Как защитить свои права при покупке земельного участка с недостатком площади?
398₽ VIP
Я купила участок земли в Подмосковье у компании-продавца. После фактических обмеров независимым геодезистом оказалось, что фактически участок меньшей площади и-за того что внешний забор проходит не за участком, а непосредственно по нему. Что мне делать?
пишите претензию о возврате излишне уплаченных средств, за сотки земли В случае отказа обращайтесь в суд и взыскивайте разницу в суд порядке согласно ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда ст 151 ГК РФ
Либо вправе расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы ст 450-451 ГК РФ
Спросить
фактически участок меньшей площади и-за того что внешний забор проходит не за участком, а непосредственно по нему. Что мне делать?
Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
СпроситьСогласно ст.456 ГК Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
На основании ст. 466 ГК РФ Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
2. Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 483 настоящего Кодекса. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар.
3. В случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи (пункт 2 настоящей статьи), дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.
Спросить
Вправе требовать уменьшения покупной цены или же возврата всей уплаченной суммы в связи в отказом от договора - для этого подать претензию с требованием выплаты продавцом разницы или же о возврате всей суммы в связи с отказом от договора.
Статья 466 гк рф. Последствия нарушения условия о количестве товара
1. Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Спросить
А тут никаких нарушений со стороны продавца нет.
Он продал Вам земельный участок, границы которого определяются не на местности, а по кадастровому паспорту.
Пригласите кадастрового инженера, он сделает Вам вынос угловых точек на местности и Вы узнаете фактическую границу земельного участка.
Если "внешний" забор Ваш, то тут вообще не понятна суть претензий - он и должен стоять в границах участка, но если забор принадлежит собственнику соседнего участка - он и является нарушителем.
Смотрите кадастровый паспорт. Земельный участок это же не квартира, его площадь измеряется не от забора до забора, а установлена поворотными точками на межевом плане.
Вы имеете право обратиться в суд с требованием к нему об обязании демонтажа этого забора, его переноса (ст.261 ГК РФ).
Спросить
Взыскивайте сумму за излишне оплаченную площадь с продавца через суд.вот по этой статье.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
По договору цессии с независимыми экспертами (после дтп), сумма к выплате оказалась меньше, чем фактически насчитала моя страховая компания. Как истребовать разницу? Спасибо.
Владеем участком в СНТ в Талдомском районе. В 1997 году произвели регистрацию, есть свидетельство на право собственности на землю, общая площадь участка 1240 кв. м. Замер участка производился в 1997 году земляным циркулем. Границы участка обозначены не были.
Участок граничит с двух сторон с соседями, с одной стороны находится земля общего пользования СНТ, и с четвертой стороны проходит дорога.
В настоящее время мы решили переоформить участок по фактическим границам в связи с объявленной дачной амнистией. При замере кадастровым инженером теодолитом, он определил площадь фактических границ 1500 кв. м.
Как в последствии нам объяснили геодезисты мы имеем право на оформление не более 10% к указанной в свидетельстве площади, то есть не белее 1360 кв. м.
В процессе переоформления мы согласовывали фактические границы нашего участка с соседями и председателем СНТ, возражений против оформления нашего участка по фактическим границам в размере 1500 кв.м. с их стороны нет, что подтверждено письменно соседями прилегающих участков, а так же выпиской из протокола собрания СНТ заверенной председателем.
Подскажите, какие возможны пути решения вопроса оформления участка по фактическим границам, если фактическая площадь превышает указанную в свидетельстве более 10%.
В нашей ситуации срок владения участком в данных фактических границах превышает 15 лет.
Со стороны соседей и руководства СНТ возражений нет.
Купил дом с земельным участком. Соседний участок тоже был куплен. Оказалось что мой забор из кирпича выступает на 1,7 метра. Сосед требует сноса забора. Что делать?
Какие нормы права определяют сложившийся порядок пользования земельным участком в долевой собственности?
Наша ситуация: фактические доли выделены капитальными элементами строений, у каждого собственника свой дом, свой вход на свой мини-участок, Однако, официально утверждённого плана порядка пользования земельным участком нет. Фактические доли не соответствуют долям в заключёном соглашении о реальном разделе земли. Соглашение о разделе земли заключал наш правопредшественник, мы ничего нового не заключали и не подписывали. Уже после покупки участка мы узнали, что наш ждёт "сюрприз": наша фактическая доля оказалась меньше чем нам полагается по праву собственности и по действующему соглашению о реальном разделе земли. Т.о. при неравенстве фактических долей и долей в праве можно ли считать что порядок пользования участком сложился? Согласия занимать часть нашей земли мы не давали, она была занята ещё до того, как мы приобрели участок.
Я купила участок и хочу установить забор. Кто-то мне сказал, что высоту забора я должна согласовывать с соседями. Мой участок не граничит ни с одним участком соседа. С одной стороны сосед через песчаную дорогу, другой через асфальтную. Нужно ли мне согласовывать высоту с соседями?
И могу ли я делать въезд на свой участок от забора, ведь фактически это (канава) уже не мой участок. Спасибо.
Вблизи моего дома построили школу. Собрались делать ограждение и оказалось, что новый забор проходит через мою частную собственность, фактически отбирают землю на которой я выращиваю урожай. Что делать ведь они перекрывают мне доступ к приусадебному участку. Спасибо.
Участок земли 15 соток был куплен в 2003 году у прежнего владельца. Назначение-для ведения личного хозяйства. Фактически площадь огороженного участка 17 соток. Как официально оформить лишнюю землю. Действует ли закон о возможности увеличения площади на минимально установленные нормы выделения участков.
Хочу купить жилой дом с участком. Через участок проходит межпоселковый трубопровод водопровода. Участок в собственности, дом приватизированный. На документах у продавца красных линий нет, а фактически есть, как мне быть?
Купила участок земли и построила новый забор по прежним границам продавцов. По документам земли оказалось меньше, часть земли принадлежит администрации. Получилось, я заняла землю администрации на 0,9 сотки. Глава сельсовета грозится снести забор. Я предлагаю выкупить эти 0,9 соток по рыночной цене. За забором проходит газовая труба. Земля по которой идет газовая труба и занятые мной 0,9 соток сданы администрацией в аренду собственникам газовой трубы. Могу ли я выкупить эти 0,9 соток у администрации?
Купили нежилое помещение 49,8 кВ м а после замеров оказалась фактически площадь больше на 0,5 кВ м. Как зарегистрировать изменение площади?
