Изучаем возможность объединить продажу земли и недостроенного дома
Мы хотим продать недостроенный дом а риелтор говорит нужно проводить две продажи земли и дома для чего это и можно ли сделать одной продажей все и что для этого нужно.
Можно все продать одним договором. Никаких проблем. Сумму можно указывать общую, можно отдельно прописать за землю и за дом(если в целях налогообложения нужно).
Для продажи нужны: паспорта продавца и покупателя, свидетельства о собственности на землю и на дом, договор купли-продажи, согласие супруга продавца (если брак зарегистрирован и имущество приобретено в браке). Покупатель еще платит госпошлину за переход права собственности.
Спросить
Недостроенный дом должен быть зарегистрирован как объект незавершенного строительства.
Для составления договора обращайтесь к нотариусу, объекта продажи будет два - незавершенное строительство и участок, Вы можете продать только дом, а землю не продавать, это Ваше право.
Спросить
Вот мы хотим продать недостроенный дом участок приватизирован но нам риелтор говорит что нужно делать две продажи одна продажа дом не достроен вторая участок и какие документы нужны для такой продажи.
На мій погляд, не обов'язковий. Робіть лише продаж земельної ділянки.
Паспорта сторін, довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
Державний акт про право власності на земельну ділянку;
Витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру про відсутність обмежень та обтяжень на земельну ділянку;
Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки (при продажі);
Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (при даруванні);
Заява про згоду дружини (чоловіка) відчужувача на відчуження земельної ділянки, якщо вона була набута в період зареєстрованого шлюбу (оформлюється нотаріально);
Заява про згоду дружини (чоловіка) покупця на купівлю земельної ділянки (оформлюється нотаріально)
СпроситьВ селе, возле дома есть 90 соток приватизированной земли, дом (приватизирован) хотим продать. Что будет с этой землей закрепленной за домом? Нужно ли при продаже приватизировать землю повторно? Что нужно предпринять для продажи дома с землей?.
Если земля приватизирована, то должны быть документы подтверждающие право собственности на нее. В таком случае землю можно продать. Возможно, документы придется дооформить, но повторно приватизировать землю не нужно.
Спросить
Покупаю участок земли (ИЖС) с недостроенным домом. У продавца на этот дом никаких бумаг нет, ни разрешения на строительство, ничего. Его риэлтор предлагает мне подписать договор купли-продажи только на землю. Говорит, что дом я потом оформлю по дачной амнистии.
Я попросила как-то включить недостроенный дом в сделку. Риэлтор говорит, это невозможно, т.к. документов на него нет. Он прислал мне договор покупки неотделимых улучшений к земельному участку, который регистрироваться в Палате не будет. Цены в договоре нет, вместо этого идет ссылка на Основной договор купли-продажи земли. У меня два вопроса: 1) смогу ли я зарегистрировать потом дом по дачной амнистии на земле ИЖС? (я слышала, что нет); 2) можно ли оформить покупку недостроенного дома как покупку неотделимых улучшений (без конкретного указания их цены)?
Имеется дом, поделён на две части и сделано две дарственных на сестру и брата соответственно на землю и дом.
Вопрос при продаже дома и земли сестра хочет сделать доверенность на продажу от своего имени на свою дочь.
Сколько делается доверенностей? Общая где прописывается и пол дома и земля или две на продажу земли отдельно и на продажу дома отдельно?
А так же нужна доверенность на выписку сестры по данному адресу - тоже отдельная доверенность или все в одной общей? Спасибо за ответ.
Вопрос касается продажи дома. Предварительный Договор купли-продажи на дом с риелтором оговаривался на сумму 2250000,00 когда дело дошло до официального оформления-она стала предлагать оформить сделку на 1000000,00 и доп. дог 1250000,00. (чтобы не платил налог продавец). у них дом менее 3-х лет в собственности. Для чего это?. Для чего это предлагается? Что нужно делать? И еще второй вопрос. Продажа квартиры. Риелтор перед сделкой не оговаривали сумму за оказание услуг по продаже. .когда клиента для покупки нашел другой риелтор, то первая берет за неоказываемые услуги всю сумму. Как можно разделить сумму? Ведь основного покупателя нашел другой риелтор.
