Как проверить легитимность документов и сделать полноценную покупку половины вторичной многокомнатной квартиры без риэлтора?
Хочу купить половина (1/2 долю) в 2 х.к.кв. но без риэлтора (что бы с экономить). Не подскажете как мне проверить легитимность истории документов и сделать полноценную покупку с оформлением?
Если Вы уже нашли продавца и обо всем с ним договорились, то маклер Вам действительно уже не нужен. Зачем он?
Для проверки юридической чистоты сделки и ее сопровождения Вам нужен юрист/адвокат, а не маклер. Вот на них не советую экономить.
Спросить
Только заключив договор с юристом на проверку чистоты сделки-слишком много нюансов, тем более при покупке недвижимости, находящейся в долевой собственности
Спросить
Покупка квартиры как избежать мошенничество.
Добрый день! Хотим самостоятельно купить квартиру за наличные. Как самостоятельно без посредников проверить на подлинность документы на покупаемую квартиру.
1.Подскажите как происходит процедура покупки квартиры?
2.На что обращать внимание при оформлении документов?
3.Как проверять подлинность документов на квартиру?
4.Как проверить обременения в пакупаемой квартире и наличие дополнительно вписанных людей или состоящих в доли?
5.Как проверить, что квартира не состоит в залоге?
Все Ваши вопросы и называются - юридическое сопровождение сделки. А вот риэлтор-посредник Вам действительно не нужен.
Но не обладая знаниями и опытом в жилищном праве, самим разобраться Вам будет трудно, а проанализировать те или иные риски (судебные) - невозможно.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьАлексей, есть такое выражение: "жадность порождает бедность". Не стоит экономить ни на риелторе, ни на юристе при покупке квартиры
СпроситьУ меня такой вопрос хочу купить готовую квартиру в новостройки без помощи риелтара, как мне проверить чистоту сделки и как это сделать самому.
Следует обратиться в рос реестр, получить выписку из реестра недвижимости, из неё будет видно нет ли каких обременений на эту квартиру.
Спросить
Добрый день! Для проверки чистоты сделки Вам необходимо досконально изучить законодательство и учесть, что данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
Спросить
В каждой сделке есть свои тонкости. Надо внимательно изучить документы продавца, историю застройщика. Если ранее не делали этого, не советую экспериментировать, ибо риск велик. Посоветуйтесь с юристом.
Спросить
Риэлторы и так не проверяют чистоту сделки и не несут никакой ответственности. Поэтому можете запросить выписки в росреестре на данное жилье.
СпроситьДобрый день, подскажите, а где можно узнать точно есть ли обременение именно на определенное имущество, дело в том, что некий риэлтор обманным путем приобрел долю в квартире и теперь у этого риэлтора наложен арест на имущество, я хочу продать квартиру, где этот риэлтор является собственником доли, общий долг риэлтора составляет 1,5 млн, где бы мне узнать. Входит ли в этот долг доля в моей квартире, которую хочу продать.
Ваша доля в его долг входить никак не может. Возьмите в Росреестре Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Обременение будет указано. Если обременение на всю квартиру, а Вы собственник доли в праве, обжалуйте обременение в суде. Продать долю в праве собственности на квартиру можно с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками квартиры (смотрите ст.250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Вы можете в МФЦ заказать Выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости и в ней будут указаны собственники и обременения (если имеются). Ваша доля принадлежит Вам.
Спросить
Хочу купить квартиру, через риэлтора, отдали первый взнос 20.000, но есть предположение, что в по этой квартире документы не чистые Как мне узнать, как проверить модно докцменты? Риэлтору уже не доверяю! Спасибо за ответ.
Добрый день. Не доверяете одному риелтору - обратитесь к другому риелтору, а лучше юристу в Вашем городе очно для проведения ПЛАТНОЙ проверки.
Спросить
Посмотрите, что у Вас в договоре указано и требуйте документы. Мы-же не знаем, что у Вас есть, а что Вы не видели. В таких случаях нужен юрист очно.
Спросить
Здравствуйте! Закажите выписку из ЕГРП и проверите всю историю квартиры, а также запросите выписку из домовой книге.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Здравствуйте! Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о выдаче справки о залогах, обременении и т.п. Справка готовится 3-4 дня, стоимость справки 200 рублей.
Спросить
Здравствуйте, запросите выписку по квартире и обременениям в росреестре, посмотрите документы основания (как квартира досталась продавцу), запросите выписку из домовой книги. Затем советую с этими документами обратиться к юристу на очную консультацию.
Спросить
Вам следовало обратиться к нотариусу и затратили бы, наверное, не больше денег, чем денег, чем на риэлторов. Удачи. Спасибо за обращение.
Спросить
Уважаемая Мария г.Уфа!
По данному вопросу рекомендую вам обратиться на месте на ОЧНУЮ юридическую консультацию в Уфе к квалифицированному юристу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.10.2016 г.
Спросить
Что конкретно вас смущает в документах, в чём их, т.с. "нечистота"? Уточняйте, но ещё лучше, действительно, проконсультируйтесь очно.. не чайник всё-таки покупаете.
СпроситьХотим купить малогабаритную квартиру в Москве. Так как дом 1972 года, было ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ МНОГО СОБСТВЕННИКОВ!
НЕ ВЕРЮ РИЭЛТОРАМ ВООБЩЕ! КАК МОЖНО ПРОВЕРИТЬ РИЭЛТОРА, что он нам предоставляет точные данные о приобретаемой квартире? Ведь потом риэлтор уже не за что не отвечает.
