Он в свою очередь сказал что я должен заплатить ему неустойку в размере платы за 3 месяца, так как не сообщил ему за 3 месяца.
Здравствуйте. Снял гараж 23.11.14. с помесячной оплатой. платил вовремя. Решил съехать, позвонил хозяину гаража 18.04.15 сообщил что хочу расторгнуть договор и передать ключи, он сказал что перезвонит. Сам он так и не позвонил, 30.04.15 сам позвонил ,напомнил. Он в свою очередь сказал что я должен заплатить ему неустойку в размере платы за 3 месяца, так как не сообщил ему за 3 месяца. Из договора:
расторжение договора.
-В случае расторжения Договора аренды ранее оплаченного срока по инициативе Арендатора, он обязуется оповестить Владельца гаража за 15 дней до даты расторжения, В этом случае Владелец гаража производит возврат денег Арендатору только за целиком неиспользованные и оплаченные Арендатором календарные месяцы.
Хозяин гаража заявил что если я не выплачу сумму за 3 месяца, то он подаст в суд. Постоянно говорил что он сам юрист, и признался что просто пользуется моей невнимательностью.
Я арендовала гараж. Была произведена очередная оплата за квартал вперёд. Владелец гаража попросил расторгнуть договор в связи со сносом гаража и вернул деньги только за месяц неиспользованной аренды, а не за неиспользованные дни (аренда была на апр, май и июнь, а вернул только за июнь) ссылаясь на то, расторжение не по его инициативе, а в связи со сносом гаража. В договоре есть пункт о том что если расторжение договора по инициативе Арендатора, возврат денег производится только за неиспользованные календарные месяцы (но здесь речь идёт об Арендаторе, а не о владельце). Возможно ли вернуть остальную сумму аренды и как? Спасибо!
Здравствуйте, если в договоре относительно арендодателя ничего дополнительно не прописано, то вы можете требовать возврат суммы за фактически неиспользованный период аренды. Для начала направьте письменную претензию. Если требования не удовлетворят, тогда остаётся судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСнимал гараж, аренду плотил вовремя, ежемесячно. Решил съехать (обстоятельства). Позвонил хозяину гаража 18.04 числа, предупредил, сказал что перезвонит. Аренду проплачивал с 23 числа. Сегодня 30.04 апреля позвонил узнать как можно встретится передать ключи от гаража, тут он мне говорит.-что надо уведомлять за 3 месяца, в случае если не уведомил, то должен проплотить неустойку за 3 месяца.
Договор есть. Гараж здается сроком на один год (по договору).
Так же есть пункт Что-В случае неуведомления одной сторон другую за 10 дней до окончания срока аренды о прекращения аренду, настоящий договор аренды автоматически пролонгируется на следующий календарный год.
собственник гаража грозит подать в суд если я не выплачу неустойку в течении 3 месяцев, то подаст в суд.
Добрый день!
Регулируется ГК РФ
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Вы в любой момент можете расторгнуть договор. И если в Вашем договоре не оговорен срок, в какой Вы должны были предупредить о расторжении договора, то тогда сроком считается 3 месяца.
СпроситьВ пунктах договора аренды жилья непонятно мне, когда я должна буду неустойку платить и в каком размере (если я захочу выгнать арндатора раньше срока окончания договора):
7.2.Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
письмнно предупредить Арендатора за 1 мес. до даты расторжения договора;
возвратить Аренндатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
Конечная дата расторжения договора в мае 2011 года. Но меня интересует, должна ли я буду неустойку, если я выгоню, например, через пол-года (за месяц или раньше)?
Таня!
Неустойку вы по договору платить не обязаны.
1. Вы обязаны предупредить о будущем расторжении договора не менее, чем за месяц (т.е. за больший срок можно, меньший нельзя) - обязательно напишите коротенькое письмо (в 2 экземплярах) о том, что расторгаете договор и под расписку на одном экземпляре вручаете письмо арендатору.
