Переоформление собственности на земельный участок и незавершенный дом - договор дарения на сына или другие варианты?
Возможно ли оформление купли-продажи земельного участка и дома, зарегистрированный как незавершенный строительством жилой дом между отцом и сыном. Ситуация такая: участок и дом реально принадлежит мужу и мне, а зарегистрированно все на его отце. Как лучше переоформить собственность, чтобы мне не остаться без доли? И какие документы необходимы. Отец хочет оформить договор дарения на сына. Какие варианты выгоднее?
Здравствуйте! Если отец оформит переход права собственности договором дарения, то это имущество будет не совместно нажитым, а только вашего супруга. Чтобы имущество стало совместным, то необходимо чтобы переход права собственности оформлялся через купли-продажу (либо на Вас, либо на Вашего супруга).
Либо после проведения сделки дарения, ваш супруг может подарить вам долю имущества.
Что касается документов, то потребуются: паспорта, документы на имущество, договор.
В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы.
Спросить
Дом построен в равном долевом участии трех застройщиков (Отец, его сын и сестра отца, т.е. близкие родственники). Дом сдан в эксплуатацию и собственником дома является один из застройщиков-ОТЕЦ. Земельный участок под дом находится в собственности и оформлен по документам на ОТЦА. После ввода в эксплуатацию участники застройки дома хотят оформить в собственность каждому по 1/3 части дома и 1/3 земельного участка. Вопросы:
1. как правильно и без уплаты подоходного налога оформить всем участникам право собственности на свою долю?
2. Какие плюсы и минусы при договоре ДАРЕНИЯ и какие затраты?
3. Какие плюсы и минусы при оформлении доли в собственность по договору купли –продажи и какие будут затраты сделки?
1. Собственник может подарить сестре и сыну по 1/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок (можно одним договором, один даритель и два одаряемых). НДФЛ платить не нужно ни сестре, ни сыну, т.к. являются близким родственником и членом семьи.
2. Плюсы: отсутствие налога для одаряемых. Минусов в данном случае не вижу. В Росреестре гос.пошлину оплатят одаряемые в соответствующей доле от пошлины за объект.
3. Сделка возмездная. У продавца будет обязанность заплатить НДФЛ.
СпроситьМеня зовут Анна. Муж и его сестра имеют долевую собственность по 1/2 на земельный участок и дом в деревне. Сестра мужа хочет отдать свою долю и земельного участка и дома мужу. Но как лучше это сделать: через куплю-продажу или дарение. Земельный участок отмежеван, а дом имеет кадастровый паспорт. Проведена государственная регистрация права. И какие документы потребуются при дарении или продаже?
если в собственности более 3 лет можно куплей-продажей, менее 3 лет-дарение. Необходим договору купли-продажи(дарения), свид-во о праве на дом и землю, кадастровый паспорт на дом и землю, уплата госпошлины. Если необходима помощь в составлении договора ,обращайтесь тел.74-23-94
СпроситьЗемельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования оформлен на отца, право зарегистрировано 16.11.2000 г. с выдачей свидетельства о праве на основании постановления главы администрации поселка по письменному заявлению отца о перерегистрации земельного участка. На участке находится жилой дом.
3/8 доли дома отцом подарена в июле 2014 г сыну.
1/4 доли дома оформлена на сына.
3/8 принадлежит сестре отца. Какой механизм оформления участка в частную собственность, чтобы собственником стал сын отца.
Здравствуйте!
В первую очередь, чтобы сын стал собственником всего участка, сестра отца должна произвести отчуждение своей доли его сыну (путем продажи или договора дарения).
В дальнейшем сыну необходимо будет обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность по одному из оснований, предусмотренных ст. 39.1 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте!
До 30 октября 2001 года граждане и юридические лица могли получить земельные участки в постоянное бессрочное пользование. После этого срока земельные участки в данный вид землепользования гражданам не предоставляются.
В случае, когда гражданин получил участок в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право у него сохраняется. ОН МОЖЕТ ВЛАДЕТЬ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ УЧАСТКОМ, НО РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИМ (ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ, ЗАЛОЖИТЬ, СДАТЬ В АРЕНДУ) НЕ ИМЕЕТ ПРАВА.
