Покупка квартиры у дольщика - важные документы и проверки перед внесением аванса в строящемся доме без риэлтора

Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Договор долевого участи

документы, подверждающие полную оплату застройщику.

Обратитесь к юристам специализирующихся на такого рода сделках за очной консультацией. В такой сделке ОЧЕНЬ много ньюансов, о кот. в двух словах не проконсультировать

Для покупки недостроенной квартиры нужно иметь в виду следующее: она является объектом незавершенного строительства и прежде чем Вам ее продадут, строительная фирма или заказчик строительства должен зарегистрировать право собственности на ОНС в учреждении юстиции (регистрационной палате по гос регистрации прав на недвижимость сделок с ним).

После такой регистрации Вы можете ее приобретать таким же порядком - через регистрационную паталу.

Все нюансы Вы можете получить через платную консультацию.

Дать алгоритм Ваших действий на сайте невозможно, т.к. зависит от многих факторов. Если нужна реальная помощь, то можете обращаться

Заключаете дополнительное соглашение к договору долевого участия о замене стороны. Подписывается тремя сторонами: дольщиком, Вами и застройщиком. Документы все берете у застройщика: разрешение на строительство, документ на земельный участок, проектную декларацию и, соответственно сам договор. Договор читаете внимательно. Если застройщик работает по 214 ФЗ, такое соглашение подлежит государственной регистрации. На сайте арбитражного суда проверьте, нет ли исков к застройщику на предмет взыскания денег.

Если не доверяете, то не заключайте договор.

Нет конечно! Свой гонорар риэлтор пусть получит после регистрации права собственности (из ячейки).

Кроме того необходимо изучить все документы, поскольку могут возникнуть различные вопросы в отношении дома, в том числе правопритязаний, обременений и т.д.

Не стоит. Надо заключить с собственником предварительный договор купли-продажи по которому внести аванс под письменную расписку или лучше банковскую ячейку. Этих людей Вы видите первый раз в жизни и верить на слово никому нельзя. Лучше наймите своего грамотного юриста в сфере недвижимости для сопровождения сделки.

Ваша ситуация, напоминает схему мошенников: Вы заключаете договор с неким физлицом-несобственником квартиры. Он исчезает или оказывается неплатежеспособным и Вы начинаете долго и мучительно искать его, судиться, обивать пороги полиции и т.д. Собственник разводит руками, дескать не имею никакого отношения к заключенному договору.

Для проверки предложите собственнику заключить договор у нотариуса и проверьте его реакцию.

Галина

если дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, то Росреестр не зарегистрирует право собственности

Акт пуска газа на многоквартирный дом.

Ольга, такие дела лучше вести с помощью специалиста он документы все оформит, как надо, чтоб у вас потом не возникло проблем

Вам необходима юридическая проверка "чистоты" квартиры. Обращайтесь, оказываю такие услуги.

Добрый день. Вам надо получить у застройщика акт приема передачи, заключить договор с УК и получить ключи.

Так как вы купили квартиру, она уже в Вашей собственности.

Здравствуйте, вас должны вызвать на приемку, где вы подпишите акт приема передачи. Затем застройщик выдаст вам документы и вы обратитесь в росреестр для регистрации перехода права собственности.

Удачи вам и всего наилучшего

На основании акта приема-передачи квартиры регистрируйте в Росреестре право собственности. Застройщик обязан передать дольщику вместе с квартирой инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

Здравствуйте. Застройщиком Нужно подписать акт приема-передачи вместе с остальными документами отнести в регистрационную Орган. Оплатить госпошлину.

Здравствуйте!Документы, представляемые на регистрацию в Росреестр:

1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2) Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.

3) Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- учредительные документы (устав, учредительный договор и др.) со всеми изменениями и дополнениями;

- свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об

избрании, решение учредителя и др.).

4) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.

5) Договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке) — подлинник.

6) Акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства (2 подлинных экземпляра).

7) Кадастровый паспорт (при наличии)*.

8) Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

9) Закладная, если в договоре указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, со всеми указанными приложениями.

10) Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

обращайтесь с заявлением к застройщику, на информационном стенде указаны телефоны.