Подача искового заявления в суд против риэлторской компании по делу о невыполнении условий договора на покупку земельного участка и уклонении от возврата аванса

Хочу подать в суд на риэлторскую компанию. Суть дела. Заключил договор на покупку земельного участка. Внес Аванс 200 000. Далее реальные условия оказались совсем не такими как обещалось. (Отсутствие инфраструктуры, электричесва, перенос строительных сроков сдачи и тд). По инициативе риэлторов было заключено дополнительное соглашение к договору о покупке. В котором аннулировался договор купли-продажи и риэлторы обязывались вернуть аванс. С удержанием 50 000 руб. 85 000 вернули срау при подписании данного доп соглашения. Оставшиеся 85 000 обязались вернуть после регистрации участка. (по их словам на момент подписания в течении 2 х недель). Далее в течении примерно одного года менеджер уверял меня что регистрации еще не произошла, поэтому и возвращать деньги еще нет повода. Потом сотрудники данной компании все таки сознались что регистрация произошла, но заявили что у них на данный момент отсутствуют денежные средства в требуемом размере. Попросили подождать еще. История об отсутствии денежных средств длилась еще порядка года. В конце концов дело взял под свой контроль лично генеральной директор данной риэлторской компании. Назначил несколько дат выдачи денежных средств, но «забывал» о них каждый раз и переносил сроки (как правило на неделю вперед, просил подождать его звонка и тп). В итоге ситуация зашла в тупик полностью. Директор трубку брать перестал, не перезванивает и на СМС не отвечает. Бухгалтер, секретарь и менеджер общаться отказываются, мотивируя что данным делом занимается лично директор. На мой взгляд, налицо мошеннические действия и уклонение от выполнения своих обязательств с целью присвоения себе денежных средств в размере 85 000 руб Исходя из вышеперечисленного не вижу другого выхода кроме как подачи искового заявления в суд, пока не вышел срок давности договора. Из документов у меня в наличии имеется только оригинал дополнительного соглашения (в котором прописано аннулирование договора, и возврат денежных средств, но не прописаны сроки возврата второй суммы после проведения гос. регистрации) Есть скан – могу выслать. Собственно вопросы: 1) Что посоветуете делать? 2) Есть ли смысл подавать в суд на большую сумму. Чтобы хотя бы компенсировать инфляцию. Согласитесь 85 000 руб. в 2012, это совсем не то что в 2015 после обвала рубля и роста цен на товары в магазинах. 3) Резонно ли говорить в данном случае о возмещении морального ущерба. Честно говоря, не менее 4 х раз назначая 100% гарантированную дату выдачи и не выдавая деньги эти товарищи очень меня подвели, деньги были уже распланированы не смог вовремя вернуть долг, не смог заплатить кредит вовремя, не хватило на оплату запланированной тур путевки для семьи – все это скандалы, испорченные отношения и нервы. Вообщем как то хочется максимально наказать данных товарищей. Подать на нх максимальное количество исков, от мошенничества до неисполнения обязательств и пользования денежными средствами. Посоветуйте алгоритм действий, и что мне ждать и что стоит сделать, исходя из судебной практики и вашего опыта.

В 2008 году заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, внесено 500 000 рублей, стоимость договора 4 500 000, окончание строительства по договору 2 кв. 2010 года, срок не выдержан (задержа строительства примерно на 1 год), возможно ли вернуть внесенные денежные средства, если в условиях договора обозначено... удержание денежных средств при расторжении договора 10 % от стоимость договора т.е. 450 000?

Я покупатель квартиры. Действую без риэлтора. У Продавца есть Риэтор. Все предварительные договоры и переговоры ведутся через риэлтора Продавца. Решила расторгнуть ущемляющие меня договора: Соглашения с Покупателем, Соглашения о цене и Договора Поручения, по которому внесены денежные средства (типа аванс). Риэлтором было подписано Соглашение о Росторжении только Договора Поручения (по которому были получены деньги). По остальным договорам Соглашений о Расторжении подписано не было. При этом все договора у меня забрали. Правомерны ли действия Риэлтора?

