Собственник не отдаёт оборудование после расторжения договора аренды - какие есть возможности в данной ситуации?
Расторг договор аренды, но собственник помещения оборудование, принадлежащее мне, не отдаёт, требует оплаты ещё за 15 дней. Хотел продать оборудование, чтоб рассчитаться за за эти 15 дней. Могу ли я взломать замки и забрать своё оборудование? Секция на рынке.
Уважаемый Валерий г. Владимир !
Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 (Удержание имущества арендатора)
п.14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
...
Поэтому к вашему сожалению арендодатель имеет законное право на УДЕРЖАНИЕ (ст.359-360ГК РФ) данного имущества до погашения задолженности перед ним.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.05.2015г
Спросить
В данном случае такой порядок расчета удобен вам, но не арендодателю. Взломать замки сможете, но действия ваши будут незаконны.
Спросить
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьВопрос такой:
Арендодатель сменил замки в арендуемом помещении, за дверью которого находится наше оборудование на общую сумму 250 000 руб. Задолжностей по оплате нет, требует оплаты услуг ЖКХ, но не предоставляет реально выставленные счета. Оплата произведена до конца ноября месяца. Мы имеем право взломать дверь и забрать свое оборудование? И требовать возмещения убытков?
Наталья Викторовна, ломать права ничего не имеете, но можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании арендованным помещением, либо, в прекращении договора-аренды, в одностороннем порядке, по причине требования арендатора, на оплату дополнительных услуг. не предусмотренных договором аренды.
СпроситьОрганизация на основании договора сдавала в аренду частному предпринимателю А торговое оборудование, которое было установлено в арендуемом этим же предпринимателем у другой организации помещении. Предприниматель А прекратил свою деятельность, претензий по оплате договора аренды оборудования к нему не было. Оборудование, бывшее в аренде, осталось в том же помещении. Указанное помещение было арендовано предпринимателем Б. Однако договора аренды оборудования предприниматель Б не заключал, хотя в течение длительного срока это оборудование использовал (этот факт им не оспаривается). Несет ли предприниматель Б какие-либо финансовые обязательства перед организацией-владельцем оборудования в пределах срока несанкционированного использования оборудования (другими словами, может ли организация-владелец оборудования требовать оплаты за пользование оборудованием и, если да, то в каком размере)? Спасибо за ответ.
Несет, в размере платы за пользование.
ГК РФ.
" Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
СпроситьИП. Договор аренды с арендодателем. Не смогли в срок оплатить аренду. Арендодатель отключил электричество. А вечером поменял замки. Мы не можем попасть в помещение. И забрать оборудование. В счет аренды арендодатель оборудование не берет. Требует оплату за 3 мясяца сразу. Наше оборудование стоит дороже. Вызывает в суд.
Что делать?
Здравствуйте.
Для однозначного ответа, нужно изучить условия договора. Обращайтесь.
СпроситьУ меня вопрос. Я владелец оборудования (автоподъемники) и инструментов. Дал их другу в аренду (договор аренды с ним подписали). Он снимал сервис, но не оплатил аренду и доступ ему закрыли, с моим оборудованием.
Сейчас по суду ему нужно оплатить неустойку и аренду, но оборудование не отдают.
Что делать мне, как собственнику оборудования, как получить своё оборудование? (чеки имеются)
Здравствуйте! Если оборудование можно идентифицировать по серийным номерам, иным признакам, а также есть документы на него, то подавайте в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьСначала обратитесь с претензией к арендодателю помещения, где укажите, что оборудование принадлежит Вам, приложите подтверждающие документы (договор аренды, документы подтверждающие приобретение оборудование). Удерживать имущество третьих лиц по долгам арендатора незаконно.
Если не будет ответа, то нужно обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ, возмещении убытков.
Спросить
При наличии документов на оборудование-обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого владения. Можете предварительно написать заявление в полицию.
Спросить
Здравствуйте.
Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обратитесь с заявлением в суд об обеспечении исковых требований путём запрета пользоваться имуществом всем физическим и юридическим лицам, кроме собственника.
