Проблемы после продажи бизнеса - Как вернуть деньги за аренду и урегулировать вопрос с рекламным баннером?
В феврале месяце этого года я продала бизнес знакомой, 3 февраля мы подписали акт передачи товара оборудования согласно описи, договор аренды был оформлен на мое предприятие и по договоренности с подругой она должна была переоформить документы в течении месяца, по той же договоренности я оплатила счет за аренду (февраль месяц) 38 000 из своих средств, вернуть которые она мне обещала в марте, когда переоформит договор аренды, договор переоформили только с мая месяца (она работала по моему договору) и деньги за аренду возвращать не собирается придумала что товар на эту сумму бракованный при встрече часть по ее мнению бракованного товара было проверенно и оказалось исправным, возможно ли через суд вернуть мне деньги которые я заплатила за аренду (чек у меня имеется), взыскать за пользование 3 месяца моими документами и работа по моему договору, и еще один ньюанс там весел рекламный банер на котором были изображены мои дети, была устная договоренность что он мне его отдаст когда он ей будет не нужен в результате плакат разрезан на 2 части и повешен в качестве шторки под оборудованием и над оборудованием, на просьбы отдать не реагирует теперь.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Ваш спор решить можно только в суде. Если в судебном заседании она признает ваш требования по взысканию аренды и т.д. Ситуация облегчится. Если нет. Можно предпринимать. Меры по даказыванию. Свидетельские показания.
Конечно о перспективе дела можно сказать только изучив все материалы и документы,которые у вас есть.
СпроситьМожно ли что-то сделать в следующей ситуации. Работал около 2.5 лет в организации, по трудовому договору. По факту, никакого договора на руки не выдавали, но и с зарплатой никогда не обманывали. В отпуск уходили по устной договоренности с непосредственным руководителем, без письменных заявлений. Отпускные выплачивались исправно. Полтора месяца назад начальство сменилось и недавно (в конце января) новое начальство выдвинуло условия, при которых я был работать не намерен. Была достигнута устная договоренность, согласно которой я работаю еще февраль на прежних условиях, а потом увольняюсь. В феврале должен был быть очередной отпуск, о котором я неоднократно предупреждал и старое, и новое начальство. Все были согласны. 2 февраля я ушел в отпуск. 13 февраля от начальника пришло письмо, что я уволен. При этом отпускные выдавать отказываются, ссылаясь, что не было письменного заявления на отпуск. Можно ли как-то потребовать выплаты отпускных? Возможно ли подать жалобу в трудовую инспекцию (на основе свидетельских показаний других работников, 8 человек)? Заранее спасибо.
В феврале 2012 я заплатила за квартиру за два месяца (январь-февраль) - начисления за эти месяцы были указаны в квитанции. В мае, производя новую оплату, я узнала, что наш дом с февраля 2012 года обслуживает другая УК, которая начислила мне квартплату, также начиная с февраля месяца. Получается, что за февраль я заплатила дважды. Есть ли какие-то шансы вернуть то, что я переплатила старой компании? Что необходимо для этого сделать?
Обратитесь УК куда ошибочно оплатили в письменной форме (уведомление или зарегистрируйте) с просьбой вернуть излишне уплаченные денежные средства. ЕСЛИ НЕ ПОМОЖЕТ ИДИТЕ В СУД.
В обязанность УК входит уведомлять о смене УК, а так же передавать бух. документы.
УДАЧИ!!!
СпроситьМоим мужем был заключен договор аренды транспортного средства с предприятием на котором он работает. (Он сдал в аренду предприятию автомобиль).
Договор заключен по 31 декабря 2002 г. В нстоящее время муж собирается уволиться по собственному желанию.
Является ли это основанием для расторжения договора аренды? Возможно ли, что согласно договора, предприятие оставит автомобиль в аренде до конца года?
Нет, не является, если иное не предусмотрено договором. Но это может служить основанием для решения вопроса о его обоюдном расторжении, так как в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса одностороннее расторжение договора запрещено.
СпроситьДобрый вечер! Я являюсь ИП. Продали оборудование и остаток товара новому владельцу. Был заключен акт приема - передачи оборудования. Где четко было указано, что оборудование и остаток товара мы ему продаем. Он достояв за нас проплаченную аренду, требует возврата денежных средств. Так как с ним не хотят заключать договор аренды. Он не хочет торговать тем, чем мы, а хочет ввести новый товар. Арендаторы против его товара. Наше оборудование он испортил, уменьшил стеллажи, соединил со своим; товар наш частично продал. Законны ли его действия? И стоит ли нам бояться суда?
