Проблема с размерами парковочного места - основания для расторжения договора и возврата средств

Как зарегистрировать право собственности на 22,77/4082,9 доли в подземной автостоянке, после отказа Регистрационной палаты?

Заключил Договор цессии с инвестором, на основании договора инвестирования, который Застройщик согласовал и передал мне в собственность (передаточный акт) 22,77/4082,9 доли в праве объекта подземной автостоянки (парковочное место №65), после я получил отказ от регистрации права собственности, согласно которому было указанно что Регистрационная палат не может регистрировать парковочное место и долю в праве одновременно (но заявление на регистрацию было только на долю), а так же что доля 22,77/4082,9 не может быть приравнена к 1/147 доли в праве (сейчас большинство договоров было исправлено, все меняли долю в договоре 22,77/4082,9 на 1/147 но я поменять не могу из-за разногласий Инвестора с Застройщиком), я оплачиваю свою долю и пользуюсь парковочным местом, как мне зарегистировать право собственности.

Читать ответы (2)

Как изменить договор на покупку доли в праве на парковочное место - расторжение или обмен с застройщиком?

Возможно ли расторгнуть договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) с застройщиком или поменять парковочное место на другое?

Читать ответы (10)

Парковочные места в ТСЖ - правовые аспекты и возможность передачи права пользования третьим лицам

Осенью 2016 года была организована парковка в ТСЖ. Были закреплены за некоторыми собственниками в ТСЖ парковочные места. Заключен договор о. "Предметом договора является закрепление за Пользователем права бессрочного пользования долей земельного участка, обустроенного под коллективную автомобильную стоянку и предназначенную для парковки автомобилей жителей дома...". Земельный участок не является собственностью кого-либо из членов ТСЖ. Земля является собственностью всего ТСЖ. На парковке есть шлагбаум. Имеют ли право собственники квартир в ТСЖ при продаже квартир продавать (или завуалировано передавать парковочные места, тем самым увеличив на треть стоимость квартиры) и парковочное место? Имеют ли пользователи парковочных мест сдавать (передавать) парковочные места в постоянное пользование лицам, которые к ТСЖ не имеют отношение? Также в договоре на пользование парковочным местом есть пункт "Пользователь по своему усмотрениюимеет правопередаватьправо пользования закреплённой за ним территории третьим лицам 9 при условии, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме...)...". Насколько всё это законно?

Читать ответы (5)

Нарушение условий предварительного договора в долевом строительстве - есть ли возможность вернуть право на выбранное машиноместо?

Я заключила предварительный договор на участие в долевом строительстве гаражного комплекса, но через некоторое время мне сообщили, что произошла ошибка: на покупку машиноместа, указанного в моем предварительном договоре, уже был заключен предварительный договор с другим лицом. Теперь мне предлагают выбрать другое место. Но в предварительном договоре указано, что застройщик обязуется не заключать аналогичные предварительные договоры на данное машиноместо с третьими лицами в течении всего срока действия предварительного договора. Скажите, пожалуйста, возможно ли отстоять мое право на данное машиноместо?

Читать ответы (1)

Как привлечь владельца соседнего парковочного места к ответственности за нарушение прав собственника

Я собственник парковочного места на подземной парковке жилого дома. Можно ли привлечь к ответственности владельца автомобиля на соседнем боковом парковочном месте, если он постоянно паркует автомобиль заступив двумя колесами на моё парковочное место где-то на 2-5 см, тем самым создавая мне неудобства при парковании и выхода из машины (входа в машину)?

Читать ответы (1)

Как оформить машиноместо в парковочном комплексе в собственность без соглашения собственников и решения общего собрания?

Появилось желание оформить машиноместо в парковочном комплексе в собственность. Из документов на руках есть договор об участии в долевом строительстве на человека, который, в свою очередь, передал права и обязанности по этому договору мне по договору уступки права требования. И расписка от этого человека в получении денег. Ни соглашения собственников, ни решения общего собрания, определяющего порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на руках нет. Если они в принципе и существуют, администрация комплекса, скорее всего, откажется мне их передать, т.к. заинтересована за определенную мзду сама оформлять места в собственность в индивидуальном порядке. Буду признателен за консультацию по поводу того, возможно ли с имеющимся комплектом документов оформить место на себя.

Читать ответы (8)

Предварительный договор о покупке подземной парковки с ограничениями

Собираюсь купить подземную парковку. Заключили предварительных договор с собственником подземной автостоянки, в котором указывается, что покупателю передать долю, а продавцу деньги, кроме того в данных о доле указано: фактически покупателю передается машиноместо #4. Попытался проверть кому принадлежит 4 место через выписку ЕГРН, но не нашел ее кадастровый номер и это меня смутило. Прочитал статью, что сейчас машино-место можно оформить в собственность, правда у самой процедуры есть ограничения, а именно: габариты. Габариты 4 места по разметке 234 см*554 см, однако тех паспорта я не видел. А отсюда что я покупаю? Могут ли меня попросить с моего места, как мне его потом продать, например?

Читать ответы (3)

Как перевести автостоянку в гараж или машино-место - решение проблемы с налоговыми обязательствами

На основании Свидетельства о государственной регистрации права я являюсь собственником автостоянки в подвале многоквартирного жилого дома (МКД). Объектом права является нежилое помещение в МКД, назначение автостоянка, этаж подвал. Основанием для выдачи свидетельства является договор долевого участия в капитальном строительстве МКД. Как пенсионер я освобожден от уплаты налогов на имущество физических лиц. Однако, когда я обратился в налоговую инспекцию об освобождении от налога на автостоянку мне было отказано на том основании, что автостоянка не входит в перечень объектов недвижимости согласно статьи 407 НК. В этом перечне указан гараж или машино-место. Согласно определению автостоянка, это место для парковки а/м за которое взимается плата. В нашем случае я никому и не за что не плачу, это моя собственность. Правильнее называть это машино-местом, у нас таких мест в подвале 15, разделенных перегородками и все граждане являются собственниками на тех же основаниях, что и я. Мой вопрос: что надо сделать, чтобы автостоянку перевести в гараж или машино-место.

Читать ответы (1)

Какие есть иные законные основания, чтобы предоставить квартиру в пользование (бывшему родственнику) бессрочно

Нужна консультация. В новом Ж.К. (ст.30) 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании... Какие есть иные законные основания, чтобы предоставить квартиру в пользование (бывшему родственнику) бессрочно, с правом регистрации по месту жительства? Договор найма, договор безвозмездного пользования не подходят, т.к. при возможной смене собственника будет иметь место обременение. С уважением, Михаил.

Читать ответы (1)

Имеет ли водитель с знаком инвалида право припарковаться на любом месте?

Подъехал к магазину на машине на которой имеется знак инвалида, хотел припарковать свой автомобиль на место для инвалидов, но к сожалению все места были заняты! Имею ли я право припорковать свой автомобиль на любое парковочное место.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59