Права собственности на земельный участок - влияние приобретательной давности и обрабатывания
Приобретательная давность Условием для оформления собственности на земельный участок является добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. А если я зная, что этот дачный участок находится в собственности, но его с 90-х годов никто не обрабатывает, не платит взносов, могу ли я его занять и открыто строиться и обрабатывать?
В Пленуме ВСРФ №10 и №22 от 29.04.10 под добросовестным владением подразумевается, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности можно ли какой-нибудь пример для полного понимания данного понятия?
У матери в собственности был земельный участок с 1993 года. Рядом с ее участком, был бесхозный участок 6 соток, который она тоже обрабатывала, вместе со своим. После ее смерти в 2004 году, мы вступили в наследство в 2008 году, на ее земельный участок и продолжили обрабатывать бесхозный участок. Мы хотим получить в собственность этот участок 6 соток. На основании Статьи 234. Приобретательная давность, это можно сделать через 15 лет.
ВОПРОСЫ
1.Можно ли исчислять 15 лет, с момента когда наша мать приобрела право собственности на свой участок в 1993 году и стала обрабатывать бесхозный участок?
Применим ли к нам пункт 3 статьи 234 "Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является." И позиция высших судов к ст 234 пункт 4.1.1. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правоприемником предыдущего владельца? Можно ли все оформить уже сейчас?
2.Можем ли мы, на основании Статьи 234. Приобретательная давность, начать исчислять 15 летний срок с момента вступления в наследство в 2008 году на участок матери и использования бесхозного участка и оформить в собственность после 2023 года?
Здравствуйте! С учётом того, что вы вступили в права владения как наследники и с учётом того, что перерыва во владении не было, вы можете отчислять срок владения с 1993 г. Вам необходимо будет подтверждать, в том числе свидетельскими показаниями и иными доказательствами, которые только соберёте, что ваша семья открыто владеет и пользуется данным участком с 1993 г. Поэтому я полагаю нет необходимости ждать 2023 г.
Спросить
Здравствуйте, Артем Юрьевич!
1. Можно, потому что фактически с этого времени она вступила в права владения бесхозным участком (ст.234 ГК РФ)
Да можете применить п. 3 ст. 234 ГК РФ. Т.к. в данном случае имеет место правопреемство в силу наследования. Перерыв не наступил.
2. Срок исчислять надо с 1993 г., как я указал выше.
Спросить
Вы сами все прекрасно поняли и нет никакой необходимости ждать 2023 года. К Вашей ситуации применим пункт 3 статьи 234 ГК.
Поэтому офромляйте все уже сейчас. Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте, Артем Юрьевич! Давайте по порядку.
1) Можно оформить, т.к. Вы будучи наследниками мамы в силу ст.1142 ГК РФ являетесь ее правопреемниками, что дает право получить право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Перерыва срока давности здесь нет, так что можете использовать период владения мамой в зачет 15-летнего срока. Однако нужно будет установить право собственности через суд в силу приобретательной давности и привести доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
2) Нет, не с принятия наследства, а срок продлевается, т.к. перерыва срока не наступало, а это уже дает право применить приобретательную давность. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получится оформить участок по приобретательной давности, так как он не бесхозный, а принадлежит администрации города (поселения) и в данном случае, у вас САМОЗАХВАТ участка! Также у вас в собственности имеется земельный участок, и другой бесплатно и без проведения торгов, ВАМ НЕ ПОЛОЖЕН! Только можете оформить его в аренду или выкупить. В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Артем Юрьевич!
Согласно ст. 225 ГК РФ,
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
1. Учитывая то, то вы вступили в наследство, а также что пробела в пользовании не было, то срок пользования необходимо исчислять с 1993 года.
К вам применим пункт 3 статьи 234 ГК РФ,
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
2. Вам не нужно ждать 2023 года, так как срок исчисляется с 1993 года.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый день, Артём Юрьевич!
Что я Вам посоветую: обратитесь в Росреестр для получения информации об этом участке.
Дело в том, что согласно 225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
ВОТ! Поэтому для начала в РОСРЕЕСТР!
Если земля ни за кем не значится, то Вы, ссылаясь на пункт 3 статьи 234 ГК РФ можете пробовать можете пробовать признать право собственности на этот участок в судебном порядке.
Удачи!
Спросить
Артём Юрьевич, здравствуйте!
1 Дату владения необходимо начинать исчислять от даты открытого непрерывного владения как своим собственным этим бесхозным земельным участком то есть с 1993 г.
А, Поскольку, Вы пытаетесь получить право собственности в порядке приобретательной давности, как наследники, то вы имеете полное право прибавить время владения данным земельным участком вашей матерью к сроку владения после открытия наследства (п. 3 статьи 234 ГКРФ)
2. Вам нет необходимости начинать отсчет от 2008 г. и ждать истечения срока в давности владения с даты смерти матери, поскольку вы имеете полное право прибавить её владение к вашему
Кроме того, в соответствии с действующим законодательством следует считать 15 лет давности владения +3 года срока исковой давности итого 18 лет с 1993 года.
СпроситьДом находится в собственности, земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность или можно продать дом без оформления права собственности на земельный участок?
