Проблема с возвратом прав на гараж - что делать, если банк и новый владелец исчезли?
В департамент вкладов и займов мы заложили недвижимость под 60% годовых, через некоторое время этот банк по каким то причинам исчезает. На него возбуждается угол. Дело, а имущество (гараж) переписано на другого человека (не на банк а на частное лицо) и это лицо тоже не известно где. Все эти примерно 5-6 лет после этой сделки мы продолжаем пользоваться гаражом. Но выплаченая нами сумма привышает в 4-5 раз взятого нами займа.. Вопрос: можем ли мы вернуть свои права на гараж не обращаясь в суд если департамент и новый мнимый владелец не дают о себе знать уже на протяжении этого времени?
Здравствуйте! Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.
Спросить
Придется подавать в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Без обращения в суд Вы не сможете переоформить документы. Обращение в полицию Вам ничего не даст.
Обращайтесь в суд и оспаривайте сделку. Обратитесь очно к адвокату. Обращаться в суд самостоятельно без адвоката можете даже не пробовать.
Спросить
Я, как собственник, сдавала недвижимость жильцам по договору с описью имущества, через некоторое время собственник этой недвижимости сменился, но продолжил сдавать эту недвижимость тем же жильцам, но по новому договору и с новой описью имущества. При этом при продаже новому собственнику продавались только квадратные метры, без имущества находящегося там. На данный момент жильцы съехали и я решила забрать свое имущество, но выяснилось, что новый собственник присвоил это имущество себе (не спросив меня) и теперь требует с жильцов вернуть все имущество обратно, угрожая судом и тд
Скажите пожалуйста, насколько это правомерно и как я могу отстоять свои права?
Истребуйте имущество из чужого незаконного владения (в судебном порядке). Ст.301 ГК РФ.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Тесть продал гараж, 15 лет назад, доставшийся от его отца. Права наследства тесть на гараж не оформлял. Сделку оформили распиской двух сторон. Новый владелец гараж тоже не оформил, а налог за гараж, всё это время платил тесть. Имеет ли эта сделка правовую силу и могу ли я этот гараж вернуть, или оформить на тестя или на себя?
Ситуация: некто, владелец недвижимости, пишет завещание на своего ребенка. После этого, этот человек, кто написал завещание, продает эту недвижимость третьему лицу и через некоторое время умирает. После этого, тот на кого написано завещание, приходит к тому кто купил эту недвижимость и говорит-вот мое право на собственность! Вопрос, может ли такое быть?
Михаил, может быть практически что угодно.
Например, человек может потерять документы, восстановить их, продать по восстановленным документам квартиру, потом квартира может быть пять раз перепродана, а потом тот, первоначальный бывший собственник может заявиться с найденными документами и сказать, вот она моя квартира
Только вот в ЕГРП он будет уже не собственник и соответственно прав у него будет 0.
У Вас примерно та же история.
Заявиться и сказать - не значит получить.
Спросить
День добрый. Такое завещание ничтожно и не имеет силу т.к. завещанное имущество было продано. В соответствии со статьей 1130 ГК РФ,
1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
2. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Всего доброго. Хорошего Вам настроения и Удачи.
Спросить
Доброго времени суток! Если завещатель продал завещанное имущество при жизни, то завещание теряет смысл. Закажите выписку из ЕГРП на объект и узнаете, кто собственник...
Спросить
Такое может быть. Однако, такие заявления не имеют по собой никаких законных оснований. Проданное имущество не входит в наследственную массу.
СпроситьНесколько лет назад приобрел металлический гараж в пользование. В качестве подтверждения сделки взял рукописную росписку о том, что человек получил от меня денежные средства за гараж и в каком размере. Имеется свидетель. Спустя некоторое время появилась надпись на гараже, мол хозяин-звони. Сосед по гаражу, с которым особо не знакомы, рассказал что ходил какой-то молодой человек, представлялся хозяином гаража и спрашивал о том кто пользуется или нет. Возникает сразу несколько вопросов. Как он может доказать свое право на владение гаражем. Если этот человек действительно хозяин, то в каком порядке возвращать ему гараж. Если этот человек не смог доказать бумагой что он хозяин и не собирается отступать от своего Как быть в этой ситуации. Действительна ли росписка. Получится ли взыскать с продавца, осуществившему продажу гаража мне сумму переданную мной ему ранее. Если у этого человека будет тоже расписка от какгого нибудь человека якобы тот продал ему этот гараж давным давно... как это проверить и куда лучше обратиться. Прошу Вас не оставлять вопрос без внимания. Заранее спасибо за ответ.
