Недвижимость в качестве компенсации за неуплату заёма - можно ли оформить соглашение задним числом?
₽ VIP
Мы с женой для покупки двух долей дома взяли заём у нашего друга. С тем условием, что в случае не выплаты денег в 500000 рублей обязуемся вернуть ему в качестве компенсации приобретенную нами на эти деньги недвижимость. Пришло время исполнять обязательства. Тогда 5 лет назад мы не оформили это письменно. Однако сейчас мы не отказываемся от наших обязательств. Однако нам важно, чтобы у нас не было намеренного ухудшения жилплощади в эти пять лет, так как судьба нам улыбнулась с другой стороны и по программе улучшения жилищных условий у нас могут появиться дополнительные метры. Можем ли мы написать это письменное соглашение для судебного разбирательства задним числом, для того чтобы отчуждение собственности произошло по решению суда, а не как наше личное желание расстаться с недвижимостью, как например, в случае дарения.
Здравствуйте, Александр.
В принципе, можно сделать все, однако с точки зрения закона - это несовсем законно. Но раз речь идет о дружбе, то Вам слкдует помнить следующее:
- в соответствии с п.1 ст.808 договор займа оформляется в письменной форме между физическими лицами, при условии, что передаваемая по данному договору сумма превышает не менее чем в 10 раз МРОТ
- в соответсвии с п.2 указанной статьи, в подтверждение передачи денег, заемщик может выдать расписку о получении суммы, указанной в договоре.
Речь об обязательной регистрации (нотариальной либо государственной) при оформлении договора займа в ГК не идет, так что дерзайте. И незабудьте подписываться гелевой ручкой - она не определяется по времени написания на бумаге.
С уважением,
Белобров Виталий
Спросить
Я так понимаю, что Вы хотите, чтобы квартиру у Вас изъяли, чтобы не было ухудшения жил. условий? Пусть друг подает в суд, а вы признаете иск. Все, удачи
Спросить
Наши сваты взяли перед нами обязательство при 1 свидетеле все их подписи имеются, а дата составления обязательства 04.10 2008. До сих пор ничего не выполнено, это касается дома. Можем мы им предъявить выполнение этих обязательств через суд?
Между мужем и женой подписано соглашение в простой письменной форме о взаимных материальных обязательствах. Соглашение не заверено нотариусом. Обязательны ли к исполнению обязательства данного соглашения? Можно ли принудить одну из сторон к выполнению своих обязательств через суд?
Является ли соглашение о дополнительных выплатах, заключенное наряду с договором о купле-продажи квартиры основанием для того, чтобы, в случае невыполнения другой стороной обязательств по данному соглашению, не выполнять обязательства по договору до тех пор, пока не будут выполнены обязательства по соглашению? Другими словами, имеет ли соглашение между двумя сторонами (физ. лицами) достаточную силу для судебных разбирательств?
Спасибо.
В 2014 году нашей частной бригадой были выполнены ремонтно-монтажные работы по устному соглашению с представителем заказчика. Заказчик в последующем обещал оформить договор в письменной форме но договор так и не оформил. Так как работа была срочной мы выполнили весь объем работ в срок и без нареканий со стороны заказчика.20% от стоимости работ мы получили как аванс остальные 80% мы ни можем получить по сей день. Сейчас заказчик готов подтвердить тот факт что он действительно обещал нам оформить договор в письменной форме и что нами были выполнены все взятые на себя обязательства в срок и качественно и готов если это возможно письменно подтвердить свой ответ. То есть он не отрицает того факта что нами по устному соглашению с ним были выполнены все взятые на себя обязательства. Вопрос будет ли иметь юридическую силу такой договор если он написан сегодняшним числом ведь прошло 1,5 года или будет ли иметь юридическую силу договор написанный задним числом и есть ли у нас законный способ получить остаток денег.
Вопрос такой. Является ли НЕ выдача наших денег Управляющей копанией (куда они были инвестированы) форс-мажорными обстоятельствами при сделке с недвижимостью? Представитель УК обещал нам полную выдачу средств и озвучил конкретную дату, начиная с которой можно будет их вывести. Под эту дату (с 18 июля) мы и подстраивались, заключая письменное Соглашение о покупке недвижимости. По Соглашению внесли 50 тыс. рублей АВАНСА, а в УК начались судебные процессы, счета заморожены до сих пор. Срок действия Соглашения истек 18 сентября, желанная недвижимость вероятно продана, по крайней мере объявления на сайте больше нет. У нас в документе есть 2 важных на мой взгляд пункта. 1: "За отказ... и нарушения Покупателем обязательств... штраф 50 тыс. р." 2: "При возникновении обстоятельств форс-мажора выполнение обязательств отодвигается на время действия этих обстоятельств и Стороны не несут ответственности за невозможность выполнения условий Соглашения в период действия обстоятельств форс-мажора, а также их последствий". Мы не отказались от приобретения недвижимости, а оказались заложниками ситуации, повлиять на которую нет никакой возможности. Хотелось бы вернуть переданный Продавцу аванс, который обернулся для нас штрафом не по нашей вине. Возможно ли это?
Я был женат и во время брака мы с женой перестроили дом с использованием мат. капитала, где она давала обязательство поделить дом между всеми членами семьи. Мы развелись, но дом не был пущен в эксплуатацию, поэтому я подал в суд на компенсацию денежных средств, потраченных на улучшение жилищных условий. Нами было достигнуто мировое соглашение о выплате ею суммы денег и все это в судебном порядке. Но позже всплыл факт, что она обязана выполнять обязательство по мат. капиталу, т.е выделить мне 1\4 доли в доме. Может ли она не выделять на меня долю, ссылаясь на судебное мировое соглашение о денежной компенсации?
Переоформил недвижимость в залог товара, по договору купли продажи с условием что, как только реализуется товар и вернутся деньги за него, то и недвижимость переоформляется обратно, условие было устное, дополнительно составилась расписка, что новый собственник не имеет право отчуждения, перепродажи, дарения и т.д. Но они через короткое время не дожидаясь окончания нашего соглашения продали эту недвижимость по доверенности. Хотя в расписке указано что не имеют права этого делать. Они же сделали доверенность на другого человека для продажи этой недвижимости. Как быть в этой ситуации?
