И если оформлять дарственную, то когда и какой налог платится за это?
Я живу в коммунальной квартире, имею в собственности комнату, общее число комнат-5, в одной из них (НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ) проживает пожилая одинокая женщина, которая после недавней смерти моей матери, которая проживала со мной и моим сыном в моей комнате, предложила чтобы я ей каким-то образом помогала, а она готова отдать мне свою площадь. Подскажите, что нужно сделать первоначально, я так понимаю-приватизировать, а как поступить потом? Ее устроит любой вариант. И если оформлять дарственную, то когда и какой налог платится за это?
Добрый день!
Естественно, эту комнату сначала следует приватизировать. Дальше - варианты следующие:
1. Вы оформляете с соседкой договор ренты или пожизненного проживания с иждивением. По такому договору Вы принимаете на себя определенные обязательства по уходу, материальной и иной поддержке. комната становаится Вашей собственностью.
2. Соседка после приватизации дарит Вам комнату. В этом случае Вы должны заплатить подоходный налог 13 %.
3. Вы заключаете после приватизации с соседкой договор купли-продажи. Деньги по взаимной договоренности могут и не уплачиваться. Покупатель налог не платит. Продавец платит подоходный налог с цены свыше миллиона рублей, если комната в его собственности менее трех лет.
4. Соседка оформляет в Вашу пользу завещание. Самый нежелательный вариант.
Чтобы определиться с выбором варианта Вам вместе с соседкой лучше обратиться за личной консультацией.
С уважением, адвокат
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Спросить, это не где не зарегистрировано, соседи хотят приватизировать комнаты и уменьшить нам площадь и отдать часть комнаты женьщине, и сделать новую нумерацию комнат-они имеют право.
Катя! Вашему мужу и сыну необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сносе перегородки для целей восстановления первоначальной площади комнаты.
СпроситьВ 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Лидия, скорее всего его исковое заяявление даже не примут к производству. Поводов для беспокойства нет.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире на 6 комнат. Одна комната муниципальная. Жильцы, которым была предоставлена эта комната, там не проживают. Они ее сдают. Имеют ли они право сдавать данную комнату? Интересует этот вопрос, так как соседи шумят в ночное время и курят в комнате. Куда обратиться за помощью? И если люди, которым предоставлена муниципальная комната в соц найм, не проживают в этой комнате, возможно ли ее отдать другим жильцам квартиры?
Ольга, если данные лица не пользуются жилым помещением по назначению, т. е. не проживают в ней, собственник данного жилого помещения, а именно муницапалитет может обратиться в суд с иском о признании данных граждан утративших права пользования жилым помещением.
Что же касается квартирантов, вы можете смело обратиться в суд и выселить их. Помимо этого Вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ими правил проживания.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьИмеются 2 комнаты в коммунальной квартире. Ордер выдавался отцу на обе комнаты. В одной из комнат живут родители, в другой-его дочь с детьми. Отец хочет отдать комнату дочери насовсем и чтобы она могла ее приватизировать и оформить в собственность. Свою комнату отец приватизировать пока не хочет. Что необходимо предпринять, чтобы разделить эти комнаты? Спасибо.
Добрый вечер. Вам необходимо заключить договор социального найма на комнату на свое имя и разделить лицевые счета. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьВ квартире есть свободная комната площадью 15 кв.м. Я обратился в отдел учета и распределения жилой площади с просьбой предоставить мне эту комнату, т.к. я имею право на дополнительную площадь как кандидат наук. Поскольку суммарная площадь оказалась на 3 кв.м. больше, чем 12 (по норме) + 20 (дополнительная), мне предложили это сделать на условиях коммерческого найма. Смогу ли я приватизировать обе эти комнаты с выкупом только этих оставшихся 3 кв.м. ?
Уважаемый Михаил! Согласно п.6 Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утверждённого РАСПОРЯЖЕНИЕМ мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 № 539-р (ред. от 02.04.2001) "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ" в случае, когда граждане занимают в отдельной или коммунальной квартире жилые помещения (комнаты) по договорам социального найма и имеют право на их приватизацию, но при этом занимают другие жилые помещения (комнаты) в этой же квартире на основании договоров найма (аренды), то жилые помещения (комнаты), занимаемые на основании договоров найма (аренды), могут быть выкуплены этими гражданами одновременно с приватизацией жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма. Передача в частную собственность гражданам отдельных и коммунальных квартир с одновременным выкупом жилых помещений (комнат) осуществляется Комитетом по жилищной политике совместно с Санкт-Петербургским государственным учреждением по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на основании единого договора передачи квартиры в собственность гражданам. Стоимость выкупаемого жилого помещения (комнаты) определяется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в паспорте на квартиру, выдаваемом соответствующим филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Таким образом после заключения договора коммерческого найма на комнату 15кв.м Вы сможете стать её собственником выкупив всю комнату, а не излишек в 3 кв.м с одновременной приватизацией комнаты 20 кв.м, если право на бесплатную приватизацию Вами не утрачено.
