Возможность возвращения прежних владельцев в дом при его покупке в рассрочку с отчуждением
Купила дом в рассрочку с отчуждением (т.е. в нем до полной выплаты стоимости дома прописаны прежние владельцы). Могут ли они вселиться обратно в дом без моего согласия, если все условия по договору я выполняю.
А у них и нет такого права. В договоре купли-продажи лишь помечено, что они остаются прописанными до полной выплаты стоимости дома.
СпроситьСмешно. Но если вдуматься в написанное, то не очень...
Регистрация по месту жительства отдельно от права пользования не существует.
СпроситьТак имеют они право вселиться или нет? По документам (свидетельство госрегистрации) до год уже как мой. Деньги выплачиваю ежемесячно, как и указано в договоре.
Спросить
Конечно, имеют. Их право пользования домом не прекращено.
То что на дом наложено обременение - ипотека в силу закона, не лишает ВАС возможности прекратить их право пользования в суде.
СпроситьДом оформлен на супруга без долевой собственности. Прописаны совершеннолетнии дети. Могут ли они прописать внуков без согласия владельца дома?
Мой отец не включил меня в завещание, мне выделена 1/8 часть домовладения как обязательному наследнику (инвалид с детства). 7/8 дома по завещанию в долях у моей сестры и сводных братьев. В доме я проживаю и прописан со своей семьей более 20 лет. имею ребенка 5 лет. Могут ли владельцы большей доли вселиться в дом без моего согласия?
Если Вы их не будете пускать, то вселятся по решению суда. Ведь это право собственника - пользоваться своим жильём.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Владельцы долей имеют полное право вселиться в дом без Вашего согласия, поскольку собственник имеют право владеть и пользоваться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Добрый вечер, Евгения.
Указанные Вами наследники имеют право на временное пребывание в доме, если не зарегистрируются в нем, которое они могут продлевать по истечении каждых 90 дней пребывания (п. 9 Правил регистрации и снятия граждан... (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
При этом пребывать или проживать в доме могут только лица к которым перешло право на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на дом, но не члены их семей, если Вы будете возражать против их пребывания или проживания в доме (п. 1 ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности": владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суть общей собственности в том, что Вы можете владеть и пользоваться в доме 1/8 долей в любом месте дома, даже если ее размер умещается на ладони. Поэтому закон и позволяет суду устанавливать порядок пользования общим имуществом, если отсутствует договоренность между собственниками.
Выписать Вас по суду теоретически возможно (п. 4 ст. 252 ГК РФ), но практически вряд ли осуществимо.
Спросить
Благодарю за ответ! А если они продадут свои доли посторонним людям, мы обязаны пользоваться только 1/8 частью? Т.е. половиной комнаты?
СпроситьНет, доли не имеют выражения в квадрантных метрах, поэтому можете пользоваться любой комнатой. В случае спора судом за Вами будет закреплена меньшая комната, в любом случае, в этом смысле Вы в выгодном положении.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как разрешить проблему с пропиской предыдущих владельцев после покупки дома под материнский капитал?
Я купила дом под материнский капитал! У нас договор купли-продажи там указано что прежние владельцы выпишутся 20 апреля! В этом доме прописано 6 человек! 3 взрослых и 3 детей это прежние владельцы! Покупала у 1 го собственника! Выписываться они не собираются пока! Собираются еще год быть прописаны! А меня это не устраивает! Я на это не соглашаюсь! Как быть, что делать?
Здравствуйте.
Если переоформили право собственности на дом на себя то можете обратиться в суд с исковым заявлением и просить снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета.
СпроситьДоброго времени суток!
Вы как собственник вправе подать иск в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением. И с этим решением суда сможете снять с регистрационного учета.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Ну что делать если вы собственник, то обращайтесь с иском в суд и снимайте их с регистрационного учёта и пусть приставы выселяют.
СпроситьМы с женой купили частный дом за материнский капитал + рассрочка на полгода. Прописались в доме вместе с детьми. Но сейчас подходит время оплачивать рассрочку, по условиям договора мы должны заплатить её разом, но у нас возникли большие финансовые трудности. Поэтому оставшуюся сумму от стоимости дома, которую нужно было заплатить в виде рассрочки, мы заплатить не можем. Что можно сделать в этой ситуации и как может поступить продавец. Не заберут ли у нас дом?
Как возможно приобрести дом по материнскому капиталу, если сумма капитала ниже стоимости дома. Но мы планируем продать квартиру, чтоб внести остаток суммы. Квартиру до покупки дома невозможно продать, т.к. в ней прописаны дети. Владельцы дома готов пойти на встречу и оформить договор купли-продажи с обременением или же рассрочку платежа. Но сможем ли мы на таких условиях перевести материнский капитал за дом? Спасибо за ответ.
В 2020 г. заключили договор купли-продажи дома с участком в расрочку на 2 года, в договоре залог дома не указывали и госкомрегистр при регистрации обременение не ставил. Сейчас хотим сделать обременения на дом до полной выплаты рассрочки.
