Условия приобретения земельного участка в частную собственность для строительства индивидуальных жилых домов
Скажите, пожалуйста, что должно быть построено и в каком состоянии должны находиться построения на земельном участке, который находится в аренде государства и предусмотренный под строительство индивидуальных жилых домов, для того чтобы его как можно скорее можно было приобрести в частную собственность?
Скажите, пожалуйста, обязательно ли строительство жилого дома на приобретенном земельном участке в селе? Если ДА, то в какой срок обязан построить или начать строительство И может ли это быть, например, баня? Каким документом это регламентируется? Разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов.
Добрый день. Если земельный участок находится у вас в собственности, то сроков для строительства жилого дома нет. Вы должны содержать земельный участок в чистоте и не нарушать экологическое законодательство. На земельном участке вы можете построить любые постройки, для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры и согласовать такое строительство с органами местного самоуправления.
Спросить
У нас ритуальный магазин находитсяв аренде в отдельно стоящем здании, который находится в собственности. Рядом находятся жилые дома, но они видят только наш баннер с рекламой. Существуют ли какие нормативы или может должно быть определённое расстояние до жилых домов. Спасибо.
У вас должен быть заключен договор с собственником здания о размещении рекламы на внешнем фасаде здания. Норматива соблюдения расстояния до жилых домов нет. Советую ознакомиться с Правилами установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории города Красноярска (с изменениями на 18 июня 2019 года), утвержденных Красноярским городским Советом депутатов от 22 декабря 2009 года N 8-140, что бы установка вашего баннера не противоречила требованиям Привил. Статья 5 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О рекламе", не содержит каких либо запретов или ограничений к рекламе ритуальных услуг. Необходимо так же понимать суть претензий к вашей рекламе от жителей.
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли построить жилой дом на земельном участке СНТ с общей площадью менее 6 соток? Земля садового Некоммерческого товарищества находится в собственности. Или для построения жилого дома площадь участка СНТ должна быть не менее 6 соток? Заранее благодарны!
Могу помочь Вам в разрешении Вашей ситуации, свяжитесь со мной в ЛС, обсудим подробно Вашу ситуацию и я подробно смогу рассказать Вам как действовать дальше.
СпроситьЗемельный участок (зу) находится в аренде у муниципалитета. Разрешенное использование зу - для строительства коттеджного поселка. Планировка зу - распланирован на 6 индивидуальных участков и дорогу. Размежевание зу не планируется. Разрешение на строительство есть на 6 индивидуальных жилых домов. Построен один дом из шести. Можно ли выкупить весь арендованный зу?
заставить муниципалитет продать вам участок не удастся, посмотрите условия аренды ЗУ, от данного договора может много зависеть, УДАЧИ
Спросить
Уважаемый Сергей!
Ответ на данный вопрос зависит от условий договора, если конечно он у Вас имеется.
СпроситьГазопровод (право собственности на объект капитального строительства оформлено) ранее построенный находится на земельном участке, который передали в аренду под строительство жилого дома. Кто должен осуществлять его перенос?
Районная администрация предоставила мне в аренду земельный участок для строительства жилого дома в 2012 году. Право аренды я зарегистрировал. Но пока ничего не построил, аренду плачу, финансы не позволяют пока начать строительство. Каким образом я могу оформить данный зем. участок в собственность? И по какой цене мне его должны продать? (укажите какими законами в данном случае должна руководствоваться районная администрация?) Будет ли цена равной, меньше или больше кадастровой стоимости или она будет рыночной? И ЕСТЬ ЛИ ПРАКТИКА ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА, ЕСЛИ ОН НАХОДИТСЯ НА ПРАВЕ АРЕНДЫ, РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - ДЛЯ ИЖС, НО НИЧЕГО НА НЕМ НЕ ПОСТРОЕНО? В АДМИНИСТРАЦИИ ОТВЕТА НЕ ЗНАЮТ, ПОЭТОМУ СПРАШИВАЮ КАК ПО ЗАКОНУ ДОЛЖНО БЫТЬ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
Уважаемый Нурлан, г.Нариманов !
