Как получить согласие на продажу квартиры и покупку новой в ситуации, когда супруг находится в местах лишения свободы?

вы можете купить эту квартиру, потом через суд выписать этого человека из квартиры. тем более если он дал согласие на продажу. в так случае при смени собствнника право пользования за предыдущими пользователями не сохраняются.

Квартира у продавца и её мужа - совместно нажитое имущество. Сегодня он соглашается на продажу, а завтра может удумать оспаривать сделку, Вы ведь его не видите и не можете судить, осознаёт ли он значение и характер данной сделки. Теоретически (если его согласие именно нотариально удостоверено, а не начальником колонии), то вроде бы всё в порядке, если, опять же, продажная цена не является заниженной. Решать Вам. И право пользования он квартирой не утратил, его выбытие в МЛС временное!

Здравствуйте, если он был только зарегистрирован, то никаких прав на долю он не имеет. Это право собственника дать согласие на его регистрацию.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, если он дал согласие на продажу своей доли в праве без условия приобретения ему жилья в будущем, то могут отказать как в выделении доли в праве, так и в регистрации. Советую обратиться к юристу - нужно посмотреть что указано в выданной справке, возможно что это была доверенность ст. 185 ГК РФ.

И еще один ньюанс, на момент предоставления справки, муж был освобожден условно досрочно, это как то влияет на сделку купли продажи?

Здравствуйте!

ИСК в суд подавайте о лишении родительских прав.

Он иск признает.

Другого пути НЕТ

УДАЧИ ВАМ

Добровольный отказ законом не предусмотрен. Только лишение родительских прав в судебном порядке.

Здравствуйте. Лишение родительских прав решается в суде. Если Вы обратитесь в суд с иском в период нахождения супруга в местах лишения свободы, ему направят туда копию иска, все материалы дела и попросят написать отзыв на исковое заявление. Без его участия суд не станет рассматривать дело, от него попросят письменный ответ. Но лишение родительских прав не освободит Вашего супруга от выплаты алиментов!

Здравствуйте. Лишить родительских прав можно только по решению суда. Основания лишения указаны в ст 69 СК РФ.

Добрый вечер. Может. Для этого нужно согласие всех собственников.

С уважением, Александр Олегович.

Может, но после Вашего отказа от выкупа!

Может продать без проблем, если найдется покупатель, конечно.

Что за ответы такие?

Ни согласие не нужно, ни отказы не нужны.

Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ и всё.

Но, понимаете в чем дело, ведь пока дети несовершеннолетние, он за них несет ответственность, а потому такая сделка по существу Вами может быть оспорена, как безнравственная - ст.169 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции Российской

Федерации во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 17, согласно которой

осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно

нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении

принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе

произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих

совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их

действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало

бы невыполнение родителями - вопреки предписанию ч. 2 ст. 38

Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей

и приводило бы в нарушение чч. 2 и 3 ст. 55 и ч. 3 ст. 56

Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому

ограничению права детей на жилище, гарантированного ч. 1 ст. 40

Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ч. 2 ст. 38

(абз. 1 п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 8 июня

2010 г. N 13-П).

По смыслу ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции

Российской Федерации во взаимосвязи с ее ч. 2 ст. 35, при

отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его

несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и

законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных

интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу

ст. 46 и ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации во

взаимосвязи с ее ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40, должен решать суд,

который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых

компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить

родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению

своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних

детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или

законных интересов (абз. 3 п. 4 Постановления Конституционного Суда

РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П).

Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за

воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о

здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии

своих детей.

Сергей необходима очная консультация адвоката. Приходите помогу Вам разрешить ситуацию!

В договоре купли-продажи указывать ваше обязательство не надо, в данном договоре вы принимаете на себя обязательство купить, а продавец продать. Отказ можно заверить и нотариусом, который выезжает в МЛС. Для разработки письменного заявления об отказе нужны более конкретные данные. Является ли Ваш сын совершеннолетним и т.д. Обязательство о его регистрации по месту жительства, кстати в интересах вашего сына и наличие его поможет при рассмотрении вопроса по УДО. В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь.

Елена, здравствуйте! Вы НЕ можете в договоре купли-продажи указывать, что сын снимется с рег. учета, а Вы его зарегистрируете в другом месте. Нельзя брать на себя обязательства за другого совершеннолетнего дееспособного гражданина.

Сын, как я понимаю, именно совершеннолетний, раз отказался от участия в приватизации.

