Как оформить право собственности на арендованный садовый участок, не использовавшийся десять лет?
Я взял в аренду садовый участок в 2015 году, раньше этим участком пользовались люди (бабушка), но уже лет 10 (по словам соседей и председателя) на нем никого не было. Могу ли я оформить право собственности на этот участок и через сколько времени?
Если данный участок находится у Вас на правах аренды, сможете выкупить или продлить срок аренды
Спросить
Суть вопроса в следующем: с 2001 года пользуюсь земельным участком без оформленных на него прав.
В конце 2015 года хотел на этот земельный участок оформить право собственности, но как оказалось, данный участок с 2013 года уже находится в аренде у государственной энергетической компании.
Земельный участок взят в аренду под строительство воздушных ЛЭП.
Уже 2016 год, до сих пор на этом участке нет никаких построек.
Скажите, возможно ли мне какими-либо способами оформить право собственности на этот земельный участок для ИЖС?
Спасибо!
В 2011 собралась оформить межевое дело на земельный участок. Потребовалось согласие соседей. Они отказались его дать, так как с 1999 года пользовалась землей (с моего согласия) знакомая, и соседи видели только ее. обратилась к председателю садоводческого общества. В своем ответе он указал, что такого согласия дать не может, так как этим участком владеет на праве собственности эта моя знакомая N. как она получила право собственности на уже мой собственный участок (и у меня, и у нее право собственности на этот участок) - это другой вопрос. Сейчас меня интересует, как все таки довести межевание до конца, если нет ни согласия соседей, ни согласия председателя?
Наталья, скорее всего Вам выделялся когда-то этот участок на праве собственника, однако в регистрирующем органе информации об этом нет. Этим и воспользовался недобросовестный председатель, продав участок третьему лицу. Ситуация распространенная и довольно сложная. Прежде чем приступить к межеванию, Вам необходимо решить спор о праве собственности на данный участок.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо соседству с моим садовым участком есть брошенный участок.. Со слов сторожил, на нем никого из владельцев не видели лет 10 уже.. Участок заросший. Со слов соседей, бабушка-собственник давно умерла. Как мне оформить участок на себя?
Доброго вам времени суток. Почему вы решили что вы имеете в данной ситуации право оформить земельный участок на себя? Вы родственник?
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Уважаемая Наталья! Напоминаю Вам, что в силу ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. Общее собрание членов СНТ должно будет принять принять соответствующее решение и обратиться в администрацию с вопросом о подаче иска в соответствующий суд о признании спорного участка бесхозным. В соответствии со ст. 286 ГК РФ решение об изъятии земельного участка принимает орган местного самоуправления. Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли, как муниципальной собственности, желающий приобрети участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность. Поскольку спорный участок имеет соседствующие границы с Вашим участком, то Ваше заявление имеет преимущественное право и подлежит рассмотрению в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассмотрит Ваше заявление и за плату выделит участок в собственность. Полезная ссылка: Подробнее ➤
СпроситьВ 2002 году умер мой отец. Я вступила в право на наследство, но садовый участок, т. К. Не был приватизированным, в наследство не вошёл. Все эти годы этим участком пользовалась его пережившая супруга. В прошлом году проводилось межевание участка без моего участия. Каким образом в настоящее время мне оформить право на свою долю и получить возможность пользования садовым участком?
Уважаемая Ольга, раз участок не был приватизирован, то он остался в муниципальной или государственной собственности. Сам процесс межевания на имущественный статус земельного участка не влияет. Максимальный срок исковой давности ГК РФ установлен в 10 лет и в Вашем случае, возможно он истек.
СпроситьПри оформлении наследства садовый земельный участок, находившийся в аренде, не был заявлен в наследуемое имущество (не было договора аренды). Как в этом случае оформить право на аренду участка (наследник сын).
Здравствуйте. Если на момент смерти наследодателя не был заключён договор, то и права аренды, формально, не было. Необходимо в судебном порядке устанавливать факт арендных отношений, после чего включать право аренды в наследственную массу.
СпроситьМоя бабушка владеет садовым участком в коллективном саду. Участок приватизирован. Есть соседний участок, хозяйка которого умерла почти 15 лет назад. На нем есть небольшой полуразваленный домик. Этот участок, вроде как, достался по наследству внучке этой бабушки. Внучка за все это время ни разу на участке не была. Моя бабушка ухаживает за соседним участком со времени смерти хозяйки, платит за него все взносы и налоги. Председатель, естественно, в курсе что бабушка ухаживает за этим участком.
Так вот вопросы: можно ли оформить этот участок в собственность если он окажется бесхозным? Где и у кого это можно узнать? В чье владение переходит участок, если у него нет хозяина? Если можно оформить в собственность, то каков порядок действий?
Уважаемый Василий!
Соседний с Вами участок не может быть бесхозным. Собственником была бабушка, после ее смерти наследником стала ее внучка, после ее смерти будет наследником правнучка и т.д. в порядке приемственности поколений.
Плата и взносы не дают право собственности, пользоваться этим участком, при таком положении вещей конечно можно, до полного согласования с наследником. Так как, пользование участком не ухудшает его состояние, а наоборот улучшает.
Для законного разрешения вашего вопроса, необходимо найти наследников и решить с ними вопрос о его приобретении. Найти нужного Вам человека в нашем городе совершенно не трудно. В случае затруднений для Вас, можете прибегнуть к услугам частных сыскных бюро, которых в Екатеринбурге вполне достаточно.
В настоящее время, во многих в СНТ имеются земельные участки давно не используемые их собственниками по назначению, по самым разным причинам. Однако, это ни кому не дает права на оформление на них права собственности их соседям!
Лично мне в своей адвокатской практике, приходилось оформлять право собственности в порядке наследования на земельные участки и на жилые дома в судебном порядке, через несколько десятков лет после смерти их законных владельцев.
Спросить
"через сколько лет переходит земля из аренды в право собственности"
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
СпроситьХотел продать свой садовый участок, но в правлении Садового товарищества сказали, что мне необходимо сначало оформить собственность на свой участок.
Правы ли они? Ведь этот участок находится у меня в аренде более 20 лет. Земля раньше принадлежала МО,затем была переданна в собственность города, но договор аренды не перезаключался, а право аренды было подтвержденно в форме деклорации.
В правлении совершенно правы, Вам следует оформить право собственности на участок и только потом продавать его.
СпроситьПолучили участок по 105 Закону. Раньше участком пользовались другие люди якобы на правах аренды. Сейчас они говорят, что есть закон в, в рамках которого они имеют право на оформление в собственность. У меня участок уже зарегистрирован в рег. палате. Чьё право собственности признают законным?
Все решит суд, если кто-то туда обратится. А так у Вас зарегистрировано право, не беспокойтесь
СпроситьУ отца мужа был садовый участок. После его смерти муж в наследство в отношении садового участка не вступил, пользовались садовым участком, но в течение 4 лет не платитил взносы, а в 2015 году за участком не ухаживали. В 2016 году решили обустроить участок, т.к. ранее муж совместно с отцом построил на участке дом. Однако, выяснилось, что на участке уже ремонтирует дом другой хозяин, которому садоводческое товарищество переписало участок. Мы об этом никак не уведолялись. Нам сказали, что это решение собственников, т.к. участок заброшенный. Можем ли мы через суд признать действиу садоводческого товарищества незаконным.
