Хотим купить дом с дачным участком, можно ли перевести его под ижс? Заранее спасибо!

Все зависит от категории земель и целевого назначения земельного участка. Эти сведения содержатся в государственном земельном кадаастре или в правоустанавливающих документах на участок.

С уважением,

Управляющий партнер Prime legal LLC

Кандидат юридических наук. Профессор

Шабанов Арик Гуршумович

тел. 542-40-70

www.primelegal.ru

Здравствуйте! да, вполне возможно, вы собственник участка согласно ст.209 ГК РФ.

перевод в садовом товариществе вряд ли возможен, вопрос для чего вам нужен перевод ? строительство жилых домов на таких участках допускается законом.

Если земля не в собственности как вы ее купите ? Пусть арендатор оформляет тепляк как недострой и земельный участок тоже и продает вам - тогда и достроите сами

вы не написали на каком основании вы получили землю под ИЖС - это важно, т.к. нужно понять степень ответственности и участия Администрации в подведении к участкам электричества. Вам нужно написать заявление в электросети района о подключении вас к сетям и получить ответ. Вероятно вам придется получить ТУ на подключение, затем провести разграничение ответственности по сети. Вам нужно руководствоваться Правилами заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры ( Постанов. Прав.РФ от 9.июня 2007 №360)

Никита на основании указанного закона. Вы имеете право на обращение в Администрацию поселения (района, села или города на территории которого расположен земельный участок), с заявлением о подведении коммуникаций к данному земельному участку. При получении отказа. обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. со дня его получения. Вы также имеете право на обращение в прокуратуру по данному вопросу, т.к. при выделении земельных участков в черте населённого пункта, к нему должны быть проведены все коммуникации, особенно этот касается з/у выделенных для многодетных семей.

.

Не могу согласиться с ответами на конкретно поставленный вопрос

.

Каким образом можно обязать Администрацию при выделении земельных участков под ИЖС подводить к данным участкам электричество

Администрация не занимается вопросами подключения электричекства к участкам и обязать ее нельзя. Эти вопросы в компетенции энергоснабжающих организаций. куда вам, как владельцу участка, и надо обратиться

Вам надо купить у нее мощность и точку подключения, если источник питания сетевой организации находится в радиусе до 500 м., Вам дадут ее от столба линии электропередач, с выполнением технических условий, по которым Вам придется выполнить проект внешнего и внутреннего электроснабжения, проложить кабель от точки присоединения, согласовать проект в установленном порядке и сдать пакет документов на пломбировку для заключения договора электроснабжения

Администрация должна газ, электричество и дороги делать в пределах населенного пункта, если на это есть средства в бюджете. Хотя и газ, и свет по улицам , . проводят организации на чьем балансе будет это имущество.

---Здравствуйте, не получится приобрести данный дом на средства МК. Всего хорошего.

Темой перевода земель из одной категории в другую занимаются различные органы. Куда именно обращаться, зависит от собственника земли:

Если собственником выступает государство, то обращаться надо только в Правительство РФ.

Если собственником является субъект федерации, то обращаются в орган этого субъекта; тут же принимаются решения по землям сельхозназначения, находящимся в муниципальной и частной собственности.

Если участок находится в муниципальной или частной собственности и не относится к землям сельхозназначения, тогда надо обращаться в орган местного самоуправления.

Дом должен быть пригодным для жилья и находился не на дачном участке.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный домик и участок, желательно затребовать кадастровый паспорт на участок с межеванием границ

Если участок находится в границах населенного пункта, то такая возможность есть.

Если сможете перевести назначение земли, то построить дом за счет средств МК Вам ПФР одобрит.