Наследники желают оформить владение бесхозным участком - возможно ли это через приобретательную давность?
597₽ VIP
У матери в собственности был земельный участок с 1993 года. Рядом с ее участком, был бесхозный участок 6 соток, который она тоже обрабатывала, вместе со своим. После ее смерти в 2004 году, мы вступили в наследство в 2008 году, на ее земельный участок и продолжили обрабатывать бесхозный участок. Мы хотим получить в собственность этот участок 6 соток. На основании Статьи 234. Приобретательная давность, это можно сделать через 15 лет.
ВОПРОСЫ
1.Можно ли исчислять 15 лет, с момента когда наша мать приобрела право собственности на свой участок в 1993 году и стала обрабатывать бесхозный участок?
Применим ли к нам пункт 3 статьи 234 "Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является." И позиция высших судов к ст 234 пункт 4.1.1. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правоприемником предыдущего владельца? Можно ли все оформить уже сейчас?
2.Можем ли мы, на основании Статьи 234. Приобретательная давность, начать исчислять 15 летний срок с момента вступления в наследство в 2008 году на участок матери и использования бесхозного участка и оформить в собственность после 2023 года?
Здравствуйте! С учётом того, что вы вступили в права владения как наследники и с учётом того, что перерыва во владении не было, вы можете отчислять срок владения с 1993 г. Вам необходимо будет подтверждать, в том числе свидетельскими показаниями и иными доказательствами, которые только соберёте, что ваша семья открыто владеет и пользуется данным участком с 1993 г. Поэтому я полагаю нет необходимости ждать 2023 г.
Спросить
Здравствуйте, Артем Юрьевич!
1. Можно, потому что фактически с этого времени она вступила в права владения бесхозным участком (ст.234 ГК РФ)
Да можете применить п. 3 ст. 234 ГК РФ. Т.к. в данном случае имеет место правопреемство в силу наследования. Перерыв не наступил.
2. Срок исчислять надо с 1993 г., как я указал выше.
Спросить
Вы сами все прекрасно поняли и нет никакой необходимости ждать 2023 года. К Вашей ситуации применим пункт 3 статьи 234 ГК.
Поэтому офромляйте все уже сейчас. Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте, Артем Юрьевич! Давайте по порядку.
1) Можно оформить, т.к. Вы будучи наследниками мамы в силу ст.1142 ГК РФ являетесь ее правопреемниками, что дает право получить право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Перерыва срока давности здесь нет, так что можете использовать период владения мамой в зачет 15-летнего срока. Однако нужно будет установить право собственности через суд в силу приобретательной давности и привести доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
2) Нет, не с принятия наследства, а срок продлевается, т.к. перерыва срока не наступало, а это уже дает право применить приобретательную давность. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получится оформить участок по приобретательной давности, так как он не бесхозный, а принадлежит администрации города (поселения) и в данном случае, у вас САМОЗАХВАТ участка! Также у вас в собственности имеется земельный участок, и другой бесплатно и без проведения торгов, ВАМ НЕ ПОЛОЖЕН! Только можете оформить его в аренду или выкупить. В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Артем Юрьевич!
Согласно ст. 225 ГК РФ,
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
1. Учитывая то, то вы вступили в наследство, а также что пробела в пользовании не было, то срок пользования необходимо исчислять с 1993 года.
К вам применим пункт 3 статьи 234 ГК РФ,
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
2. Вам не нужно ждать 2023 года, так как срок исчисляется с 1993 года.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый день, Артём Юрьевич!
Что я Вам посоветую: обратитесь в Росреестр для получения информации об этом участке.
Дело в том, что согласно 225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
ВОТ! Поэтому для начала в РОСРЕЕСТР!
Если земля ни за кем не значится, то Вы, ссылаясь на пункт 3 статьи 234 ГК РФ можете пробовать можете пробовать признать право собственности на этот участок в судебном порядке.
Удачи!
Спросить
Артём Юрьевич, здравствуйте!
1 Дату владения необходимо начинать исчислять от даты открытого непрерывного владения как своим собственным этим бесхозным земельным участком то есть с 1993 г.
А, Поскольку, Вы пытаетесь получить право собственности в порядке приобретательной давности, как наследники, то вы имеете полное право прибавить время владения данным земельным участком вашей матерью к сроку владения после открытия наследства (п. 3 статьи 234 ГКРФ)
2. Вам нет необходимости начинать отсчет от 2008 г. и ждать истечения срока в давности владения с даты смерти матери, поскольку вы имеете полное право прибавить её владение к вашему
Кроме того, в соответствии с действующим законодательством следует считать 15 лет давности владения +3 года срока исковой давности итого 18 лет с 1993 года.
Спросить
Вопрос по 234 ст. ГК РФ
«...Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является...»
Не понимаю, что значит:
«...тот, чьим правопреемником это лицо является.»
Объясните, пожалуйста, кого именно здесь имеют в виду. Не понимаю.