Здравствуйте!
Дом можно продать и без оформления права собственности на земельный участок.
СпроситьОстался участок, который не оформлен в собственность, а на праве пожизненного владения, что может сделать наследник?
Ст.21.ЗК РФ
2. Распоряжение земельным участком находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно дачной амнистии гражданин может оформить в собственность участок 1 раз. но если он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию то соответственно может оставить как наследство. Но в случае его смерти наследник, который получит этот участок, он его так же получает в пожизненное наследуемое владение? И сможет ли он оформить на него собственность, если этот наследник не использовал свое право на приватизацию?
да, наследник может перерегистрировать указанный участок на право собственности.
СпроситьПолучила в наследство земельный участок с видом права-пожизненно-наследуемое владение. В свидетельстве о праве на наследство указан тот же вид права. Зарегистрировала это свидетельство в Росреестре, где мне выдали документ о гос. регистрации права, в котором вид права-собственность. По закону граждане, имеющие земельные участки в пожизненно-наследуемом владении имеют бесплатно однократно приобрести в собственность данный земельный участок. В связи с этим вопрос 1-ый: в моем случае земельный участок после получения свидетельства о регистрации права НАХОДИТСЯ в пожизненно-наследуемом владении, и,соответственно, я имею право как наследник приобрести данный участок в собственность, ИЛИ участок после получения сего документа УЖЕ находится в моей собственности, и,значит, мне ничего приобретать в собственность не нужно? Вопрос 2-ой: как-то эксперт по земельным отношениям сказал, что, после приобретения данного земельного участка в собственность, администрация автоматически добавляет мне к моим 10 соткам еще 5.Это так? Если да,то какие документы необходимы для этой процедуры?
Нужно ли платить налог при оформлении дарственной матерю дочери на земельный участок 18 соток? Владение участком направе собственности с 90 годов.
дарение между близкими родственниками налогом не облагается, не зависимо от давности владения
СпроситьЯ хочу оформить право собственности на садовый участок в одном из СНТ. Данный участок был заброшен прежним владельцем уже более десяти лет назад. Заказав кадастровый паспорт на данный участок, я выяснила кто является его правообладателем (вид права - пожизненное наследуемое владение). Но к сожалению владелец участка умер в 2010 году. В права наследства на участок никто не вступал. На моё письмо в КУГИЗ с просьбой выделить мне данный участок, ответили отказом т.к. право пожизненного наследуемого владения земельным участком не прекращено.
Хотим приобрести дачный участок, На домик у продавца имеются документы о праве собственности, а вот на земельный участок площадью 686 кв. м нет. Так как он у него свидетельство о праве на наследство в котором указано права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Как быть мне при преобретении этого участка. Возможно ли его оформить в собственность?
Добрый день. Вы можете купить дом, а потом оформить право собственности на з/у в упрощенном порядке на основании права пожизненного наследуемого владения ("Приватизировать" как называют).
Спросить
Здравствуйте. Хотите приобрести - приобретайте. Если право пожизненного - надо найти постановление о выделении этого участка. Найдете - оформите по дачной амнистии.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В случае приобретения жилого дома к вам переходит право пользования данным земельным участком, а после этого вы уже сможете оформить его в собственность путем выкупа.
СпроситьИмеют ли право забрать у меня дачный земельный участок при отсутствии русского паспорта и почему мне председатель кооператива не разрешает обрабатывать участок опять таки ссылаясь на отсутствие русского паспорта.
Нет, конечно. Гражданско-правовые отношения, о которых Вы пишете - не зависят от гражданства лица. И паспорт - никак на наличие/отсутствие правоотношений повлиять не может.
СпроситьЕсть участок земли, участок не обжит и не обработан. Хотим его взять себе. Участок находится в праве наследуемого владения. Женщина, которой он на этом праве принадлежал, давно умерла (прошло уже более 2 х лет). Есть сын. Сын знать не знал про этот участок и говорит, что он ему не нужен. Как можно этот участок изъять у сына и передать другим людям, готовым его обрабатывать и использовать по назначению?
Здравствуйте, ему нужно обратиться к собственнику земельного участка (проще говоря. В местную администрацию) в земельный отдел с заявлением об отказе, а Вам, соответственно, с заявлением о предоставлении данного участка в аренду.
Спросить
Уважаемая Вера!
Если сын не принял наследство, то имущество переходит в распоряжение государства и вам нужно обращаться в муниципальный орган, которому участок принадлежит, с просьбой продать\передать в аренду вам.
Спросить
Дело в том, что я обращалась в нашу администрацию (комитет по управлению имуществом) там мне ответили, что делать нужно через суд. Поэтому я в замешательстве с каким именно заявлением нужно обращаться в суд и нужно ли это вообще.
СпроситьВ таком случае необходимо подробнее разбираться в Вашей ситуации в рамках личной консультации, потому что ситуация выглядит очень странно и нужно подробнее разбираться, что, как и почему. Вполне возможно, что при некоторых обстоятельствах придется обратиться и в суде, но здесь, скорее всего, речь о заявлении об установлении факта утраты права - процедура скорее формальная.
Спросить