Согласно статье ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее данных им в постоянное бессрочное пользование, сроком не ограничивается, т. е. переоформить участок из постоянного (бессрочного) пользования в собственность можно в любое время.
В вашем случае необходимо, чтобы отец сначала переоформил землю в свою собственность для последующего дарения вам.
чтобы землю оформить только на вас надо чтобы вы стали одним собственником всего дома, иначе могут быть проблемы.
вот так
Спросить
Никакого механизма сейчас нет. пока сын не станет полным и единоличным собственником дома.
Сестра отца подарит свою долю. или продаст ему вот тогда и можно стать и собственником всего участка. через определеный ЗК РФ механизм..
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Чтобы собственником всего участка стал сын отца, необходим переход права на него 3/8 доли дома от сестры отца.
Без этой сделки (дарение, продажа) невозможно переоформление всего участка на этого сына.
Основание: статья 35 ЗК РФ
Спросить
В вопросе речь идет о механизме переоформления права постоянного бессрочного пользования зем. участком на право собственности на зем.участок. Сначала на отца, потом на сына. И указать дополнительные моменты в данной ситуации.. Про наследство речи нет. Нужно дать механизм переоформления. Ссылки на нормы закона статьи и пункты и куда обращаться в какие инстанции.
Спросить
Добрый вечер. Отец выдает сыну доверенность на представление его интересов по переоформлению земельного участка ст.185.1 ГК РФ. Далее сын обращается в землеустроительную организацию, после чего с землеустроительным делом обращается в кадастровую палату для постановки на учет зем. Участка. Параллельно обращается в городскую администрацию о переоформлению бессрочного пользования на право собственности. Но это все в том случае, если дом не зарегистрирован в Росреестре, если же дом зарегистрирован, то все вышеперечисленные действия выполняют собственники дома, поскольку право бессрочного пользования перешло к ним ст.
Статья 273 ГК РФ Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
СпроситьНикуда не обращаться без участия сестры.
Вам никак не понятно. что в вашей схеме отец-сын еще и полноправный собственник части дома по ст.209. ГК РФ.35.36 ЗК сестра присутствует?
Или вы ее интересы вообще отбросили полностью и окончательно?. Я ответила вам. и писала ранее вам об этом в личке.
Но вы не умеете слушать и слышать.
Увы
СпроситьУ сестры отца доля 3/8 будет выкуплена и оформлена на сына. Земельный участок зарегистрирован в земельном кадастре. Про наследство речь не идет. Нужно сообщить каким образом переоформлять право постоянного бессрочного пользования на право собственности и какой порядок действий.
СпроситьСтатья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным "законом" "О государственном кадастре недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном "статьей 39.15" настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным "законом" "О государственном кадастре недвижимости";
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
СпроситьНа земельном участке есть дом записанный на 2 ух родственниц, дом не приватизирован. Земельный же участок был передан их отцу путём договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности отец уже давно умер. Недавно дом сгорел и родственницы решили продать участок. Есть ли возможность при сгоревшим доме получить документы необходимые для оформления земельного участка в собственность и для его последующей продажи?
Можно, но надо смотреть документы, как там оформлено, теперь личной собственности нет, вступали в наследование или нет. Очень много нюансов. советую обращаться к юристам очно. Без документов, никто точно Вам не скажет. Кроме того, важно, где дом.
СпроситьВопрос про «дарение». Муж до брака строил на свои деньги дом/коттедж земля на которой проходило строительство была в аренде, договор аренды был на его отце. В 2009 году отец оформил себе в собственность землю и дом как незавершенное строительство. Какой лучше договор заключить между мужем и его отцом (дарения, купли-продажи), чтобы уже на данное имущество не мог претендовать родной брат мужа и дом/коттедж в дальнейшем перешел в наследство нашим детям. Так как всё расходы на дальнейшее строительство дома ложатся и на меня и на детей.
Зараее спасибо.
Елена, добрый день!