Факт существования границы земельного участка более 15 лет
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Можно ли в суде заявить о присоединении срока владения участком с момента им владения, а не с даты регистрации, на какой нормативный акт, статью закона сослаться?
П.3 ст. 234 ГК РФ говорит о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Если я выкупил членский пай в ГСК 10 лет назад, могу ли я прибавить при подаче иска о признании за мной права собственности в силу приобретательной давности к этому времени ещё 15 лет, в течение которых собственником являлся человек, продавший мне свой пай?
Ст 234 гк.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По договору соцнайма люди жили 12 лет, потом уехали и там прописали мужчину, который уже 8 лет без договора там живет, но прописан, в заключении договора отказывет администрация. Можно ли в суде ссылаться на эту статью? Ведь он их фактический правопреемник и первые владельцы не были собственниками, что не противоречит части первой этой статьи?
Спасибо огромное!
Всем Здравствуйте! Помогите мне разобраться с выморочным имуществом.. мне отчим завещал свою однувторую доли однокомнатной квартиры. Вторая доля выморочная. Его предыдущая (до моей мамы) гражданская жена умерла в октябре 1995. поскольку они не были расписаны а родственников её не появилось. Её доля подвисла и стала выморочной.. и отчим ей даже и не занимался. Жил себе там дальше и все.. сам он умер в декабре в 2001 году. Свидетельство о государственной регистрации права получено в 2003 году. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником данное лицо является. Так вот я не понимаю считать ли полностью весь срок со дня её смерти с 1995 года по сей день. Или только присовокуплять с 95 года по 2001 год. к периоду с 2003 когда я получила наследство. Но ведь владели то квартирой все это время? С самой её смерти и платили и прочее. Я жду 18 лет когда пройдет. И не могу разобраться. Помогите пожалуйста! Спасибо!
В местной адмистрации не регистрируют участок (30 соток) в собственность ссылаясь на то, что в нашем Наро-Фоминском районе можно получить в собственность один раз бесплатно только 15 соток, хотя этим участком до 1991 года пользовалась моя бабушка (на этом участке стоит дом в котором она была прописана и есть план участка БТИ 1990 года). Дом в 1991 году был подарен бабушкой папе. В 1993 году (после смерти бабушки) в местной администрации оформили этот участок на папу, но 12 соток в собственность, а 18 во владение (именно во владение). Можно ли сейчас оформить все 30 соток в собственность и на основании каких документов? Можно ли ссылаться на статью 234 Гражданского кодекса (Приобретательная давность), вправе ли отказать местная администрация в регистрации права собственности на участок в 30 соток? С уважением Елизавета.
Могу ли я быть Правоприемником по приобретательной давности, если какое-то время спорным имуществом владела бабушка, чьим правоприемником является мой отец, затем он и после его смерти я? Срок владения имуществом (часть дома и зем. участок, смежный с принадлежащим моим правоприемникам и без границ) в общей сложности-20 лет. Срок владения отца-(после смерти моей бабушки-его матери)-с мая 2000 г. И с какого времени идет отсчет срока исковой давности в моем случае?
Является ли дочь правоприемником матери (мать умерла иск подавала дочь от своего имени) в суде по статье 234 ГК РФ. Может ли она присоединить время владения матери недвижемым имуществом к своему времени владения этим же имуществом в силу этой статьи (234 ГКРФ)
В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку К. В права наследства после ее смерти в 1991 году юридически К не вступил, но проживал в доме и пользовался земельным участком, выращивая на нем овощи. В 2019 году через суд К вступил в наследство и получил выписку из Россреестра о праве на этот дом. В завещании было указано, что бабушка передает дом вместе со всеми хозпостройками. На земельный участок не было вообще никаких документов.
Как только К. официально стал собственником дома, мы подписали договор купли-продажи. А потом, после его регистрации в Росреестре, сразу подали документы на договор аренды земельного участка в администрацию города. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы заказал межевание и подали документы через МФЦ на постановку участка на кадастровый учет. Получив выписку из Росреестра, написали заявление в администрацию уже собственно на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили. Мы поговорили с сотрудниками администрации и они предложили такой вариант решения: обратиться в суд и через суд получить право на заключение договора аренды на том основании, что мы приобрели строение на этом участке. Документы на дом есть, с учет мы его не снимали. Пока нам готовят отказ, чтобы мы обращались с ним в суд, мы с мужем начали изучать этот вопрос и вот что нашли в ГК РФ:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с этим вопрос: реально ли нам через суд получить земельный участок в собственность, так как предыдущий владелец (как я поняла из вышеперечисленных пунктов ГК) уже являлся его владельцем, только не оформил все это документально? По договору купли-продажи дома нам должно перейти и право собственности на земельный участок. И кого указывать в иске ответчиком, если фактически земля принадлежала частному лицу?
Скажите пожалуйста, я приобрёл земельный участок по договору купли продажи, являюсь ли я правопреемником предыдущего владельца данного земельного участка, по вопросу приобретательной давности (ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность)?