Упомянете в договоре не всю сумму, после расчета и возможной отмены сделки из-за признания нее недействительной или по другим причинам, у Вашего контрагента есть формальный повод не возвращать Вам всю стоимость.
СпроситьКак будет взиматься налог с продажи дома и земли, на которой он расположен, если дом в пользовании более 3-х лет, земля - менее 3-х лет. И можно ли сделки о продаже дома и земли сделать по-отдельности, т.е. сначала продать дом, а потом землю? Спасибо.
Продать отдельно не получится см. ст. 35 Земельного кодекса РФ
При продаже будет учитываться срок владения домом
Спросить
Татьяна Алексеевна! Т.е., при продаже дома (более 3 лет в собственности) и земли (менее 3 лет в собственности) за, допустим 2300000 р., я буду освобождена от уплаты налога с продажи (13%)?
СпроситьАльберт Викторович! Когда-то (примерно 1997 год) приобрели половину дома. Спустя какое-то время стали хлопотать о праве собственности на дом (ну, на полдома). Точнее не о самом праве собственности, а скорее о том, чтобы уйти от долевой собственности (так кажется) с соседями во второй половине дома. Ну, пришлось в суд подавать и т.д. "Разделили" (узаконили) также и землю. а земля до этого времени была муниципальной собственностью. Нужно было приватизировать или выкупить... Не помню. Вот и получилось так, что дом (полдома) оформили (зарегистрировали) быстрее, чем землю. Хотя кто-то говорил, что главным право устанавливающим документом, свидетельствующем о сроке пользования домом (и, видимо, землёй) является именно договор о купле-продаже от 1997 года, а не свидетельства о праве собственности, полученные позже. Всё ли я понятно объяснила?
Спросить
При продаже дома 13% платить не будете, а при продаже земли- цена продажи минус 1 млн., а с остальной суммы 13%. Делайте два договора отдельно на дом и на землю.
СпроситьПродали часть земли без дома соседу. Через риелтора. Лет 5 назад (меня тогда рядом не было, теперь хочу разобраться). Землю продали, деньги получили мя свои и риелтор свои (кстати, риелтор был просто через знакомых), но через время заметили, что не хватает бумаги на дом. Подтверждение того, что у нас не просто участок, а участок с домом. Позвонили риелтору - сказал, давайте еще 15 тысяч. Является ли это правомерным? Можно ли идти в суд? Какие доказательства нужны? Ибо дом стоит, а без документов это просто земля, и уже мы - нарушители - поставили там дом.
Для начала скажите земельный участок перед продажей был отмежован, то есть были ли точные границы?
СпроситьЗдравствуйте! Я собственник земли,10 соток, на данной земле стоит недостроенный дом, как неострой он не оформлен. Сейчас я хочу продать землю и недостроенный дом. как мне это сделать юридически грамотно.
Здравствуйте! Продавайте только земельный участок, зачем Вам с оформлением дома заморачиваться, пусть этим занимается уже новый собственник.
СпроситьПод строительство дома был взят материнский капитал. Можно ли продать недостроенный дом и что для этого нужно?
На участке покупателя стоит дом, который принадлежит нескольким наследникам, в том числе покупателю, который скупает все доли этого дома в свою собственность. Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в этом доме? Что нужно написать, когда пишешь о продаже доли в доме и земли под ней? Земля указывается, как земля продавца или покупателя?
Предметом сделки может быть только те доли дома и земельного участка, на которые у Продавца есть свидетельство о праве собственности , выданное Росреестром. Если помимо него есть другие совладельцы, у них преимущественное право покупки. Только в случае их отказа от покупки его доли, он вправе продать Вам.
Спросить
Добрый вечер Татьяна! Правильно оформить отдельный договором купле-продажи на каждую долю, писать нужно следующее в предмете: Покупатель приобретает в собственность а продавец отчуждает следующее имущество.Как земля продавца.Удачи
Спросить
