Как оформить комнату на ребенка в коммуналке и избежать разделения имущества при разводе
₽ VIP
Отец покупает комнату в коммуналке. Отец хочет оформить комнату на меня. Ему посоветовали в агенстве недвижимости оформить договор дарения мне денег. И сказали тогда это будет только моей собственностью (неделимой). Т.е. в случае развода (или других подобных проблем) будет не будет делится?
Если Вы женаты то лучше всёже дарить квартиру, если нет, то это не приципиально.
Бюро.
Спросить
Уважаемый Борис.На мой взгляд 100% гарантией от возможных притязаний супруги в случае развода будет такая схема.Отец покупает комнату на себя,оформляет право собственности в УФРС,ПОСЛЕ ЭТОГО ОФОРМЛЯЕТСЯ Д-Р ДАРЕНИЯ КОМНАТЫ НА ВАС И РЕГИСТРУЕТСЯ ПРВО СОБСТВЕННОСТИ НА ВАС,НАЛОГ ПРИ ДАРЕНИИ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ НЕ ПЛАТИТСЯ.При дарении денег иск супруги о признании права собственности на долю комнаты возможен,хотя и трудно доказуем.Удачи!
Спросить
Муж покупает коммерческую недвижимость и хочет оформить только на себя. Как будет делится это имущество при разводе? Можно ли каким то способом обезопасить себя от возможности продажи этой недвижимости мужем третьим лицам или ее дарения в случае развода. Можно ли в договоре купли-продажи этой недвижимости внести пункт о невозможности сделок с ней без согласия второго супруга?
Думаю, что вы давали нотариальное согласие на приобретение мужем этой недвижимости. Вы являетесь собственником половины этого имущества, т.к. оно приобретено в браке, на супружеские совместно нажитые средства. Без вас он не сможет продать или подарить эту недвижимость, вносить такой пункт в договор кп нет смысла, но там должны быть упомянуты ст. 34, 35 СК РФ .
СпроситьПоясните пожалуйста по вопросу приобретения комнаты.
Хочу приобрести у собственника (приватизация) 10-ти метровую комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения. При этом сосед, собственник двух других комнат, категорически против продажи данной комнаты. В агентстве недвижимости нам посоветовали оформить сделку договором дарения в простой письменной форме.
Может ли сосед оспорить в судебном порядке такой договор дарения, и как мне зафиксировать передачу денег собственнику комнаты?
Уважаемый Вадим! Данную сделку можно оформить договором дарени. Сосед может оспорить эту сделку по причине ее притворности и просить суд перевести на него права покупателя, но доказать, что сделка была притворной очень сложно. Что касается передачи денег, то для Вас фиксация этого факта не особо важна. т.к. сделка - дарение. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Ничего не мешает вам оформить сделку в соответствии с законом. Продавцу следует предложить соседу выкупить его комнату по той цене, которую собирается предложить вам,и, если сосед в течение месяца не выкупит комнату, вы оформите покупку, будучи полностью уверенным в легальности этой сделки (ст.250 ГК РФ). В любом случае берите расписки в получении денег, иначе рискуете в случае возникновения спора в суде остаться без денег и без квартиры. С уважением,
СпроситьВопрос такой:
Я вступила в брак и взяла фамилию мужа. После заключения брака моя мама покупает квартиру и хочет сделать на меня дарственную, чтоб в случае развода или иных проблем собственником всей квартиры была только я и квартира осталась неделимой.
Это возможно? И как лучше всё оформить? (договор дарения или что-то есть другое)?
Надо составить договор дарения и зарегистрировать его надлежащим образом. Обращайтесь помогу.
СпроситьЕсли оформить договор купли продажи в пользу третьего лица, то будет ли приобретённая недвижимость делиться в случае развода? Например моя знакомая покупает квартиру, а в договоре собственником обозначает меня, в этом случае при разводе, супруга имеет право на часть этого имущества?
Александр!
Нет, если оформлена на 3-е лицо не являющееся супругом. Довольно часто оформляют на родственников, родителей.
СпроситьМоя дочь покупает комнату в коммунальной квартире (комната - долевая собственность, имеет свой номер в кадастровом плане) и хочет сразу после вступления в право собственности оформить на меня договор дарения на эту комнату. Нужно ли будет платить налог в данном случае? Заранее спасибо за ответ.