СпроситьЗдравствуйте, живу в муниципальной квартире. Мои папа и мама умерли, осталась жить я и семья брата моего папы. Квартира из трёх комнат. После смерти мамы, родственники забрали площадь, ранее нами занимаемую, так как их прописано больше в этой квартире, осталась самая маленькая комната, в которой живу. Семья брата отбирает и в этой комнате метры, запрещают запирать комнату, из проходной комнаты заставляют убирать шкаф, так как эта площадь стала их,в коредоре уменьшили занимаемое мной площадь. Счёта разделять не хотят. Что будет с моей комнатой, правильно они поступили забрав площадь родителей? Можно комнату запирать?
Раз у Вас определено порядок пользования. То можно запирать.
Но Вам следует разобраться с вопросом, как получалась квартира, кому сколько комнат, разные ли были ордера, семьи и т.п.
Кто к кому вселялся.
Если на всех давалась жилплощадь, все были в найме и без указания конкретных комнат, то пользование по обоюдному согласию.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Вначале вы обязаны предложить покупку вашей комнаты соседям, потом городу и только после всех официальных отказов- продавать. Обращайтесь, поможем. Удачи вам!
Спросить
Оптимальный вариант(он же законный):
Найти покупателя. Затем предложить купить комнату остальным собственникам комнат в коммунальной квартире, уведомив их письменно о своем намерении ее продать с указанием цены. Если не купят в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему ее купить. Но не дешевле чем предлагали им.
Спросить, если во второй комнате в течении 10 лет никто не проживает?
Своб комнгату вы можете приватизитровать, ведь у вас отдельные лицевые счета. Или вы о присоелдиенении второй комнаты? Этот вопрос решается в зависимости от того, почему в комнате никто не проживает и где сейчас находится этот наниматель и члены его семьи.
Спросить
Вам не требуется согласие соседей для приватизации своей комнаты, если у вас отдельный договор найма в ее отношении. С уважением,
СпроситьДобрый день. Подскажите пожалуйста. У моей знакомой нет своего жилья (она с дет. дома). Ей предложили жить в комуннальной квартире (в одной комнате)-она сейчас ее снимает за ежемесячную плату. Хозяйка предложила моей знакомой, выкупать эту комнату (потому что прождать она ее не может, во первых, комната в комм. Квартире + контингент в этой квартире, алкоголики, постоянно клопы и тараканы, ремонта нет. Моя знакомая согласна, каким образом узаконить выкуп этой комнаты, чтобы не было обмана, нужно заключить договор ренты же?Или какой? Хозяйка комнаты, предлагает написать расписку. Как быть подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, если речь о купле продаже, то должен быть заключен договор купли-продажи. При этом, необходимо смотреть все документы, если речь о долевой собственности, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
Предполагаю, что необходимо заключить договор купли-продажи. Но нужно внимательно смотреть документы относительно долевой собственности и соблюдения всех норм относительно долевой собственности при заключении договора купли-продажи.
Спросить
Если знакомая сирота, то ей положено жилье,
до 2015 года, когда сироте исполнялось 23 года, он утрачивал право на получение льготных метров жилой площади. С 2015 года сирота может претендовать на жилье даже после исполнения 23 лет, но если он встанет на учет не позднее 23 лет. В случае сдачи документов после 23 лет право на льготное жилье утрачивается.
Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам устанавливается региональным и муниципальным законодательством,
В настоящее время заявление на получение жилья необходимо подавать в орган опеки и попечительства, а также в орган местного самоуправления по месту жительства.
К заявлению необходимо приложить следующие документы и их копии:
- паспорт;
- документ, подтверждающий статус сироты;
- документ, подтверждающий место жительства;
- документ, подтверждающий вступление в брак (при наличии);
- свидетельство о рождении детей (при наличии таковых);
- документ, подтверждающий отсутствие жилого помещения, закрепленного за сиротой;
- документ, подтверждающий окончание срока нахождения в образовательном или ином учреждении для детей-сирот, завершение профессионального обучения, окончание прохождения военной службы по призыву либо отбывания наказания в исправительных учреждениях;
- справку о составе семьи.
В данном случе Можно заключить договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа.
Спросить
Добрый день, Людмила! Думаю, что вашей знакомой, без помощи юриста не обойтись. Необходимо проверить "юридическую чистоту сделки". Имеете ли право хозяйка этой комнаты продать ее, нет ли на комнате ограничений, кто является собственником данной комнаты по реестру. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