Дмитрий, допускаю, что "хозяин" гаража продал его нескольким лицам: вам надо было перед покупкой получить информацию о данном имуществе и его собственнике - сведения о гаражно-строительном кооперативе ( или др.образование), паспортные данные владельца, документы на гараж (решение о предоставлении участка для установки гаража, выплата пая и др.). Сейчас у вас фактически нет никаких документов, доказывающих ваше право собственности на данное имущество - расписка свидетельствует только о том, что какое-то лицо получило денежную сумму в таком-то размере, но было ли у этого лица на это право, неизвестно...Сейчас лучше всего обратиться к лицу, продавшему вам гараж и выяснить все моменты, постараться получить от него хоть какие-нибудь документы на данное имущество. Если подтвердится, что гараж вам продан неправомерно и одновременно продан еще одному лицу - усматриваются признаки мошенничества, можете обратиться в полицию о привлечении лица к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ.
СпроситьВ ст. 20 УПК о преследовании по делам частного и частно-публичного характера написано, что дела такого характера возбуждаются не иначе как по заявлению потерпевшего, который может защищать свои интересы, но также есть предложение что дела возбуждаются "без заявления по иным причинам" и "к иным причинам относится также случай совершения преступления лицом, данные о котором не известны."
Это значит, что если даже потерпевший не хочет писать заявление, а преступление совершено неизвестным лицом, то дело все равно возбуждается без заявления потерпевшего?
Согласно ст. 147 УПК РФ уголовные дела частного и частно-публичного обвинения (о преступлениях, указанных в части второй ст. 20 Кодекса), возбуждаются не иначе как по заявлению потерпевшего или его законного представителя:
в отношении конкретного лица - в порядке, установленном частями первой и второй статьи 318 Кодекса;
- в отношении лица, указанного в статье 447 Кодекса, - в порядке, установленном статьей 448 Кодекса.
Уголовные дела о преступлениях, предусмотренных ч. 1 ст. 131 (Изнасилование), ст. 132 УК РФ (Насильственные действия сексуального характера), ст. 136 УК РФ (Нарушение равенства прав и свобод человека и гражданина), ст. 137 УК РФ (Нарушение неприкосновенности частной жизни), ст. 138 (Нарушение тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений), ст. 145 УК РФ (Необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение беременной женщины или женщины, имеющей детей в возрасте до трех лет), ст. 146 УК РФ (Нарушение авторских и смежных прав), ст. 147 УК РФ (Нарушение изобретательских и патентных прав), возбуждаются не иначе как по заявлению потерпевшего или его законного представителя (ч. 3 ст. 20 УПК).
Таким образом, особенностью возбуждения дел частно-публичного обвинения является то обстоятельство, что решение о возбуждении уголовного дела обусловлено волеизъявлением потерпевшего или его законного представителя.
В остальном процедура возбуждения уголовных дел данной категории аналогична порядку возбуждения уголовных дел публичного обвинения.
В соответствии с ч. 1 ст. 147 УПК производство по таким делам ведется в общем порядке.
Следователь, а также дознаватель с согласия прокурора правомочен возбудить уголовное дело о любом преступлении частно-публичного обвинения и при отсутствии заявления потерпевшего, его законного представителя, если данное преступление совершено в отношении лица, которое в силу зависимого или беспомощного состояния, или по иным причинам не может защищать свои права и законные интересы. К иным причинам среди прочих относится также случай совершения преступления лицом, данные о котором не известны (ч. 4 ст. 20, ч. 4 ст. 147 УПК).
