Сельская администрация отказывает в регистрации договора об обмене жилыми домами и земельными участками двух граждан
Двое граждан, проживающих на территории совхоза, заключили договор об обмене жилыми домами, принадлежащими им на праве собственности. Одновременно с обменом домами оговаривался и обмен земельными участками. Сельская администрация отказала обоим в регистрации этого договора.
Правомерно ли вынесенное решение об отказе?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Два земельных участка поставлены на кадастровый учет, но свидетельства о регистрации права еще не получены, есть договор об обмене участков. Можно ли произвести обмен участками без регистрации права собственности, а свидетельства получить уже на участки после обмена?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
"...Можно ли произвести обмен участками без регистрации права собственности..." - нет нельзя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
В 1995 году произвели обмен 2 х комн. Квартиры на 3 х комн. , в администрации посёлка был составлен и зарегистрирован договор обмена. У обеих сторон на момент обмена имелись только договора на передачу в собственность (договора на приватизацию). Гос. регистрация до настоящего времени не проведена ни одной из сторон. Правда администрацией обеим сторонам были выданы ордера на новую жил. площадь, жильцы прописаны по новому месту жительства. Имеет ли юридическую силу договор обмена (в администрации утверждают, что в 1995 г. они имели право регистрации таких договоров). Или тот факт, что на момент обмена не было зарегистрировано право собственности, сделка (обмен) считается недействительным.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Анжелика, если имеется согласие наймодателей, при необходимости, органов опеки, то обмен действителен.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанима-
телями данных помещений по договорам социального найма не
допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по дого-
ворам социального найма не допускается в случае, е с л и:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторже-
нии или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судеб-
ном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригод-
ным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании
для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустрой-
ством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдаю-
щий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмот-
ренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями
данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по
договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих най-
модателей на основании заключенного между указанными нанимателями дого-
вора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимате-
лями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанима-
телями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у
них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений,
для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согла-
сие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной
форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня об-
ращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допуска-
ется только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ най- модателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймода-
телей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, кото-
рый вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с ука-
занным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее
чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Если же жильё было Вами приватизировано, и договор мены сохранился, то Вам необходимо сдать его на регистрацию и получить Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если будет, по каким-либо причинам, отказ, то необходимо обжаловать его в суд. Вообще ситуация незаурядная, лучше обратиться на очную консультацию к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Был заключен договор мены в 1995 году, и был зарегистрирован в БТИ (а возможно и в жилотделе местной администрации, в разных городах было по-разному), то он в обязательной регистрации, т.е. внесении записи в ЕГРП, не нуждается. Он - юридически значимый, так и записано в законе.
В любом случае порекомендовал бы таки провести регистрацию, особенно если вы собрались с квартирой что-то делать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200609/05/30x30/40864.jpg)
Сложность в том, что 3х комн квартиру администрация по ордеру отдала посторонним людям, т к я переехала в другой н.п. а муж написал заявление об отказе от квартиры, хотя я была против. Теперь я не знаю какой квартиры лучше добиваться . До обмена у нас была 2х комн. ( кстати за неё платим налог на имущ). 3х комн по базе также числиться за бывшими хозяевами. Требую вернуть 2х комн. т.к договор хочу попробовать признать недейств. На 3х комн. не можем сделать документы , т.к. невозможно войти в квартиру сделать тех.паспорт. как быть?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200505/06/30x30/40795.jpg)
Скорее всего, что Вы ничего не добьетесь, так как прошел срок исковой давности.
Ваше дело из разрада сложных, поэтому помочь отвечая на отрывистые вопросы невозможно.
Обращайтесь очно за реальной помощью на платной основе
СпроситьПредметом договора об обмене жилыми помещениями по договору социального найма могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена-наниматели социального жилья. ВОПРОС: Может ли муниципалитет предоставить имеющиеся у него варианты по обмену?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201407/30/30x30/95762.jpg)
Муниципалитет обменом жилья не занимается. Ищите самостоятельно или через риелторов. Удачи.
СпроситьДобрый вечер, у Администрации как раз есть вариант размена, сотруднику администрации нужна трешка, а нам двушка и комната , которые и есть у администрации
СпроситьСовершен обмен жилыми помещениями, в результате которого я стал собственником квартиры в новостройке (остальные детали опускаю, ибо они к сути вопроса не относятся).
Для обмена был заключен договор в простой письменной форме, который был зарегистрирован в Москомрегистрации. Выданы (мне и моему "визави") соответствующие свидетельства о регистрации права собственности, на экземплярах договора проставлены штампы с указанием номеров выданных свидетельств.
При попытке открытия лицевого счета и получения ключей от моей новой квартиры (сдача дома-новостройки в эксплуатацию произошла уже после заключения договора об обмене), при подаче документов в ДЕЗ (договора об обмене и свидетельства о регистрации права собственности) выяснилось, что номер свидетельства о регистрации права собственности не совпадает с номером, проставленным на штампике в договоре об обмене. То есть, по нелепой случайности мы с моим "визави" нечаянно обменялись экземплярами договора об обмене. В связи с этим мне отказали в приеме документов, лицевой счет не открыли, ключи не выдали.
