Подскажите пожалуйста можно ли нам отказываться, пока администрация не предложит достойный вариант?
Здравтвуйте! Я, муж и ребенок живем в 3-х комнатной квартире (66 кв. м общ. площ.) в кирпичном доме, которому 15 лет. Нас в этой квартире и в этом доме все устраивает. В администрации нашего города утвердили проект под снос нашего и рядом стоящих домов. Соответственно нам будут предлагать другое жилье. Но, в нашем городе новые дома только панельные. Где 66 кв.м - 2-х комнатная квартира, а 3-х комнатная около 80 кв. м. Мы с таким предложением не согласны. Во-первых в дом панельный, во-вторых с 3-х комнатной перезжать в 2-комнатную мы не хотим. Подскажите пожалуйста можно ли нам отказываться, пока администрация не предложит достойный вариант? Или переехать в 3-х комнатную 80 кв. м., но уже с доплатой?
Дом муниципальный. В связи со строительством новых домов наш дом попадает под снос. Нас переселяют в новые панельные дома. На собрании администрация обещала новые квартиры равноценные по площади. Площадь нашей 4 х комнатной квартиры 116.7 кв.м.Максимальная площадь в новых домах 3 х комнатной квартиры 70 кв.м. Со мной прописаны две дочки и два сына, так же проживает с нами муж старшей дочери. Можем ли мы претендовать на 3 х и однокомнатную квартиры?
Можете претендовать и сразу напишите об этом заявление в 2 экз, на одном администрация ставит отметку о принятии(входящий номер) и оно остаётся у вас. а второе сдаёте им. В заявлении укажите что квартира которую сдаёте 116.7 кв.м., а которую вам предлагают, 70 кв.м., просите в счёт разницы площадей. предоставить плюс однокомнатную. и ждите ответ, при отказе, в 3- х месячный срок, можете обжаловать его в суде.ни в коем случае не соглашайтесь на выплату за вашу квартиру. получите копейки с учётом износа и всей квартиры не хватит на приобретение однокомнатной.
СпроситьЯ имею двух комнатную приватизированную квартиру в аварийном доме, площадь которой 32 кв метра. Предстоит снос дома, администрация города однозначно предлагает при сносе дома компенсацию за жилье в размере 30000 тысяч за метр кв.Скажите правомерны ли действия администрации ведь по закону при сносе аварийного жилья должно предоставляться благоустроенная равноценная квартира, то есть в данном случае двух комнатная.
По ст.32 ЖК РФ, вам обязаны предоставить выкупную стоимость жилья. Предоставление иного жилья возможно только по соглашению сторон с зачетом выкупной стоимости.
СпроситьМы попали под переселение из ветхого жилья. Я соственник квартиры, со мной прописаны 3 моих сына (несовершенолетние). Я съездил в администрацию, написал заявление на вторичное жилье. Выбрал квартиру, готов был переезжать. Позвонили с администрации, сказали, что вторичное жилье запретили. Ну и ладно, тем более уже огородили стройплощадку под новые дома, в очень удобном для нас месте (рядом школа и садик). Сейчас мне опять позвонили с администрации и сказали, что мы можем переезжать во вторичное жилье и что для нас нового жилья не будет. Наш аварийный дом 1987 года, а вторичное жилье, хоть и панельный дом 1980 года. Получается, мы переедем в более старое жилье. Правомерно ли действие администрации города и что можно предпринять мне в данной ситуации? Спасибо.
Если жилье в собственности, то Вам вообще могут выплатить денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ). Все остальное - по договоренности с администрацией. Вы вправе соглашаться или отказаться.
Спросить
Выплатят компенсацию если вы собственник, купите где хотите жилье
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратил силу.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Спросить
Когда речь идет о переселении из ветхого и аварийного жилья, то местная администрация согласно статей 86 и 89 ЖК РФ обязана вам предоставить любое благоустроенное жилье в черте вашего города Общая площадь нового жилья должна быть не меньшей чем ваше нынешнее жилье. На этом обязанности местной администрации заканчиваются Она не обязна предоставлять вам новое жилье. Жилье в районе где вам удобно проживать Поэтому еслистарое предоставляемое вам жилье соответствует нормам благоустройства, не находится в ветхом состоянии то нет никакого смысла куда то жаловаться Закон в отношении Вас не нарушен.
Спросить
Проблемы с аварийным домом - Администрация предлагает квартиры на окраине города, но новых домов нет
Мой дом признали аварийным. Он находится в центре города. Предлагают квартиру на окраине города, что меня не устраивает. Администрация выделяет деньги на покупку жилья на вторичном рынке 10.000 руб за кв.м.,а на покупку жилья в новом доме 27500 за кв.м.,но у нас в городе новых домов нет, оплатят ли мне покупку квартиры в областном городе, где новые дома строят.
Между нашими двумя девятиэтажками находился пустырь, на котором должен был быть построен еще один дом, но предприниматель видимо продал участок администрации города. Без соглосования с жильцами домов администрация сделала проект на постройку автостоянки с нашей стороны дома, а сдругой стороны другого дома преполагается сделать детскую площадку, рядом с домами расположена школа, рядом с забором школы, ближе к нашему дому предполагается сделать еще одну стоянку. Жители нашего дома не согласны с таким проектом, а жители соседнего дома естественно за, ведь с их стороны на значительном расстоянии будут парковаться машины, а вблизи будет расположена детская площадка. Расстояние одной парковки до стен нашего дома 15 метров. На какие документы можно сослаться для того, чтобы прекратили строить около нашего дома эти стоянки.
