Муж является собственником квартиры, какие права у собственника и у прописанных там совершеннолетних членов семьи.?
Муж является собственником квартиры, какие права у собственника и у прописанных там совершеннолетних членов семьи.? Может ли муж продать квартиру? Что будет в случае если собственника не будет? (тьфу-тьфу)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/14/30x30/406245.jpg)
Наталья! Права у зарегистрированных ПРОЖИВАТЬ на указанной жилплощади. Их выписка (без добровольного согласия ) возможна только по решению суда. Вас по этому поводу что-то конкретно интересует? Тогда уточните ,пожалуйста, вопрос.
Собственник имеет право распоряжаться (продать, подарить, завещать) всю квартиру или ее часть по своему усмотрению. Не требуется согласие на сделки зарегистрированных лиц.
В случае смерти собственника все его имущество наследуют наследники по закону или по завещанию.
С уважением! Адвокат Калинина А.А.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/11/30x30/41109.jpg)
Жилищный кодекс РФ
"Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения".
Гражданский кодекс РФ
"Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".
А, если "собственника не будет", его квартиру унаследуют наследники.
СпроситьВ квартире прописаны муж жена два совершеннолетних сына, собственником квартиры является только жена. То есть долей у всех остальных членов семьи нет, вопрос может ли собственнк оформить дартвенную на кого угодно помимо членов семьи, которые прописаны в квартире, и что в таком случае их ожидает, и какие в таком случае у их есть права?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Анна, добрый день!
Подарить или продать можно и доли и всю квартиру. Если кто-то из зарегистрированных лиц давал согласие на приватизацию, у них - пожизненное право пользования. У остальных - новый собственник может требовать прекращения права пользования в судебном порядке.
Всего доброго,
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Собственник может подарить квартиру любому лицу, как захочет сам. Новый собственник имеет право выселить проживающих в судебном порядке, если они не писали отказ от приватизации.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, следующее:-с одной стороны, приватизация квартиры возможна при согласии и участии всех членов семьи, прописанных в квартире;
- с другой стороны, приватизация квартиры возможна даже при отказе (видимо, письменном) одного из прописанных в этой квартире членов семьи?
Как это понимать? Кто будет собственником всей квартиры? Каковы права у отказавшегося от приватизации, но прописанного в квартире члена семьи?
Если решат продавть квартиру собственники, то с чем останется отказавшийся от приватизации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемая Ирина! Любой совершеннолетний проживающий в муниципальной квартире может отказаться от личного участия в приватизации квартиры, не возражая при этом от приватизации квартиры другими проживающими в квартире. Такое заявление подаётся лично в агентство по приватизации, либо нотариально удостоверяется и передаётся в агентство участниками договора приватизации. После подачи такого заявления приватизация будет осуществлена на остальных проживающих в квартире, которые не давали отказа, которые и станут собственниками. Отказавшийся имеет право проживания в квартире. В соответствии со ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ(ред. от 30.06.2006)"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (о выселении бывшего члена семьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Если собственники продадут квартиру, то новый собственник-покупатель сможет такого отказавшегося от приватизации выселить.
СпроситьХотелось бы узнать, какие права имеют люди, прописанные в квартире. Семья-4 человека. Отец, мать, 2 дочери. Квартира была приватизирована на отца, до приватизации все были прописаны в этой квартире и отказались от приватизации. Сможет ли отец выписать из квартиры остальных членов семьи? Прописать кото-то иного без согласия остальных прописанных? Продать квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/12/30x30/359543.jpg)
Уважаемая Галина! Так как все зарегистрированные в квартире лица в свое время отказались от участия в приватизации жилья в пользу отца, то они сохраняют пожизненное право проживания в квартире. Выписать этих жильцов нельзя.
Зарегистрировать на своей собственности отец может третьих лиц без согласия остальных зарегистрированных в ней лиц, так как он является собственником.
Продать квартиру сможет только при добровольном снятии с учета остальных членов семьи или вместе с зарегистрированными в ней лицами.
СпроситьМы с мужем в браке второй год, ждем ребенка. Проживаем в трехкомнатной квартире. Собственником этой квартиры является дед мужа. Квартира приватизирована. В этой квартире прописаны: дед, бабушка, свекровь, сестра мужа и муж. По факту из всех прописанных проживают только муж и его сестра. Имею ли я право как законная жена на прописку в этой квартире, или имеет ли мой муж право прописать меня там? Нужно ли согласие на мою прописку всех прописанных членов семьи или только собственника?
И еще вопрос: Нужно ли будет согласие всех прописанных в этой квартире членов семьи на прописку нашего будущего ребенка? Или муж сможет прописать его сам?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201008/26/30x30/42143.jpg)
Прописать вас сможет только собственник квартиры, также только он имеет право прописать ребенка! Согласие остальных членов семьи потребуется!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Здравствуйте.Да,только не купят с зарегистрированными лицами.Договоритесь чтобы они снялись с регистрации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/14/30x30/43647.jpg)
Нет, не может. Квартиру целиком могут продать только все сособственники по обоюдному согласию.
Спросить, передать свое право на жилье своему сыну (не прописанному в этой квартире и не являющимся собственником этой квартиры) без согласия других членов семьи, прописанных в этой квартире. К тому же, пожилой человек отказался от права приватизации в пользу членов семьи, прописанных в этой квартире (нотариально заверенный документ присутствует).
![](https://u.9111s.ru/uploads/200505/06/30x30/40795.jpg)
С мужем развелись пол года назад. Он прописан со мной в квартире, но проживает в другом месте. За квартиру не платит. Собственником квартиры является наш не совершеннолетний сын. Как можно выписать бывшего мужа с квартиры? Как повлияет на выписку, то что бывший муж является членом семьи собственника квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/04/30x30/2b29b59ef5735642c025f231116d54cb.jpg)
Вопрос может быть решен только в судебном порядке. Но никаких гарантий, в вашем случае, на решение вопроса, до исполнения ребенку (собственнику квартиры) 18 лет, не существует. Именно в том случае, если несовершеннолетний ребенок лично владеет всей квартирой. Но в любом случае, обратиться в суд имеете право. Рекомендую обратиться за помощью к юристу или адвокату, для решения вашего вопроса. Он достаточно сложный.
СпроситьВ ЖСК супругами приобретена квартира. Приватизирована на мужа. В квартире прописаны еще их сын, сноха и внук.
Жена требует выделить ей лицевой счет или каким либо другим способом зафиксировать, что она является собственником квартиры (даже не представляю, что она имеет ввиду!), что бы без согласия других совершеннолетних членов семьи, прописанных в данной квартире, отдать (подарить, продать?) свою долю другой внучке.
Какие действия можно ожидать с ее стороны?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Если квартира ЖСК, то она не может быть приватизирована!!
Если я правильно поняла претендует сейчас жена мужа -собственника?
Если пай выплачивался во время брака. то супруга действительно имеет право на половину квартиры. Раздел совместной собственности можно сделать соглашением либо в суде.
Если пай не полностью выплачивался во время брака, то возможно уменьшить ее долю.
Если разведены - то нужно уточнить все обстоятельства и сроки.
Спросить, может ли продать собственник квартиру или прописать еще кого-либо в эту квартиру без ведома прописаных и как изменится ситуация, если прописанный взрослый тоже будет собственником 50%? Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251827.jpg)
Можно продать квартиру с обременением, т.е. с прописанными людьми, только вот никто такую квартру не купит. Прописать кого-либо без письменного согласия всех совершеннннолетних собственник не вправе.
Спросить