Возможно ли отнести часть придомовой территории под пристройку к квартире в многоквартирном доме?

только в судебном порядке

Игорь!

Статья 7.21. КоАП РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РР собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

п.с. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Здравствуйте.Можете узаконить только в судебном порядке, в противном случае ЖЭУ заставит Вас все восстановить в первоначальном виде.

Здравствуйте, действия соседки незаконные, узаконить пристройку кухни в многоквартирном доме невозможно, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию, либо подать иск в суд о сносе самовольного строения, так ка вы являетесь сособственником земельного участка под домом.

Татьяна, действия соседки в приведенном Вами случае не соответствуют закону.

Во-первых, земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, является общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома, соответственно, решение о его использовании, уменьшении, передаче в пользование принимается всеми собственниками дома;

Во-вторых, пристрой к жилому многоквартирном доме - это реконструкции дома (увеличение его строительного объема).

Осуществление подобных работ возможно с согласия всех собственников помещений дома.

Здравствуйте. Все верно. По законам РФ пристройки не допустимы.

Добрый день, Светлана!

Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.

Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.

Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).

Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.

Здравствуйте! Да, вы можете все узаконить самостоятельно

Здравствуйте,

начнем с того, что если у вас многоквартирный дом то для изменения площади дома вам нужно получение согласия всех собственников многоквартирного дома,

далее вам нужен проект и его нужно согласовывать

Если их пристройка не оформлена, то вы можете обратиться в суд для ее сноса.

Согласие соседей нужно, но если они возражают, то Вам надо сделать проект, получить все согласования, разрешение МВК на возможность формирования двух квартир и обратиться в суд. Но в данном случае перепланировка может быть разрешена, если в двух вновь образованных квартирах возможно обустроить санузлы, отдельные кухни, прихожие. Проконсультируйтесь в своей МВК о возможности такой перепланировки.

Нет, это места общего пользования, они не могут перейти в собственность одного из собственников квартиры, иначе будут нарушены права остальных собственников.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

У первой квартиры все отделено и по документам не входит в общее пользование. Значит это незаконно? Куда обратиться, чтобы понять, кто узаконил это?

Согласование перепланировки может занять до 6 месяцев, по стоимости могу порекомендовать вам связаться с моим коллегой он профессионально этим занимается он подскажет вам и стоимость и сроки и на сколько вообще реально сделать и согласовать то что вы хотите зовут его Игорь тел 8-901-316-46-40