Особенностью возбуждения уголовных дел о преступлениях частного обвинения (ч. 2 ст. 20 УПК) является то обстоятельство, что по общему правилу дела о преступлениях, предусмотренных ч.1 ст. 115 УК РФ (Умышленное причинение легкого вреда здоровью), ст. 116 УК РФ (Побои), ст. 128.1 УК РФ (Клевета), возбуждаются путем подачи в суд заявления потерпевшим или его законным представителем (ч. 6 ст. 144 УПК).
В случае смерти потерпевшего уголовное дело возбуждается путем подачи заявления его близким родственником или в порядке, установленном ч. 3 ст. 318 УПК (когда уголовное дело возбуждается следователем, а также с согласия прокурора дознавателем, в случае совершения преступления в отношении лица, которое в силу зависимого или беспомощного состояния или по иным причинам не может защищать свои права и законные интересы.
К иным причинам относится также случай совершения преступления лицом, данные о котором не известны — ч. 4 ст. 20, ч. 4 ст. 147,
ч. 3 ст. 318 УПК). В этом случае следователь приступает к производству предварительного следствия, а дознаватель — дознания (ч. 3 ст. 318 УПК).
Таким образом, общий порядок возбуждения уголовных дел состоит в том, что потерпевший или его законный представитель возбуждают уголовное дело в отношении конкретного лица путем подачи в суд заявления, отвечающего требованиям, определенным ст. 318 УПК, и по своей сути являющимся обвинительным актом.
Исключение из общего порядка возбуждения дел частного обвинения, помимо указанных выше обстоятельств, может составлять и то обстоятельство, что лицо, в отношении которого подано заявление, входит в перечень отдельных категорий лиц, возбуждение уголовных дел против которых осуществляется в порядке ст. 448 УПК.
Если заявление подано в отношении лица, данные о котором потерпевшему не известны, то мировой судья отказывает в принятии заявления к своему производству и направляет указанное заявление руководителю следственного органа или начальнику органа дознания для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, о чем уведомляет лицо, подавшее заявление.
Руководитель следственного органа, следователь, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают уголовное дело о любом преступлении, указанном в частях второй и третьей статьи 20 Кодекса (частного и частно-публичного обвинения), и при отсутствии заявления потерпевшего или его законного представителя в случаях, предусмотренных частью четвертой ст. 20 Кодекса.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Заявить об изнасиловании может только потерпевшая, а если она недееспособная, о совершенном преступлении заявляет опекун.
СпроситьУголовное дело не может быть возбуждено, а возбужденное дело должно быть прекращено:
п.1) отсутствие события преступления;
5) отсутствие заявления потерпевшего, если уголовное дело может быть возбуждено не иначе как по его заявлению, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 20 УК РФ.
Правоохранительные органы обязаны проверить сообщение о преступление, которое им поступает-об этом говорится в ст. 144 УПК РФ ч. 1 дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения.
Далее принимается по результатам проверки решение, или возбудить уголовное дело или отказать в возбуждении или передать дело по подследственности (ст.148 УПК РФ). В связи с этим есть разные категории уголовных дел: ст. 20 УПК РФ, ваш случай может подпадать под ч. 2 этой статьи.
Например: Уголовные дела о преступлениях, предусмотренных статьями 115 частью первой, 116 частью первой, 128.1 частью первой Уголовного кодекса Российской Федерации, считаются уголовными делами частного обвинения, возбуждаются не иначе как по заявлению потерпевшего, его законного представителя, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, и подлежат прекращению в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым. То есть, все зависит от того какие повреждения были нанесены потерпевшему и, состав какого преступления составляют действия лица. Уголовное дело в любом случае заведено будет, но чтобы его прекратить нужно примирение сторон, если опять оговорюсь, состав преступления подходит под статьи, указанные выше.
Статья 25. Прекращение уголовного дела в связи с примирением сторон (Уголовно-процессуальный кодекс РФ):
Суд, а также следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора вправе на основании заявления потерпевшего или его законного представителя прекратить уголовное дело в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в совершении преступления небольшой или средней тяжести, в случаях, предусмотренных статьей 76 Уголовного кодекса Российской Федерации, если это лицо примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред. Обращаю ваше внимание в отношении подозреваемого или обвиняемого, то есть когда этот статус уже есть.