Добрый вам вечер. Уважаемая Лена, в данном случае не совсем понятно претензии со стороны покупателя. Пусть подает в суд, думаю что в данном случае у него ничего не получится. Однако, не помешало бы изучить ваш договор, а также акты приема-передачи оборудования.
СпроситьМы сдали в аренду магазин, заключив с арендополучателем договор аренды с актом приема-передачи. Собираемся подавать в суд из-за отказа арендополучателя платить арендную плату за полтора месяца, а также согласно акта приема-передачи в магазине оставался товар на определенную сумму, который был утрачен арендополучателем, и который мы также хотим вернуть. Акта приема-передачи при остановке действия договора не было подписано, т.к. арендополучатель не явился на встречу, оставив магазин.
Насколько велики наши шансы выиграть дело и может ли оно затянуться надолго? Помогите, возможно, кто-то сталкивался с подобными делами.
Судя по тексту вопроса, если нет иных обстоятельств, дело выигрышное. Требование о выплате просроченной арендной платы, равно как и требование о возврате имущества (товара) в натуре, по изложенным обстоятельствам будет удовлетворено. Необходимо всего лишь представить доказательства - наличие арендных отношений и размер арендной платы по указанному периоду, а также доказательства того, что оставленное имущество не передавалось в собственность арендатору.
СпроситьМежду мной ООО и другой организацией ООО был составлен договор субаренды квартиры на 10 месяцев до 31 июля 2015 года. В феврале 2015 с квартиры съехали работники организации. Организация ООО (арендаторы) письменно не уведомила меня, не был подписан акт передачи, дополнительного соглашения о расторжении договора аренды между нами. В договоре прописано что все дополнения, изменения оформляются в письменном виде, в течение 3 дней обговариваются и являются неотъемлемой частью договора. С февраля по июль месяц Арендатор не оплатил аренду за квартиру. Могу ли я сейчас отправить претензию о ввозмещении денежной суммы за аренду? И есть ли какие то сроки о подаче претензии? В случае договора субаренды организация ООО (арендаторы) должны были письменно уведомить меня о прекращении аренды или все таки физ. Лицо, которое мне сдал данную квартиру по договору аренды для последующей передачи её работникам организации ООО.? Заранее Благодарю вас.
Здравствуйте. Арендную плату по срок окончания договора вы в данном случае можете взыскать через суд. Сначала отправляете претензию с требованиями оплатить этот период. Ссылаться на договор. Он не был расторгнут.
СпроситьАрендовал помещение в ТЦ. Когда заезжал все 5 больших магазин (федеральных сетей) были на месте. Прошел месяц и сразу после нового года все сьехали и я остался 1 во всём ТЦ. Как следствие выручки упали до минимума и своевременно платить аренду не получалось.
Договорились с арендодателем, что если я буду платить во время аренду, то сделает 50% скидку. Платить получалось, но с опозданием. В результате сейчас арендодатель подал в суд и требует эти 50% скидки обратно. Договорённость по скидке была устная. Свидетели мои продавцы могут подтвердить что договорённость была. Ещё они просят возместить тот месяц, когда меня там уже не было. Написали письмо 23 февраля и простоять значит должен был до 23 апреля, тк должен был оповестить за 2 месяца до ухода. Сьехали 30 марта, о чем предупредили за месяц.
Спасибо. С уважением, Алексей.
Здравствуйте. Доказать возможно, ссылайтесь на то, что за все это время арендодатель ни разу не направил уведомление о просрочке платежа и не потребовал выплаты. По поводу предупреждения за два месяца, почитайте договор, вообще по гражданскому законодательству за 30 дней предупреждают.
СпроситьСнимали помещение под комиссионный отдел. В прошлом году закончился договор аренды, на январь-февраль договор есть, но без подписи. 17 феврали забрали ключи от помещения и требуют арендную плату за январь-февраль. 5 марта вывезли товар к себе на склад. Никакого документа, подтверждающего что товар у них на складе нет. Обязана ли я оплатить аренду за полный месяц февраль, если 11 дней этого месяца ключи от помещения, где находится товар, были у арендодателя. Товар, кстати, мне не принадлежит. Его сдавали люди в комиссионный магазин. Что делать в таком случае?
Как доказать оплату аренды без подтверждающих документов - правовая ситуация и вопросы доказательств
Я индивидуальный предприниматель, снимала помещение в аренду. В феврале 2016 года по истечению срока аренды выехала из помещения. Аренду платила ежемесячно на руки, была только устная договоренность. Теперь бывший арендатор требует аренду за год и подаёт иск в суд на основании договора аренды. У меня нет подтверждения платежей. Чем я могу доказать, что все было оплачено?