Нет. При дарении между членами семьи налог с дохода не платит дочь, а Вы не платите налог с подарка. Только госпошлину при регистрации Вашего права в Росреестре 2 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте!
Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.
Согласно Налоговому кодексу РФ, Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьМожно ли оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего ребенка (13 лет)? Какие документы для этого нужны? Делится ли недвижимость в дальнейшем в этом случае при разводе?
Здравствуйте, можете оформить, составляйте договор, платите госпошлину, потребуется согласие супруга на отчуждение. При разводе имущество ребенка разделу не подлежит.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можно ли оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего ребенка (13 лет)?
можно
Какие документы для этого нужны?
Договор дарения и документы на недвижимость
Делится ли недвижимость в дальнейшем в этом случае при разводе?
Нет, при разводе делится только совместная собственность супругов.
СпроситьУменя есть комната в коммуналке. 3 другие комнаты в долевой собственности на 2 человек. Один хочет продать свои доли. У второго сособственника нет денег на выкуп. Письма о преимущественном праве выкупа ему написаны. Вопрос: могу ли я оформить договор купли-продажи доли комнат в простой письменной форме или только у нотариуса?
Можно в простой письменной форме, т.к. у вас также имеется преимущественное право приобретения доли (т.к. квартира коммунальная, ст.250 ГК и ст.42 ЖК РФ).
Спросить
Поскольку в коммунальной квартире есть общая долевая собственность на общие помещения, то по аналогии должна применяться и нотариальная форма сделки при продаже третьим лицам
Спросить
В июне 2012 года я покупала дом, в агенстве недвижимости, при оформлении договора посоветовали вместо договора купли-продажи оформить договор дарения, чтобы в случае развода с мужем, ничего не делить! (просто дом я покупала на деньги моей бабушки!). При этом в агенстве мне сказали, что простая письменная форма договора налогом не облагается и что налоги я платить с дарственного не буду! На меня посторонний человек получается оформил дарственную, и соответственно через год налоговая попросила заплатить налог с этой дарственной! Возможно ли избежать этого налога?
Сделка совершена и зарегистрирована, вы получили доход. По закону обязаны налог заплатить.
СпроситьЯ хочу купить комнату в коммунал. Квартире у хозяина. Но владельцы других комнат (его соседи по коммуналке), имеющие право на приобретение данной комнаты в первую очередь, могут не дать своего согласия на отказ от приобретения. Также я знаю, что даже в случае согласия, они могут спустя время опровергнуть своё решение (в том числе когда комната будет мною куплена).
Поэтому хозяин комнаты хочет оформить комнату на меня договором дарения. Деньги, причитающиеся хозяину за комнату (цена комнаты), я должна т.о.уплатить ему без документальных оформлений, просто по устному обещанию.
Вопросы в следующем:
1. Если комната будет принадлежать мне путем составления договора дарения, смогут ли соседи данной коммунальной квартиры как-либо мне воспрепятствовать либо опровергнуть что-либо пост-фактум?
2. Возможно ли заключить с хозяином указанной комнаты какой-либо юридический договор на тему обязательной (но ведь истинно - неофициальной!) отдачи ему мною суммы, реально причитающейся за комнату? И для него, и для меня это было бы надёжнее.
С уважением, Анна.
Вам необходимо заключать договор купли-продажи по всем правилам. В противном случае, Вы рискуете не только деньгами, но и временем, потраченным на судебные разбирательства. Согласие участников долевой собственности не нужно: они имеют право преимущественной покупки, и продавец в силу ст. 250 ГК РФ обязан предложить им покупку. Если по истечении 1го месяца они не приобретут долю по заявленной цене, Вы сможете купить ее на законных основаниях. Все значительно упростится при нотариально удостоверенном отказе от преимущественного права покупки.
СпроситьОтец хочет подарить деньги на покупку 1\2 доли квартиры,. Вторая 1\2 доля в этой квартире в моей собственности по договору дарения. Как оформить дарение денег, чтоб мой муж не претендовал в случае развода на 1\2 квартиры?
Здравствуйте.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Спросить2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Здравствуйте, отцу надлежит оформить договор дарения и удостоверить его либо у нотариуса либо в регистрирующем органе и в этом случае муж уже не сможет претендовать на подаренную вам сумму и купленную лично вам долю.
Спросить
