Сохраняется ли неустойка по ФЗ 214 при неподписании акта о недоделках при осмотре квартиры и устранении недоделок? Где это можно прочитать?

Приемка квартиры у застройщика. Дом сдан с большой задержкой. Началась передача квартир собственникам. Были на осмотре квартиры более 3-х месяцев назад и выявили ряд недоделок. Зафиксировали замечания по недоделкам в смотровом листе и отказались подписывать акт приема-передачи. Нам обещали устранить недоделки в течении 45 дней, но ничего не сделали. После моих неоднократных звонков пригласили на повторный просмотр, где выяснилось, что ничего так и не сделано. Назначили повторный осмотр на 14-е августа 2015, но когда приехал на осмотр, выяснилось, что представителей отдела заселения вообще нет на объекте. В квартиру попасть все же удалось и оказалось, что опять ничего не сделано... В итоге просрочка по устранению недоделок (опираясь на заявленные 45 дней) уже составляет 1,5 месяца. Могу я требовать неустойку с застройщика опираясь на закон о защите прав потребителей (В частности за нарушение сроков выполнения работ или услуг статьей 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрена неустойка в размере 3% от стоимости соответствующего договора за каждый день просрочки, при этом размер неустойки не может превышать 100% стоимость договора.)? Или наши отношения с застройщиком и по вопросу устранения недоделок в квартире регулируются 214 законом, по которому пени составляют 1/150 ставки рефинансирования в день?

Заранее благодарен за ответ, Александр.

Заключен ДДУ, квартира с ремонтом от застройщика, срок передачи квартиры нарушен: вместо янв 18, пригласили на осмотр в марте 18. Акт приема-передачи не подписали (47 пунктов недоделок по ремонту зафиксировали в акте осмотра). Повторный осмотр в июне 18, акт приема-передачи не подписали (30 пунктов недоделок по ремонту по акту осмотра). В всех актах осмотра была фраза "Квартира пригодна к дальнейшему использованию и эксплуатации, но...". Написали официальную претензию застройщику с требованием устранить недоделки и заплатить штраф за нарушение сроков, ответ не получен. Хотим подавать в суд, имеет ли смысл сейчас подписывать передаточный акт по квартире с недоделанным ремонтом или идти в суд без подписанного акта? И может ли суд трактовать указанную фразу в акте осмотра как подтверждение фактической передачи нам квартиры?

При первичном осмотре не приняли квартиру, составлен акт о недоделках, прошло 45 дней на устранение, застройщик повторный прием не органезует?

Как написать письмо об извещении управляюшей компании на осмотр квартиры для составления акта осмотра о залитии квартиры. Заранее спасибо.

Застройщик построил дом, выслал соответствующее уведомление.

Квартира по условиям ДДУ идет с отделкой.

На осмотре был составлен двухсторонний акт несоответствия.

В моем договоре ДДУ есть следующий пунк "В случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора,

Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок

Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления."

Замечания указанные в акте несоответствия не препятствуют проживанию, но для меня считаются существенными, т.к. я настаиваю на устранении выявленных недостатков до вселения.

Застройщик не устранив полный перечень недостатков прислал нам односторонний акт приемо-передачи.

Мы подали на незаконные действия застройщика в суд.

Я понимаю, что согласно 214-ФЗ у меня нет оснований не принять квартиру, но согласно указанному выше условию договора права на моей стороне.

Имею ли я права придерживаться условию договора, как потребитель или в данном случае 214-фз стоит выше?

Перед подписанием акта приемки-передачи меня пригласила на осмотр квартиры. Ранее уже 2 раза до подписания договора купли-продажи я проводила осмотр - первый раз составила акт дефектов, второй раз на том же акте написала, что они устранены. Вопрос: если при осмотре сейчас появятся новые недочеты (например, протечка), могу ли я составить новый акт дефектов, где укажу на недочет. Или я уже не имею права указывать недочеты, так как на раннем акте осмотра написано, что все недочеты устанены. Если можно составить новый акт, то в каком виде, чтобы он считался действующим (или это будет не акт осмотра, а приложение к акту приемки-передачи)? спасибо.

Правильно ли я понимаю порядок расчета неустойки по дог. ДДУ: - квартира сдалась не в срок и со многими недоделками, мы долгое время не подписывали Акт приема-передачи - ждали устранения недоделок; затем 08.02.2013 г. подписали Новый проект Акта приема-передачи (СУ-155 по нашей просьбе убрало из Акта п.5, в котором говорится, что мы к ним не имеем никаких претензий, Но заменило дан. пункт так-Квартира поступила в фактическое владение Участника долев. Строит-ва. С момента подписания настоящ. Акта Участник долев. Строит-ва несет полную ответ-ть за содержан., эксплуатац. И сохранность кв-ры. В концефеврале мы оформили собственность. Но недоделки в кв. До сих пор не устранены.

Вопрос: нам считать неустойку за несдачу в срок Объекта недвижимости по дог. ДДУ за каждый день просрочки по День подписания Акта приема-передачи (по 07.02.2013) или по день когда будут устранены все недоделки в квартире? (В Акте первичного осмотра я указала все недоделки, затем писала Претензию в КТ СУ-155 и Акт первичного осмота прикладывала).

Заранее благодарны за помощь!

После частичного устранения дефектов/недоделок квартиры, выявленных при первичном осмотре, Застройщик прислал копию уведомления об устранении недостатков объекта долевого строительства, в котором указал общей фразой, что им "выполняется полный комплекс работ по устранению недоделок/дефектов, основная часть которых устсранена".

В договоре долевого строительства сказано, что участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 7 дней после получения соответствующего уведомления об устранении дефектов/недоделок.

Вопрос - может ли копия уведомления об устранении недостатков обязывать принять участником долевого строительства квартиру. Ключевые моменты здесь - отсутствие оригинала уведомление и текст уведомления не содержащий информацию о полном устранении всех ранее выявленных замечаний.

Суть деда: Застройщие не передает квартиру Инвестору (мне). Имеются недоделки.

Прошло уже больше 6 месяцев...

Обратился в суд. Неустойка за несвоевременную передачу, устранение недоделок.

На предварительном заседании судья предложил заключить мировое соглашение. А если не договоримся то назначил дату следующего заседания и просил УТОЧНИТЬ свои требования по устранению недоделок.

Я ждал до последнего дня предложений от Застройщика. Сегодня заседание. Надо уточнить для суда требования по недоделкам и пересчитать сумму неустойки...

Вопрос: Как этот документ назвать? И как его передать суду? На заседании? Если предем на заседании, то заседание могут перенести на другой раз?

Заранее благодарен за ответ.

Скажите пожалуйста, продолжается ли начисление неустойки за просрочку передачи объекта по 214-ФЗ если был произведён осмотр и составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы множественные недостатки? Неустойка по ст. 6 Закона продолжает начисляться или уже начисляется неустойка по другим положениям закона?