Заключен договор на 100 рублей, по условиям договора Заказчик перечислил Подрядчику 30 рублей. Работы по договору выполнены не были по независящим от Заказчика и Подрядчика причинам. После было заключено соглашение о расторжении на условиях:: - Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. - Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. - Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Кроме того, Соглашение было передано по сопроводительному письму в котором указывалось, что по заключении соглашения Подрядчик в течении н-го времени должен вернуть ранее полученный аванс. В данный момент имеет ли право подрядчик не возвращать аванс ссылаясь на соглашение, так как в условиях соглашения нет строки по возврату аванса?

В июне 2013 г. было составлено СОГЛАШЕНИЕ о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка. По которому"2. Продавец обязуется продать в собственность Покупателю данный земельный участок, площадью 1 345 кв.м. 3.2. Порядок оплаты: в момент подписания настоящего «Соглашения» Покупатель вносит аванс в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей. А оставшуюся сумму 210 000 (двести десять тысяч) рублей, по соглашению Покупатель оплачивает при подписании договора о купле продажи земельного участка. 4. Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи земельного участка на условиях, установленных в настоящем Соглашении не позднее 01 декабря 2013 года. 8. Покупатель обязуется: 8.1. Заключить с Продавцом договор купли-продажи участка в срок и на условиях, установленных в настоящем Соглашении. 8.2. Оплатить Продавцу полную стоимость участка в срок и порядке, определенном в настоящем Соглашении. 3.3. До момента полной оплаты по договору – возникает залог земельного участка в пользу продавца в силу закона." Покупатель внес аванс, но до указанного срока 01.12.2013 не объявился. В июне 2014 г. покупатель появился и сказал, что все же желает приобрести участок и дополнительно оплатил 100 000 рублей. После этого Покупатель о себе не заявлял. Вопросы: Когда истекает срок исковой давности по данному соглашению? Можно ли повторно выставить данный участок на продажу (с учетом того, что его цена в настоящее время выросла). ? До какого времени Покупатель имеет право требования возврата аванса?

Как вернуть деньги по договору купли продажи земельного участка? Договор признан недействительным, но не потому но она не получала денежные средства. Есть только договор, где просисано что продавец получил денежные средства до подписания договора, но нет расписки на получения.

Застройщик просрочил сдачу квартиры. Уже после просрочки было подписано доп. соглашение только об изменении площади квартиры по замерам БТИ и её стоимости (в сторону уменьшения), об изменении сроков сдачи нет ни слова. Регистрация данного доп. соглашения произошла только спустя пол года после подписания, т.к. застройщик обратился в рег. орган с заявлением о приостановлении регистрации. Вопрос: обязан ли дольщик принять квартиру до регистрации данного доп. соглашения к договору?

Собираюсь разводиться. 6 февраля 2013 года между мной и супругой (мы ещё не в разводе) заключено соглашение о разделе недвижимого имущества (квартира новостройка) без нотариального заверения. На эту квартиру на момент подписания соглашения право собственности ещё не было зарегистрировано, поэтому в соглашении отсутствует указание на свидетельство о регистрации права собственности. В соглашении есть фраза, что односторонний отказ от соглашения не допускается. Через две недели я понял, что данное соглашение меня не устраивает и отказался регистрировать его в в органе регистрации недвижимости. Буду подавать в суд на иск о незаконности данного соглашения, из-за отсутствия права собственности на разделяемое имущество в момент подписания соглашения. Ведь наше с женой соглашение - ничтожно, т.к. регистрация удостоверяет право собственности. Без регистрации не возможно распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе заключать подобные соглашения.

26.08.2014 г. мною был расторгнут договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, из-за нарушения срока сдачи объекта, в соглашение о расторжении договора застройщик обязался возвратить денежные средства в течении 20 рабочих дней с момента регистрации соглашения. Застройщиком был выслан график возвращения денежных средств, всю сумму он обязался выплатить до 30.10.2014 г. Сегодня на звонок застройщику был дан ответ, что денежные средства перечислены не могут Как вернуть деньги?

У меня такой вопрос: при купле-продажи гаража в какой момент происходит передача денежных средств: после подписания договора купли-продажи, после сдачи документов на регистрацию, после регистрации или после подписания акта приема-передачи? Спасибо.