В данном случае только после ОКОНЧАНИЯ строительства жилого дома, вы сможете зарегистрировать Право собственности на данный Земельный участок !!!
Вы НЕ указали в своём вопросе, но как правило такие земельные участки выделяются гражданам - участникам каких-то утверждённых Правительственных Программ, поэтому данный земельный участок должен быть вам предоставлен на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.02.2012г
16:02 моск. вр.
Спросить
Необходимость раздела земельного участка - как решить этот вопрос и какие нормы следует учитывать.
Мной был заключен договор субаренды земельного участка с Областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области, по завершению строительства жилого дома, что предусмотрено договором, я имею право приобрести земельный участок в собственность. Итак строительство закончено, но в собственность я участок приобрести не могу, т.к земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного в аренду сроком на 3 года, для строительства индивидуальных жилых домов Областному фонду развития жилищного строительства Тюменской области. Для решения данного вопроса необходимо произвести раздел земельного участка. Что мне нужно сделать чтоб этот раздел был произведен и какими нормами я должен руководствоваться.
Здравствуйте, Иван Алексеевич, в первую очередь Вы должны узнать, является ли участок делимым или неделимым. Что это означает? Это означает возможность произвести раздел в натуре. Если такая возможность имеется, то Вы должны провести межевание и обратиться в городскую администрацию, в земельный отдел или комитет с заявлением о присвоении земельному участку кадастрового номера. Там формируют участок как новый и присваивают ему новый кадастровый номер. Затем изготовите кадастровый паспорт на земельный участок и обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта согласно ст.36 ЗК РФ.
Спросить
Можете обратиться в администрацию, поскольку правообладатели они.
Исключительное право на приватизацию участка под вашим домом с прилегающей территорией по нормам отвода согласно ст. 36 Земельного кодекса имеете только вы.
Правда расходы на межевание и формирование участка возложат на вас.
Администрация в таком случае должна будет внести изменение в договор аренды с фондом.
В принципе: ранее или поздно администрация или фонд рано или поздно будут сами потом заинтересованы в формировании участков и закреплении за домовладельцами.
Поскольку взимается налог на землю
Просто они не хотят видимо возится с каждым в отдельности (межевание, кадастровый учёт, регистрация, согласования и проч).
Поэтому подумайте: стоит ли вам опережать события, тем более что арендную плату за участок пока будет платить фонд а не вы
Спросить
Иван Алексеевич, обратитесь в землеустроительную организацию. Их обычно более 10. Заключите с ними договор, они на месте выяснят, является ли участок делимым или неделимым. Если делимый, то сделают Вам межевое ( землеустроительное) дело, которое утвердит Роснедвижимость (отдел), а далее можете регистрировать право собственности.
Спросить
Наталья Александровна! Раздел земельных участков, межеваниеи и т.д.,как я понял осуществляет Фонд. Но в содействии он мне отказывает!Подскажите пожалуйства, в таком случае с каким иском мне обращаться в суд и на основании каких статей?
СпроситьДва года назад нашей организацией по договору купли-продажи была приобретена в собственность АЗС вместе с земельным участком на котором она находится. Право собственности на землю и АЗС зарегистрировано, выданы свидетельства о государственной регистрации. Рядом заканчивается строительство дома и застройщик данного дома подал в суд исковое заявление о признании нашей АЗС самовольной постройкой. При этом АЗС построена на земельном участке, который специально был отведен для строительства АЗС (постановление мэра, договор аренды, затем выкуп по договору купли-продажи), строительство осуществлено после получения разрешения на строительство, АЗС принята по акту сдачи-приемки объекта законченного стоительством, введена в эксплуатацию постановлением Мэра. Какое возможно решение суда?
Ольга, рекомендую Вам повторить свой вопрос более информативно, со ссылкой на нормативные акты, заявленные исцом в основании своего заявления. Никакой самовольной постройки АЗС из Вашего вопроса не следует. Копии основных документов можете направить на э/адрес.
Спросить
