Продажа доли в квартире с учетом ограничений в пользовании комнатами и наличия прописанного ребенка - правовая сторона и необходимые документы

05.05.2015, 12:36

• г. Санкт-Петербург

Мне нужна конкретика и точность ответа.

Ситуация моя такая, я имею 1/3 доли в квартире (общая долевая собственность), хочу продать, но не долю а закрепить порядок пользования комнатами с дядей (мы оба имеем доли у него 2/3 у меня 1/3) вопрос можно ли это сделать у нотариуса, так же чтобы он написал отказ от преимущественной покупки прямо у нотариуса, или мне обязательно письменно придется уведомить его о продаже (просто дело в том что он хотел выкупить сначала, но когда банк отказал в кредите га крупную сумму, он отказался от покупки).

И еще нюанс прописан в квартире ребенок мой (ему 5 лет), он прописан на общей площади, т.е. Доли не имеет.

Возникнут ли трудности при продаже?

Останется ли он прописанным на общей площади, не имея доли, на мы закрепим права пользования комнатами, т.е. выделением доли?

И какие обычно требуются документы для продажи, сколько их делать и где?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

05.05.2015, 13:04,

г. Санкт-Петербург

Долю здесь выделить видимо невозможно. Выдел доли возможен только в натуре, то есть фактически должно быть два жилых помещения с раздельными входами, по сути, две квартиры, то есть нужна существенная перепланировка, внесение изменений в кадастровый паспорт и т.д. А порядок пользования можно определить нотариальным соглашением, но он утратит силу после смены одного из собственников. Хотя покупатель может об этом и не знать, так что попробуйте, но продавать Вы будете всё равно долю, а не комнату.

Нотариально оформить отказ от преимущественного права покупки возможно. Ребёнка выписывать необязательно, продаже это не помешает.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 27 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59