К сожалению, я не могу найти своего "визави", чтобы обменяться экземплярами договора - он отбыл в неизвестном направлении.
Я обращался в Москомрегистрацию с просьбой внести исправления на штампиках в договоре, дабы номера соответствовали. Там мне отказали, мотивировав отказ тем, что вслучае такого внесения исправлений получится наличие двух совершенно одинаковых документов (имеются в виду экземпляры договора об обмене).
Я, честно говоря, нахожусь в глубоком замешательстве, потому что не знаю, к кому обратиться.
Подскажите мне, пожалуйста, существует ли законное основание работникам ДЕЗа требовать от меня для открытия лицевого счета договор об обмене? Разве свидетельства о регистрации права собственности на квартиру для этого недостаточно?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/О.png)
Получите в Москомрегистрации дубликат договора обмена . Это решит Все Ваши проблемы.
СпроситьВ 2006 году наша мама заключила договор с риэлторской фирмой на обмен квартиры. Мама умерла в том же году.. фирма распадается, с которой заключили договор. Но документы взял сотрудник той фирмы и начал заниматься обменом по собственному желанию. Договора с ним уже не заключали. Мы оформили единственное доверенность на оформление им приватизации. Прошло 3 года, обмена он не нашел, мы обратились в другую фирму, которая быстро нашла обмен. Документы нам этот человек, который занимался обменом, не отдает, так как требует 60000 якобы за работу, которая заключилась только в приватизации. Имеет ли право он заниматься обменом без заключенного договора? И куда теперь обращаться, так как мы узнали, что оформление приват. Риэлторами стоит 10000, на эту сумму он не соглашается/
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Светлана, г.Ярославль!
Обратитесь с заявлением с правоохранительные органы, в ОБЭП и в отношении данного гражданина будет возбуждено уголовное дело и подлинники документов будут возвращены.
А на будущее, никогда без договора ни каких работ не проводите, а подлинные документы лучше не отдавать в руки риэлторам и подобным лицам, только копиии или нотариально заверенные копии.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 24 декабря 2009г
01:22 уф.вр.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/22/30x30/2908bd6304414d99a11c0b4ea37929f5.jpg)
В пркуратуру написать заявление и указать все его данные..О том, что он незаконно удерживает документы...Либо пойти в отдел приватизации и получить копию договора передачи имущества и заново его зарегистрировать..Это дольше, но наверняка..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Светлана, г.Ярославль!
Пусть данный гражданин обращается в суд если у него что-то есть, но при этом не имеется договора оказания услуг.
А вообще если вы обратитесь с заявлением в правоохранительные органы, то у данного гражданина возникнут большие проблемы.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 24 декабря 2009г
03:04 уф.вр.
СпроситьБарулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внес паевый взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами.
При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК.
Свой отказ общее собрание членов ЖСК мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.
Правомерно ли решение членов ЖСК?
Каков порядок обмена жилыми помещениями?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Нет, неправомерно. У общего собрания ЖСК вообще нет таких полномочий.
Барулин с Адамовым, как собственники квартир, могут заключить договор мены никого не спрашивая.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251971.jpg)
Задачки лучше решать самостоятельно При выплаченном пае Барулин является собственником и вправе поступать со своей собственностью, как ему вздумается.
Решите задачу пожалуйста и дайте примеры из судебной практики
Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами.
При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК.
Свой отказ общее собрание членов ЖСК мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.
Правомерно ли решение членов ЖСК?
Каков порядок обмена жилыми помещениями?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Поскольку Барулин полностью выплатил паевой взнос, то он является собственником квартиры, и, таким образом, в силу положений ст.209 ГК РФ имеет право распоряжения имуществом. Следовательно имеет право произвести обмен жилого помещения на другое жилое помещение на основании договора мены, который заключается в простой письменной форме. Что касается решения членов ЖСК, то оно является неправомерным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Правомерно.
Просто ему надо чтобы решить эту проблему не просто выплатить пай, а зарегистрировать право собственности.
Тогда, как собственник он сможет произвести обмен (ст. 209, 567 ГК РФ)
А в настоящее время право не зарегистрироовано.
СпроситьМожете какие нибудь примеры из судебной практики привести более подробно написать решение?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Год назад я обменяли квартиру в Подмосковье на муниципальную комнату в Москве. По договору обмена с нами был заключен договор на муниципальное жилье. В настоящее время планируем обмен на другую комнату в соседний район по Москве. В связи с этим вопрос-не запрещены ли обмены комнат неприватизированные (право утерено) на приватизированную? Есть ли ограничения по обмену из-за сроков, прошел только год с первой сделки.
Есть вопрос - я поменял я Ipad на фотокамеру. При обмене я осмотрел камеру и выразил согласие на обмен, как и другая сторона осмотрела айпад и выразила согласие на обмен. Но спустя неделю другая сторона решила отменить обмен и произвести возврат. А я этого не хочу. Имеет ли право другая сторона обмена используя юридические законы и положения произвести отмену обмена? Никаких юридических документов при обмене не было оформлено - просто устная договоренность о согласии на обмен.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/21/30x30/a107c9f76225ea71311e0650299f42c8.jpg)
Здравствуйте. Если письменного договора нет - только при существенном браке товара.
Спросить