2. Конечно, вы обязаны вернуть плату за тот период, который арендатор не прожил.
3. Самый интересный пункт о затратах на наем другой квартиры - очень размыто, какие затраты, в каких размерах (и это не неустойка). В Гражданском кодексе подобного положения нет, это придумка создателя договора.
В любом случае, затраты должны быть с вас потребованы и подтверждены документально. Может быть, это касается найма новой квартиры (с вас потребуют разницу в плате, например). Другого я даже и предположить не могу. Считаю, что данный пункт договора спорен, платить самостоятельно (без суда) не следует.
СпроситьМежду мной и арендатором был заключен договор аренды. В одном из пунктов оговорено расторжение согласно которому арендатор должен оповестить арендатора о расторжении договора за месяц. Арендатором был внесен залог за последний месяц. Аренда согласно договора заканчивается 31 декабря. Извещение о расторжении договора датировано 5 декабря. В настоящее время арендатор требует возврат денежных средств. Насколько правомерны ли его действия.
Здравствуйте! В данном случае действия правомерны, так как согласно условиям договора арендодатель должен был оповестить за месяц, так как срок оповещения ущемляет права арендатора, то последний вправе требовать возврата денежных средств. При этом должен соблюдаться претензионный порядок.
Спросить
Здравствуйте, расторжение договора по требованию арендатора и прекращение действия договора в связи с истечением срока, на который он заключен, - это разные правовые категории, из Вашего вопроса не совсем ясно о чем Вы спрашиваете. Если был внесен обеспечительный платеж и срок договора кончается и арендатор не заявляет о намерении заключить договор на новый срок - то скорее всего по условиям договора этот платеж должен быть засчитан в качестве оплаты последнего месяца. Если речь идет о досрочном расторжении, и арендатор не известил в оговоренные договором сроки, то скорее всего, по условиям сделки, обеспечительный платеж не возвращается. Я пишу "скорее всего" - исходя из опыта изучения таких договоров, в основном условия схожи. Вам надо внимательно изучить заключенный договор и действовать в соответствии с его условиями. Всего доброго!
СпроситьДобрый день, Виктория!
Если арендатор уведомил Арендодателя лишь 05.12.2017, то договор прекращает своё действие 05.01.2017 согласно условиям Вашего договора.
Однако, срок аренды заканчивается 31.12.2017. Т.о. Арендатор должен оплатить арендную плату вплоть до 31.12.2017 года. Если арендатор не внёс последний платёж по аренде, то Вы, если это предусмотрено договором вправе удержать эту сумму из обеспечительного платежа. Если суммы обеспечительного платежа недостаточно, то арендодатель вправе требовать с арендатора доплаты. Если наоборот, после покрытия арендной платы, имеется остаток обеспечительного платежа, арендодатель обязан его вернуть арендатору, если последний не испортил переданное в аренду имущество.
Для более точного ответа, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.
СпроситьВ пунктах договора аренды жилья непонятно мне, когда я должна буду неустойку платить и в каком размере (если я захочу выгнать раньше срока окончания договора):
7.2.Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
письмнно предупредить Арендатора за 1 мес. до даты расторжения договора;
возвратить Аренндатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
Между арендодателем и арендатор расторгнут договор аренды, подписано соглашение о расторжении и акт возврата.
Однако, договор субаренды между арендатором и субарендатором расторгнут несколькими месяцами позже, Арендатор начислял, а Субарендатор оплачивал Арендатору субарендную плату за период после расторжения основного договора аренды.
Указанную сумму Арендатор удержал у себя.
Какие риски возникают у Арендатора?
Верно ли предполагается, что согласно ст.622 возникает риск взыскания Арендодателем с Арендатора платы за фактическое пользование помещением несмотря на подписанный акт возврата?
Денежные средства, оплаченные Субарендатором, в порядке 1102 ГК Рф подлежат возврату Субарендатору или все же Арендодателю, так как за счёт его имущества они были неосновательно приобретены?