Вопрос: можно заключить доп. соглашение, чтобы отправить в госкорегистр и выставить обременения до полного погашения рассрочки?
В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»
СпроситьУ меня возникла такая ситуация: я купила дом с участком. Возле дома с одной стороны была свободная полоса, которая принадлежала моим прежним собственникам. Когда соседи строились, они выпросили у прежних собств. Моего дома эту полосу, взамен этого они подключилинаш дом к своей канализации. По прошествии времени соседи уже у меня хотели отнять с моего участка какую-то часть участка, я этого не позволила. И после этого они отсоединили мой дом от канализации. Колодец находится в их дворе, они свой дом поставили вплотную к моему. Есть "Акт согласия". " Акт согласия" это не договор купли-продажи. Прежние собственники моего дома ничего не продавали соседям со своего участка. Есть ли вариант оспорить этот "Акт согл." т.к. я-другой собственник, и я хочу на своем участке, кот. присвоили соседи, провести свою канализацию.
Доброго времени суток. Описанный выше вопрос (при сложившихся взаимоотношениях с соседями) решается исключительно в судебном порядке. Необходимо подготовить исковое заявление, сформулировать исковые требования и обосновать их.
Спросить
Вы хозяйка на территории своего ЗУ. Если документально - канализация - их собственность, на их участке, то Вы не имеете права без их согласия ее пользоваться. Надо строить свою. Непонятно про Акт согласия - на что и кто его кому дал. Если соседи без Вашего согласия пользуются Вашим участком, надо подать в суд и обязать их прекратить это нарушение Ваших прав.
Спросить
Добрый день!
Исковое заявление: об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Вы - истец
Собственник соседнего земельного участка - ответчик
Госпошлина - 300 руб
Суда - районный по месту нахождения земельного участка.
Помощь нужна? Можете отправить дополнительный вопрос на личную почту.
СпроситьМогу ли я распоряжаться частным домом, после смерти владельца дома, если дом не приватизирован. В доме прописана я и моя бабушка (владелец дома). Дом является государственным, имеется договор - аренда. В договоре прописана я и бабушка. Так же имеется орден на дом, но в нем прописана только бабушка.
Приватизируйте дом вместе с бабушкой, тогда у вас будет собственная доля в данном жилье, да и наследовать половину бабушки будет возможность ( при отсутствии других наследников).
Спросить
Решите с собственником вопрос с приватизацией или выкупом и будете распоряжаться.
Спросить
Вы проживаете там все по договору социального найма, так как имеется ордер, согласно которому и произошло вселение в дом. Имеете право до 1 марта 2015 года провести приватизацию дома на всех членов семьи, что прописаны по месту жительства в этом доме. Когда приватизируете (то есть получите в собственность), можете распоряжаться, а пока нет.
Спросить
Ксения, как верно указали коллеги, в настоящее время Вы не являетесь собственниками дома, а проживаете в нём на условиях социального найма.
Приватизировать дом Вы вправе на всех членов семьи, зарегистрированных в данном доме, т.е. на бабушку и на Вас. Причем независимо от того, что ордер выдан только на имя бабушки. Ордер - это первоначальный документ, впоследствии бабушка прописала Вас в дом, следовательно, Вы также приобрели право пользования им.
После приватизации дома Вы вправе им распоряжаться. Но при этом необходимо учитывать, что в случае приватизации дома на двоих (Вас и бабушку) Вы обе будете являться собственниками дома. Распорядиться Вы сможете только своей долей в праве собственности.
В случае смерти бабушки после приватизации Вами дома, наследовать её долю в доме будут наследники бабушки, относящиеся к наследникам первой очереди (её дети, родители, супруг). Наследовать будут её долю в равных долях (сколько наследников первой очереди, на столько частей и будет делиться наследство бабушки - её доля в приватизированном доме). Вы будете являться наследником только по праву представления, т.е. если Ваш родитель, являющийся ребёнком бабушки, умер до смерти бабушки (или одновременно с ней).
Спросить
могу ли я распоряжаться частным домом, после смерти владельца дома,
если дом не приватизирован.
Вы уж определитесь с понятиями частный дом и не приватизированный это диаметрально противоположные вещи.
Полагаю что дать ответ на некорректно заданный вопрос. нет возможности.а гадать не приучены. Ксения, уточните Ваш вопрос.
Спросить
При покупке дома в рассрочку право собственности когда надо оформлять сразу или по окончанию договора рассрочки и выплаты всей суммы за дом?
Может быть и так и так. Как договоритесь со второй стороной. Для покупателя выгоднее чтобы право было оформлено сразу. Для продавца - после.
СпроситьЯ с детства прописан в частном доме с дедом (он мой опекун был до 18 лет) теперь его дочь которая там не прописана уговаривает деда продать дом который не приватезираван могут ли они продать дом без моего согласия и если могут положена ли мне доля. Заранее спасибо.