СпроситьДействующее уголовно-процессуальное законодательство в зависимости от характера и тяжести совершенного преступления предусматривает уголовное преследование в публичном, частно-публичном и частном порядке. При этом закон относит дела о преступлениях, предусмотренных ч. 1 ст. 115 Уголовного кодекса Российской Федерации (умышленное причинение лёгкого вреда здоровью), к уголовным делам частного обвинения, которые возбуждаются в отношении конкретного лица путем подачи потерпевшим или его законным представителем заявления в суд. Требования к заявлению установлены ст. 318 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, статья 20 УПК РФ обязывает руководителя следственного органа, следователя, а также дознавателя с согласия прокурора возбуждать уголовные дела о преступлениях частного и частно-публичного обвинения, к которым относятся преступления, предусмотренные ч. 1 ст. 115 УК РФ, и при отсутствии заявления потерпевшего или его законного представителя, если данное преступление совершено в отношении лица, которое в силу зависимого или беспомощного состояния либо по иным причинам не может защищать свои права и законные интересы. К иным причинам относится также случай совершения преступления лицом, данные о котором не известны.
Кроме того, по результатам рассмотрения сообщений о преступлениях частного обвинения при отсутствии вышеуказанных оснований для возбуждения уголовного дела органом предварительного расследования дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа принимает решение о передаче сообщения в суд.
Тем самым, отказ в возбуждении уголовного дела является незаконным и может быть обжалован в порядке, предусмотренном ст.ст. 123-124 УПК РФ, в том числе в органы прокуратуры.
Спросить
Спасибо, но вопрос не об этом. К примеру потерпевший не хочет писать заявление при совершении него преступления пусть даже неизвестным лицом, но в данном случае это не нужно и полиция может возбудить дело и без этого? А если известным лицом то только по заявлению? Ну ерунда какая то ведь.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Несколько неверно Вы трактуете. Даже если лицо, совершившее преступление известно потерпевшему, но потерпевший не хочет писать заявление, при наличии признаков состава преступления уголовное дело всё равно может быть возбуждено. Есть категории преступлений, уголовные дела по которым возбуждаются без заявления потерпевшего.
Спросить
Так а частно публичные или дела частного обвинения, при наличии нормального потерпевшего без зависимого состояния указано, что только по заявлению возбуждаются. Вопрос о возбуждении дела без заявления по иным причинам к которым "относится также случай совершения преступления лицом, данные о котором не известны". Вот этот момент мне не понятен. Дела по заявлению или все таки без заявления, которые не публичного обвинения?
СпроситьВсе очень просто. Действующее уголовно-процессуальное законодательство закрепляет возможность частного обвинения в трех случаях.
1. Если вашему здоровью умышленно причинен легкий вред (ч.1 ст. 115 УК РФ).
2. Если вам причинены побои (ч.1 ст.116 УК РФ).
3. В отношении вас были распространены заведомо ложные сведения, порочащие вашу честь и достоинство или подрывающие репутацию (ч.1 ст.128.1 УК РФ).
Уголовные дела частного обвинения возбуждаются только по заявлению потерпевшего или его законного представителя. (ч.2 ст.20 УПК РФ). В некоторых случаях возбудить подобное дело, несмотря на отсутствие заявления потерпевшего, может следователь или дознаватель, но только с согласия прокурора и в случае, если преступление совершено в отношении лица, которое не может защищать свои права и законные интересы.
Главная особенность такого рода дел – заявитель самостоятельно осуществляет обвинение и доказывает виновность другого гражданина в совершении преступления.
