Подача искового заявления в суд против риэлторской компании из-за невыполнения обязательств и уклонения от возврата денежных средств

Хочу подать в суд на риэлторскую компанию.

Суть дела.

Заключил договор на покупку земельного участка.

Внес Аванс 200 000. Далее реальные условия оказались совсем не такими как обещалось. (Отсутствие инфраструктуры, электричесва, перенос строительных сроков сдачи и тд).

По инициативе риэлторов было заключено дополнительное соглашение к договору о покупке. В котором аннулировался договор купли-продажи и риэлторы обязывались вернуть аванс. С удержанием 50 000 руб. 85 000 вернули срау при подписании данного доп соглашения. Оставшиеся 85 000 обязались вернуть после регистрации участка. (по их словам на момент подписания в течении 2 х недель).

Далее в течении примерно одного года менеджер уверял меня что регистрации еще не произошла, поэтому и возвращать деньги еще нет повода.

Потом сотрудники данной компании все таки сознались что регистрация произошла, но заявили что у них на данный момент отсутствуют денежные средства в требуемом размере. Попросили подождать еще. История об отсутствии денежных средств длилась еще порядка года.

В конце концов дело взял под свой контроль лично генеральной директор данной риэлторской компании. Назначил несколько дат выдачи денежных средств, но «забывал» о них каждый раз и переносил сроки (как правило на неделю вперед, просил подождать его звонка и тп).

В итоге ситуация зашла в тупик полностью. Директор трубку брать перестал, не перезванивает и на СМС не отвечает. Бухгалтер, секретарь и менеджер общаться отказываются, мотивируя что данным делом занимается лично директор. На мой взгляд, налицо мошеннические действия и уклонение от выполнения своих обязательств с целью присвоения себе денежных средств в размере 85 000 руб

Исходя из вышеперечисленного не вижу другого выхода кроме как подачи искового заявления в суд, пока не вышел срок давности договора.

Из документов у меня в наличии имеется только оригинал дополнительного соглашения (в котором прописано аннулирование договора, и возврат денежных средств, но не прописаны сроки возврата второй суммы после проведения гос. регистрации) Есть скан – могу выслать.

Собственно вопросы: 1) Что посоветуете делать?

2) Есть ли смысл подавать в суд на большую сумму. Чтобы хотя бы компенсировать инфляцию. Согласитесь 85 000 руб. в 2012, это совсем не то что в 2015 после обвала рубля и роста цен на товары в магазинах.

3) Резонно ли говорить в данном случае о возмещении морального ущерба. Честно говоря, не менее 4 х раз назначая 100% гарантированную дату выдачи и не выдавая деньги эти товарищи очень меня подвели, деньги были уже распланированы не смог вовремя вернуть долг, не смог заплатить кредит вовремя, не хватило на оплату запланированной тур путевки для семьи – все это скандалы, испорченные отношения и нервы.

Вообщем как то хочется максимально наказать данных товарищей. Подать на нх максимальное количество исков, от мошенничества до неисполнения обязательств и пользования денежными средствами. Посоветуйте алгоритм действий, и что мне ждать и что стоит сделать, исходя из судебной практики и вашего опыта.