Ольга, такие дела лучше вести с помощью специалиста он документы все оформит, как надо, чтоб у вас потом не возникло проблем
СпроситьВам необходима юридическая проверка "чистоты" квартиры. Обращайтесь, оказываю такие услуги.
СпроситьКак купить квартиру без риэлтора? У продавца есть риэлтор, собственников 5 из них двое детей, оформление у нотариуса. Заключен договор аванса.
А зачем Вам риэлтор, его функция поиск покупателя для продавца и поиск квартиры для покупателя, он свою фунцию выполнил. Вы уже друг-друга нашли.
У Вас квартира в долевой собственности, среди собственников дети, соответственно договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, т.к среди собственников, есть несовершеннолетние дети, нужно согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Договор Вас составит нотариус, какие Вам нужны документы также скажет Вам нотариус, документы в Россреестр на регистрацию перехода права собственности тоже передаст нотариус. Если хотите проверить юридическую чистоту сделки, обратитесь к юристу.
СпроситьМожно ли анулировать доверенность у нотариуса. Офрмил доверенность перед новым годом на риэлтора чтоб тот занималлся оформлением документов потом выяснилось что черный риэлтор. Как быть не хочу анулировать все?
Подайте нотариусу заявление об отмене доверенности. Одновременно сообщите риелтору, что доверенность отменена и потребуйте вернуть ее вам.
Спросить
Вы можете отозвать доверенность обратившись к нотариусу где оформляли доверенность
Спросить
Вы вправе срочно прийти со своим паспортом к тому нотариусу, у которого Вы выдали доверенность риэлтору и он быстро решит Вашу проблему. Вы можете направить в Росреестр (Регпалату), БТИ, иные органы и организации письмо о том, что Вы отозвали (аннулировали) свою доверенность указанному выше риэлтору ( указав его Фамилию (ФИО) с просьбой сообщить Вам, если риэлтор уже сдал документы в Росреестр. Вы вправе потребовать от риэлтора возвращения доверенности.
СпроситьЕсли после он начнет кормить меня завтраками когда я буду требовать от него документ на право сообственности? или что мол документы уже в работе и просить за это деньги?
СпроситьЕсли документы сданы на регистрацию права собственности, то отзыв доверенности приостановит регистрацию о чем вас уведомят из регистрационной палаты, и готовое свидетельство по недействительной доверенности риэлтору не выдадут, а вы сможете его получить как собственник
СпроситьВы писали не о свидетельстве о госрегистрации, а об отзыве доверенности. Можете написать риелтору претензию.
СпроситьСкажите а сможет ли он оформить право сообственности на себя а меня попросту кинуть?
СпроситьДля полного ответа в вашем вопросе мало информации. Информация о вынесении судами приговоров в отношении риэлторов в интернете появляется нередко. Вы вправе срочно обратиться в Росреестр и в полицию.
Спросить
Подайте заявление в регпалату о приостановлении регистрационных действий с Вашим имуществом по доверенности, выданной конкретному риэлтору в связи с отзывом этой доверенности.
СпроситьНа действия чтоб он сделал техпаспорт на строящееся здание и перевел его в нежилое чтоб занимался оформлением документов. потом узнал что он раньше был нечист на руку да и вдруг нотариус в сговоре.у нотариуса были его данные паспорта чтоб доверенность без него написать
Спросить
Александр Александрович, вы сами лично обратитесь к риелтору, потребуйте вернуть доверенность; если он не выполняет ваши требования, то направляйте письменно требования о возврате доверенности; если никак не реагирует, то пишите срочно заявление в полицию - тогда вопрос будет точно решен... а регпалату, в БТИ направьте заявление о приостановлении всех действий по выданной доверенности ( укажите, что она недействительна - отозвана)
СпроситьА обязательно ему нужен был оригинал монго право собственности а не копию для оформления?Все документы у него
СпроситьПочему так думаете?Может мне сходить к нотариусу и уточнить все у нее? взять копию и написать все сюда?
СпроситьНашёл себе 1 к.кв и без услуги риэлторов купить хочу. Скажите пожалуйста, как проверить легитимность документов, не заложен ли квартира под залог или потом не появится какой то наследник или опекун псих больного? И т.д
Какой порядок для без опасного приобретения квартиры?
Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.
Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 549 - 550, 432 ГК РФ).
1. Сведения о каждой стороне договора
В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.
Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 29, п. 1 ст. 30 ГК РФ). В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством (п. 4 ст. 292 ГК РФ; Постановление КС РФ от 08.06.2010 N 13-П).
2. Существенные условия
Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки - квартиру
В договоре должны быть обязательно указаны наименование помещения - квартира, номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
Все эти сведения отражены в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).
Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой
Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи (ст. ст. 558, 675 ГК РФ).
3. Иные условия
Правоустанавливающие документы
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.
Сведения об ограничениях
В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений (см., например, ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Условие об освобождении квартиры
В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из квартиры, вывезут имущество и снимутся с регистрационного учета по данному адресу.
Эти условия являются желательными. Также в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, например условие об ответственности сторон.
Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Покупатели квартиры становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
СпроситьИз Вашего вопроса понятно, что сэкономить Вы хотите и на юристе/адвокате тоже.
Рассказать все возможные варианты и что и как нужно проверять и делать, в рамках одного благотворительного короткого ответа с социальной сети, вряд ли возможно, и вряд ли разумно на этот ответ ориентироваться.
СпроситьАриф, надо видеть документы на квартиру, выполнить ряд действий. Заочно рассказать сложно.
Спросить