Неосновательно обогатился арендатор - ст. 1102 ГК РФ. Нарушив положения ст. 622 ГК РФ и права арендодателя.
Деньги арендатор обязан вернуть арендодателю. Субарендатор при своих остался.
Спросить
Здравствуйте
Екатерина
При расторжении основного договора аренды, прекращается действие субаренды в силу ст.618 ГК
Поэтому в вашем случае Арендатор не имел уже право начислять деньги, а субарендатор должен был вернуть объект.
Поэтому возникла ситуация, что арендодатель вправе требовать неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК с Арендатора за пользование имуществом за пределами подписанного акта возврата (ст.622 ГК)
Денежные средства должны быть переданы Арендодателю, если после подписания акта Арендатором фактический пользовался имуществом субарендатор
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
СпроситьАрендатор устно уведомил о прекращении договора - съезжаем в конце месяца.
В договоре нет пункта о сроках уведомления арендодателя о прекращении договора. О расторжении договора прописано:
Договор может быть расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.
В случае расторжения договора аренды по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ или по соглашению сторон при соблюдении АРЕНДАТОРОМ своих обязанностей по данному Договору, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРУ задаток и арендную плату в размере пропорционально количеству непрожитых календарных дней и неиспользованного задатка.
Подписан акт приемки имущества, датированный днем освобождения помещения.
Обосновано ли требование арендатора вернуть залог, если письменного соглашения о досрочном прекращении договора и договоренностях сторон нет? Применима ли в данном случае ст.610 ГК о необходимости арендатора уведомить арендодателя о прекращении договора за 3 месяца?
Получается, что у вас было расторжение по соглашению сторон, значит, придется вернуть залог. Иначе арендатор обратится в суд. Не надо было подписывать акт приемки.
СпроситьЯ сдала в аренду свой а/м ВАЗ 21074. С арендатором оформили договор аренды ТС без экипажа сроком на 6 месяцев и акт приема-передачи. В договоре есть пункт следующего содержания: "в случае одностороннего расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, последний возмещает Арендодателю убытки, в том числе упущенную выгоду, вызванные односторонним расторжением договора" и "в случае одностороннего расторжения договора со стороны Арендатора, последний выплачивает Арендодателю штраф в размере четырехкратного размера арендной платы, при этом Арендатор не освобождается от исполнения пункта «одностороннего расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора»".
Арендатор "откатался" 10 дней после подписания договора.
Договор мы нотариально не заверяли.
Могу ли я получить упущенную выгоду через суд или нет? Что будет входить в эту сумму при положительном решении суда?
Уважаемая Елена! Хочу Вас огорчить про упущенную выгоду можно забыть практики по этому вопросу почти нет поэтому суды первой инстанции отказывают, вы можете написать исковое сославшись на штраф, т.к. его размер у вас определён. Суд может посчитать этот размер завышенным.. и снизить размер Поэтому вы упущенную выгоду тоже считайте но подавайте на взыскание оговоренного штрафа. исковое вам всё равно надо будет пойти и составить у юриста...Желаю Удачи...
СпроситьПункт договора: в случае расторжения договора по инициативе арендатора до окончания срока действия договора, депозит не подлежит возврату и остаётся у арендодателя в качестве штрафа.
Пояснение: депозит = размеру арендной плате за 1 месяц и является обеспечение обязательств по договору аренды. Я-арендатор, хочу расторгнуть договор аренды. Возможно ли получить депозит через арбитражный суд.
Я Арендатор (ООО), могу ли я расторгнуть договор аренды с 01.06.15. при условии, что в договоре прописано следующее:
5.5. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующих случаях:
- Если Помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных законом.
5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон. Арендатор, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендодателю за 60 календарных дней до планируемой даты расторжения. Арендодатель, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендатору за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения.
Спасибо.
Я арендатор, могу ли я расторгнуть договор, если в договоре прописано изменение условий договора, его расторжение и дополнение к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотьемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.
Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.
Спросить