Спросить
Хотим сдать в аренду часть помещения, занятое под барной стойкой, помещение в котором расположена данная барная стойка принадлежит нам на праве оперативного управления (согласие собственника на передачу данной части помещения в аренду получено), но в передаваемом помещении находится встроенной оборудование (холодильник, кофе-машина и др.)...
Как правильно (или каким отдельным документом) мы можем передать в аренду помимо части помещения еще и оборудование?
Оборудование находится у нас в собственности.
Дело в том, что если включить в договор аренды помещения пункт о передаче помимо такого помещения еще и передачу оборудования, то скорее всего придется проводить (заказывать) оценку данного оборудования...
Можем ли мы одно помещение передать по договору аренды, а оборудование в данном помещении отдельным документом передать арендатору? Если да - то подскажите каким отдельным документом?
Заранее благодарю за помощь.
Добрый день
вероятно стоит писать короче - обычно передают по договору хранения
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьТакая ситуация: Арендатор арендовал помещение и имеет долг по аренде. На данный момент договор аренды расторгнут и помещение опечатано. Но в помещении находится оборудование не только должника, но и оборудование принадлежащее третьим лицам. Можно ли забрать оборудование принадлежащее третьим лицам у Арендодателя? Если можно, то как это сделать. Заранее спасибо.
Если помещение опечатано, то нужно написать заявление тому, кто опечатал (пристав, следователь, т.п.) о выдаче оборудования 3-го лица. В этом случае арендатор будет приглашен и даст объяснение, признает он, что оборудование принадлежит 3-му лицу или не признает. Если признает, то проблем с выдачей быть не должно. Если не признает, потребуется обращаться в суд.
Спросить
Здраствуйте, вам необходимо написать заявление тому кто опечатал о выдаче оборудования третьим лицам.
СпроситьФиз. лицо, сдало в аренду ООО, по договору аренды (все прописано) оборудование. ООО работало на этом оборудовании в Арендованном помещении, но за аренду не платило и теперь хочет рассчитаться за аренду оборудованием которое взято в аренду у физ. лица. Арендодатель помещения не желает возвращать оборудование владельцу. Получается, что ООО присвоило себе оборудование и расплатилось им с третьим лицом? Стоит ли подать заявление в милицию или прокуратуру по данной краже или как?
Добрый день! Подавайте в суд, в порядке гражданского судопроизводства взыскивайте с них убытки. Больше выиграете, если в гражданском порядке решите вопрос, чем привлекая их к уголовной ответственности.
СпроситьМеня зовут Наталья, у меня такая проблема я арендую помещение и задержала оплату за аренду на 1 месяц, арендодатель выгнал из помещения закрыл поменял замки без всякого уведомления, договор официально не расторгнут и помещение еще считается моим, у меня в помещении осталось торговое оборудование и продукты питания, он их не отдает, никакими документами это не регламентирует письменно, как можно мне попасть в помещение и забрать свое имущество, на какие-либо контакты он не идет, продукты портятся, что мне предпринять в этом случае. Спасибо.
Здравствуйте! Договор действует, поэтому Вы вправе пользоваться помещением. Ломайте замки и заходите в помещение.
Спросить
Не лучший выход - ломать замки, можно и уголовную ответственность за самоуправство получить.
Арендодатель действует неправомерно.
Статья 619 ГК "Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя"
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Ноь договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК, поэтому посмотрите договор.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вам потребуется (если вопрос не удасться решить миром) самой обращаться в суд.
Статья 620 ГК "Досрочное расторжение договора по требованию арендатора"
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
В этом же иске необходимо будет поставить вопрос об истребовании имущества, а также ходаайствовать об обеспечении доказательств.
СпроситьМожет ли собственник нежилого помещения (магазин) сдаваемого в аренду забрать свое оборудование (холодильники, весы и т. п.), если помещение сдано в аренду без акта приемки, только по договору, в котором обозначена только аренда помещения?