Очень сложно. Странно, что Вы так к этому относились. Ищите юриста и вырабатывайте позицию по делу.
Спросить
Если платежи были наличными без документального подтверждения или банковского перечисления, то шансов нет.
Спросить30 декабря 2013 года я приобрела оборудование для парикмахерской по предварительному договору купли-продажи оборудования с задатком. Основной договор должен был быть подписан после оплаты мной полной стоимости оборудования. Сумма задатка 300000 руб. Полная стоимость оборудования 1000000 руб. Срок выплаты оставшейся суммы был до 1 апреля 2014 года. По договору оборудование приобретение мной находилось на территории торгового центра, и после покупки я им должна была пользоваться в этом же Т.Ц. Меня это устраивало. Тк продавец предоставил мне отчет о доходах за год на сумму более 2 млн. Руб. Опираясь на эти цифры я и приобретала оборудование за 1 млн. Руб. В договоре также было оговорено что после полной уплаты суммы договор аренды помещения с Т.Ц где находится оборудование будет заключен со мной, а в случае отказа торговым центром мне в аренде продавец вернет мне всю сумму. Я приступила к работе в этом салоне 3 января, и проработав 2 недели поняла что суммы которые были предоставлены мне в отчете за год даже близко не соответствуют! При этом персонал весь был прежний. А салон существует 3 года! Я спросила у персонала было ли так раньше, на что мне ответили что всегда было так! Получается меня обманули. Еще пошла к администрации торгового центра, чтобы узнать о том знают ли они что сейчас я. Пользуюсь их помещением предоставила им договор купли продажи, они естественно сказали что пока я с ними договор аренды не заключила арендатор их помещения где на данный момент я веду деятельность, у них прежний, и что им все равно что она продала мне оборудование, и что я там сейчас работаю. А еще выяснилось что договор аренды с ними я могу заключить только в случае если у меня есть ИП. А у меня его нет. И продавец об этом знала. То есть я никак не могла бы заключить договор аренды с Т.Ц после уплаты полной суммы продавцу оборудования, как это было указано в договоре! Я отправила ей претензию в которой просила вернуть мне сумму задатка в течении 15 дней с момента принятия оборудования обратно по акту приема-передачи, а также принять оборудование обратно по акту приема-передачи в течении 14 дней с момента получения претензии и расторгнуть предварительный договор, ссылаясь на пункт договора в котором говорилось о возврате мне всех денег в случае отказа Торговым центром в аренде мне. На что она мне ответила что не будет возвращать мне деньги и настаивает на заключении основного договора. Но потом через 19 дней с момента получения претензии она все таки подписала акт приема передачи оборудования, но деньги не вернула! И более того уже после, через полтора месяца мне пришло письмо от нее с требованием все таки заключить основной договор! Число отправки письма было 29 марта, а акт приема передачи был подписан в феврале! После этого со мной связались люди, которые так же купили у нее оборудование, но по цене 800000 рублей, и они сразу заключили договор аренды с торговым центром. И так же как и мне продавец им предоставил ложные сведения о доходности, но мне эти сведения были переданы просто на бумажке без всякой печати. А им по электронной почте. Скажите пожалуйста что нам делать?! Как вернуть деньги?! По каким статьям?!
А еще выяснилось что договор аренды с ними я могу заключить только в случае если у меня есть ИП. А у меня его нет. И продавец об этом знала. То есть я никак не могла бы заключить договор аренды с Т.Ц после уплаты полной суммы продавцу оборудования, как это было указано в договоре!
---Анастасия Романовна, по большому счёту и вы могли открыть ИП, и заключить договор аренды с ТЦ, а теперь, обращайтесь в полицию о возбуждении УД по ст. 159 УК РФ мошенничество. в отношении продавца. Либо в суд, взыскивайте ваши деньги в гражданском судопроизводстве..
Спросить
Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей»)
Предоставление не полной и недостоверной информации (в соответствии в результате чего у потребителя сложилось неправильное мнение о товаре и необходимости его приобретения .
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Расторгайте договор в судебном порядке, написав претензию
Также можете обратиться в РОСПОТРЕБНАДЗОР
Спросить
часть 1 Гражданский кодекс РФ
согласно Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С вашей стороны выполнены все условия, предусмотренные предварительным договором. И вправе требовать от другой стороны исполнения всех условий предварительного договора.
Также ст. 429 ГК РФ отсылает к п. 4 ст. 445, где говорится о том, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Гражданский кодекс РФ Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Соответственно вы можете обратиться в суд для того, что признать сделку недействительной.
ст. 166 ГК РФ часть 1
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
