались. Суд вещь непредсказуемая (хотя дом никому не мешает отвечает всем тех нормам) Получается противоречие: одно и тоже строение если хозпостройка то все законно а если дом-самострой то могут и попросить снести Как мне лучше поступить: я намерен добиваться у суда узаконить самострой но если откажут чтобы он остался как хозблок и строение не дай бог не попросили снесли.
Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу.
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго.
Спросить