согласно п. 2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. Стоянка, рассчитанная на 10 и менее машин, должна находиться на расстоянии 10 метров от фасадов жилых домов и торцов с окнами и без окон, стоянка для 11 – 50 машин – на расстоянии 15 метров от фасадов жилых домов и торцов с окнами и 10 метров от торцов жилых домов без окон; а стоянка, рассчитанная на 51 – 100 машин, – на расстоянии 25 и 15 метров соответственно (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны
и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»).
Также должно было быть согласие собственников квартир на стройку автостоянки, согласие на организацию парковки хотя бы двух третей собственников жилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Данное согласие может быть получено как на собрании собственников жилья, так и в заочной форме путём сбора необходимых подписей (п. 1 ст. 47 ЖК РФ). Коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пункт 2 «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, также предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев (п. 2 ст. 36 ЗК РФ).
СпроситьВ связи со строительством наш дом идет под снос. Нам предложена квартира в новом доме, но квартира нас не устраивает так как дом строился с нарушением всех принятых норм, в связи с чем уже сейчас возникают проблемы. В частности отсутствует звукоизоляция, появились трещины на стенах (дом панельный),, гуляют,, полы, при заселение в некоторых квартирах пришлось менять батареи (лопнули прошлой зимой, еще до заселения дома). Администрация знает о проблемах, но то дом еще на гарантийном обслуживании у подрядчика. Дом простоял всего год. Написали отказ от квартиры в этом доме, в предоставлении другого жилья отказано. Планируется строительство еще 4 х домов (монолитных), в которых я могла бы получить квартиру, но администрация требует что бы я не только освободила занимаемую сейчас квартиру, что я готова сделать, но и выписалась вместе с детьми из нее, от чего я категорически отказываюсь. Так как мэрию такой вариант не устраивает, то грозят выселить по суду и просто снести дом бульдозером. Что мне делать, ведь если выпишусь и съеду на съемную квартиру до постройки новых домов, квартиру, как говорят в администрации я все равно не получу, так как мне уже дважды предлагали жилье (одну и ту же квартиру).
Вы сами имеете право обратиться в суд о предоставлении вам жилья соответствующего требованиям.
СпроситьДом признан аварийным. Расселяют, по прогр. Реформ. ЖКХ, квартира по договору соц. найма в центре, предложенная квартира в новом доме, но находится в другом районе на окраине. Моя мама инвалид 3 гр., страдает склерозом, постоянно нуждается в амбулаторном лечении, в районе, где предложили квартиру поликлиника находиться от дома далеко, и недостаточно оборудована. Чтобы получать лечение нужно будет ездить через весь город в другие поликлиники. Самостоятельно одна ходить в поликлинику уже не сможет. В администрации города сказали других квартир нет, вторичное жильё по этой программе не дают. Должна ли администрация города предложить квартиру в другом районе города? Или обратится с этим вопросом в суд?
Квартиру Вам обязаны предоставить в пределах того же населённого пункта, т.е. г. Уфа. Выход один - берите, что дают, приватизируйте и меняйте на вторичку в устраивающем районе.
СпроситьСледующего плана: моя жена живёт с матерью и отчимом в часном доме, дом оформлен по дарственной на отчима. Но у нас родился ребёнок, он и моя жена прописаны в этом доме. Сейчас этот дом собираются сносить администрация нашего города и в замен дают квартиры. Имеем ли мы право требовать себе жильё и у кого: у администрации города или у хозяина дома.
Собственник жилья, которое идет под снос имеет право получить выкупную цену: ст. 32 ЖК РФ При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьЯ с мамой живу в старом доме, дом 40-х годом. Моя мама стоит в администрации в очереди на получение квартиры, уже около 35 лет. Она у меня на инвалидности. У нас в доме некоторые жители в том числе и моя мама ходят по инстанциям, собирают документы на снос нашего дома. Но пока без успешно. И тогда в нашей администрации ей предлагают комнату на подселении, на другом конце города, если она не согласится ее будут убирать из очереди на квартиру. А меня оставляют в нашем доме. Подскажите пожалуйста как нам поступить.
Уважаемая Елена, г.Новосибирск!
Администрация муниципального образования вправе предлагать различные варианты предоставления жилых помещений социального найма, но ваша мама вправе сама решать принять эти варианты, либо нет.
Если ваша мама НЕ согласится на комнату с подселением, то вашу маму будут НЕ вправе убрать из очереди.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.07.2011г
21:21 моск. вр.
Спросить
Предлагаемый вариант не нарушает требований закона.
Ваше право- соглашаться или ждать отдельной квартиры дальше.
СпроситьКвартира в муниципальной собственности по договору соц. найма. Дом признан аварийным. В квартире прописаны муж, ребенок 9 лет девочка и брат мужа. Администрация выделяет двухкомнатную квартиру в другом районе, на последнем этаже 17 этажного дома. Муж говорит. Что если мы откажемся от предоставляемого жилья администрация вправе выставить иск и выписать нас по суду в маневренный фонд. Правда ли это? Меня не устраивает предоставляемое жилье. Можем ли мы просить администрацию района предоставить нам другие варианты?
Здравствуйте Вера. Да, Вы вправе написать в администрацию заявление с просьбой предоставить другой вариант жилого помещения, указав на объективные причины невозможности принятия предложенного Вам варианта. Администрация в свою очередь вправе в судебном порядке выселить Вас из занимаемого жилого помещения.
Спросить
В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях
Спросить