Спросить
Проще было, если бы Вы написали, что случилось, а Вам ответили бы примерным алгоритмом действий и возможными вариантами развития событий.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБабушка жила с мужчиной 20 лет, но отношения не были узаконены. Они уже давно умерли. Есть имущество которым они владели это гараж. Но оформлен гараж на этого мужчину, а пользовались все время мы этим гаражом! Но нам не дают теперь пользоваться гаражом, т. к. это не наше имущество. Как можно его переоформить? Со стороны мужчины наследник не подавал на наследство! Прошло уже более 10 лет со смерти бабушки и мужчины! Спасибо.
Можно подать иск в суд о признании права собственности по приобретательной давности, но нужен срок не менее 15 лет.
СпроситьЗнакомый обвиняется в убийстве (ст.105 или 108, точно не знаю), с ноября 2014 г. и по сей день находился под домашним арестом. Прошло уже два суда. Недавно знакомый перестал выходить на связь ок.3 недель, хотя встретиться надо было по очень серьезному вопросу. Просто этот человек должен мне хорошую сумму и может очень сильно меня подставить. Затем наконец-то этот человек появляется и свое отсутствие мотивирует тем, что находился все это время в СИЗО. Сейчас у него уже назначен 3-й суд. Знаю что обращаюсь совсем не по делу. Но подскажите, возможно ли такое, что до вынесения решения на суде человек действительно может находиться в СИЗО? Может ли это быть правдой? И после вынесения судебного приговора человека сразу сажают в тюрьму либо еще дают ему время побыть некоторое время дома с семьей? Очень важно знать. Спасибо!
Мне надо выписать человека, переставшего быть членом семьи около 20 лет назад. Данный человек в этой квартире не проживал никогда ни единого дня. Квартира в частной собственности, владелец, при котором человек был прописан уже умер. Квартира перешла по наследству, но этого человека не выписывали в течении 10 лет (не было необходимости). Где этот человек проживает в данное время мне не известно.
Я, так понимаю, это должно решаться через суд. Какие документы к заявлению в суд и какие действия с моей стороны должны быть предприняты для наиболее быстрого и малокровного решения этого вопроса?
Заранее спасибо.
Здравствуйте. Снять его Вы можете с регистрационного учета в судебном порядке. Для этого необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру и справку о зарегистрированных лицах.
Спросить
Вам надо подать исковое заявление в суд о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта, в котором указать все обстоятельства.
Спросить
Добрый день, необходимо подготовить грамотное исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета, приложить как минимум квитанцию об оплате госпошлины, все документы на квартиру, справки ф. 9 и ф. 7, также копии для лиц участвующих в деле. И в суде доказывать, что человек не проживал никогда и вы не имеете сведений о его месте нахождении. Просить суд сделать запрос в различные учреждения чтобы его разыскали, чтобы подтвердить, что он к вам и к вашей жилплощади отношения не имеет и у него своя жизнь и есть где жить.
Спросить
Здравствуйте! Да теперь снимать с регистрационного учёта только в судебном порядке получать решение суда и обращаться с решением в миграционную службу.
СпроситьПоясните, пожалуйста, как быть с уведомлением этого человека, если я не знаю его местонахождения.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Александр, в данном случае вы и не обязаны это знать Уведомлять этого человека будет суд при рассмотрении вашего вопроса.
СпроситьЯвляется ли совместно нажитым имуществом приобретение права на пользование машиноместом в гаражном кооперативе? Т.е 7 лет назад мы с супругом купили это машиноместо, а точнее право им пользоваться (это некий небольшой участок земли и металлический тент типа ракушки на территории автостоянки, принадлежащие этому гаражному кооперативу), был договор покупки у прежнего пользователя машиноместом, расписка, деньги были выплачены приличные). После этого мой муж получил свидетельство о праве пользования этим машиноместом. Потом через 7 лет муж продал это право 3-му лицу за очень хорошую сумму, т.к. гаражи там на вес золота, есть доказательства этой продажи. Так является ли это право, этот гараж-совместно нажитым имуществом? И главное! Какой объект иска будет фигурировать в деле по разделу и возмещению половины стоимости проданного имущество? Гараж? Право пользования (аренды)? Машиноместо?
Спасибо/.Очень нужен ответ.
Татьяна! Половину от денежных средств, которые были получены при продаже 3-ему человеку.
Спросить