Для успокоения покупателя Ваш сын может написать документ, в котором он извещен о продаже, согласе после отбытия наказания не вселяться в квартиру и и т.п. Какой-то конкретной формы не существует. Такой документ может помочь покупателю в случае возникновения проблем в будущем, НО стопроцентной гарантии, все равно, не дает.

С уважением,

Харченко О.В.

Возможно, данные действия необходимо производить через нотариуса!

Уважаемая Инна Пирожкова, г.Казань !

Во-первых, несмотря на то, что закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО !!! нотариального удостоверения Договора дарения квартиры.

И всё же я настоятельно рекомендую вам удостоверить Договор дарения квартиры у нотариуса, при этом потребуется у нотариуса:

-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;

-правоустанавливающие документы на квартиру:

а)Свидетельство о праве собственности;

б)Технический паспорт на квартиру и т.д.;

-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.

Во-вторых, после подписания сторонами и удостоверения Договора дарения у нотариуса, необходимо обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 05.05.2012г

12:20 моск.

Что то не очень понятно,что он Вам собирается дарить? часть квартиры,часть денег?

Без согласия органов опеки он не может продать квартиру.А вам надо подавать на развод и раздел имущества и требовать выделения вам доли в квартире,на основании того,что на момент приобретения вы проживали совместно,вели общее хоз-во и имели общих детей.В такой ситуации суд может удовлетворить ваше требование.При подаче иска сразу подавайте ходатайство о наложении ареста на квартиру или о запрете мужу совершать сделку купли-продажи до рассмотрения вопроса по существу.

Ув. Елена! Согласно семейному кодексу РФ квартира купленная до брака считается собственностью вашего супруга. В вашем случае речь будет идти об алиментах. Лучше всего договориться. Супруги могут заключить соглашение и в нем определить размер алиментов. В понятие уплаты алиментов входит прежде всего обеспечение ребенка ( или детей) жилищем, питанием, одеждой, не на последнем месте стоят и духовно-нравственные потребности, как то: обучение, лечение, отдых. Форма и размер содержания могут меняться сообразно требованиям или потребностям ребенка. Т.е. условия его существования должны быть максимально приближены к тем, которые он имел бы, находясь в полной нормальной семье. К сожалению, у вас ситуация сложная. Вы омеете право обратиться в суд с иском об расторжении брака и уплате алимнтов( сюда входит и требование об жилье). Здесь много нюансов. Наравне с несовершенолетними детьми, на алименты могут претендовать и совершенолетние дети , нуждающиеся в помощи, а также жена. При судебном рассмотрении возможен и встречный иск от вашего мужа: об определении места жительства детей и об их воспитании. Желаю вам найти консенсус и договориться. Удачи!

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)

К сожалению. Это его право. Гражданский брак не признается государством. Он может продать квартиру, выписав Вас и совершеннолетних детей из квартиры. Несовершеннолетнего ребенка он выписать не сможет. Но может продать квартиру вместе с прописанным ребенком. При этом он потеряет в цене. Поэтому, самый хороший вариант,это договориться, что бы он купил Вам квартиру ( напр. однокомнатную) и тогда вы сами туда выпишитесь.

Анна, два взаимоисключающих момента в вашем вопросе : определитесь - муж собственник или квартира муниципальная (где нет собственника и все зарегистрированные имеют равные права) .

Анна, Вы же сами пишите, что квартира муниципальная и тут же пишите, что собственник муж. Раз муниципальная, то собственник то соответствующее муниципальное образование, но не муж. Соответственно эта квартира не подлежит разделу. Другое дело, если вы с ребенком в этой квартире зарегистрированы, то при приватизации будете иметь право на доли.

Можете, раздело имущество подлежит 3 года после развода, если 3 года с момента развода прошли, продавайте, нужна помощь в составлении договора- обращайтесь.

Добрый день,Ирина.

Срок исковой давности по разделу имущества прошел, и Вы как единоличная собственница можете продать квартиру.

Однако покупатели,чтобы обезопасить себя в будущем от притязаний Вашего бывшего супруга,могут потребовать его согласия.

по моему мнению, можете,

однако, если ваш бывший муж докажет в суде, что его права были нарушены именно такой продажей, то, на мой взгляд, у него будет право претендовать на половину стоимости квартиры .....

Здравствуйте!

Квартира все еще находится в общей совместной собственности (вашей и мужа), поэтому ее продажа допускается с согласия мужа.

Если же решите продать квартиру, то ваш муж может оспорить данную сделку и срок исковой давности начнет течь, когда ваш муж узнает о сделке.

Для правовой оценки сделки, получения согласия мужа и составления договора купли-продажи советую обратиться к профессиональным юристам Подробнее ➤