Возможны оба варианта: либо дарение, либо купля-продажа. И то и другое предусмотрено законом.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьМы с мужем использовали материнский капитал на строительство незавершенного строительством жилого дома. Земельный участок и незавершенный строительством дом муж получил в дар до брака. По обязательству, которое было мною дано в пенсионный фонд по завершению строительства имущество должно быть разделено между всеми членами семьи. У меня есть сын от первого брака, с его отцом у меня нет связи и кроме того двое детей (двойняшки) от мужа. Нам в регистрационной палате сказали, что перед оформлением дарения доли мы должны определить доли между мужем и женой, а потом каждый подарит доли всем детяь. Как правильно составить договор дарения доли жилого дома и земельного участка от меня моему ребенку от первого бракаю Кто должен принимать в дар доли за него от меня? И должны мы будем платить налог на дарения доли жилого дома и земельного участка по договору дарения от мужа неродному сыну?
Принимать доли в дар можете Вы же или отец детей. Налогов платить не надо. Типовой договор найдете в интернете, составление договора нами - услуга платная.
СпроситьЯбуду дарить сама себе долю? То есть в договоре я должна написать "Иванова Мария Ивановна передает в дар Ивановой Марии Ивановне, действующей за своего несовершеннолетнего сына 1/10 долю жилого дома...". Или я могу оформить нотариальную доверенность на своего теперешнего мужа, чтобы он мог действовать как законный представитель моего сына. И тогда в договоре укажу: Я, Иванова Мария Ивановна, передаю в дар Иванову Ивану Ивановичу, действующего за несовершеннолетнего Петрова Петра Петровича
Спросить
Вы не можете быть и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого. Со стороны одаряемого будет отец ребенка либо орган опеки. В Вашем случае это может быть орган опеки.
СпроситьДом построен в равном долевом участии трех застройщиков (Отец, его сын и сестра отца, т.е. близкие родственники). Дом сдан в эксплуатацию и собственником дома является один из застройщиков-ОТЕЦ. Земельный участок под дом находится в собственности и оформлен по документам на ОТЦА. После ввода в эксплуатацию участники застройки дома хотят оформить в собственность каждому по 1/3 части дома и 1/3 земельного участка. Вопросы:
1. как правильно и без уплаты подоходного налога оформить всем участникам право собственности на свою долю?
2. В нашем случае надо ли договор дарения оформлять у натариуса, согласно в ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016)
3. Какие плюсы и минусы при договоре ДАРЕНИЯ и какие затраты?
4. Какие плюсы и минусы при оформлении доли в собственность по договору купли –продажи и какие будут затраты сделки?
Здравствуйте! Если продадите по цене затрат на постройку, то можете оформить договор купли-продажи, это будет дешевле. Необходимо будет оплатить госпошлину 2000 рублей за дом и 350 рублей за участок.
СпроситьКакие необходимы документы для оформления договора купли-прожажи жемельного участка и дома. Можно ли договор оформить у нотариуса? Возможно ли договор оформить в Москве, если сам участок и дом находится в др области, Владимирской.
Заранее спасибо.
Уважаемая Елена
Вы вправе в соответствии с нормами действующего законодательства оформить договор дарения у любого нотариуса, нотариус , который будет оформлять Вам договор, разъяснит Вам какие докуметы необходимо предоставить для осуществления данной сделки.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьСитуация: молодая семья, проживающая и прописанная с родителями и бабушкой - собственницей деревенского дома и земельного участка, хочет построить собственный дом на этом участке. Родственники не против. Как выгоднее оформить часть земельного участка в собственность: путём дарения, путём купли-продажи, или есть другие способы?
Здравствуйте!
Договором дарения, оформите потом на себя, но размежевание вам все равно надо будет делать земельного участка, чтобы обозначить границы 2 участка.
СпроситьИмеются свидетельство на право собственности на землю (ИЖС); кадастровые паспорта на земельный участок и объект незавершенный строительством (жилой дом); технический план и паспорт на данный объект, нотариально заверенный договор дарения на незаконченный строительством жилой дом от 1994 года, но не зарегистрированный в администрации по месту нахождения незаконченного строительством жилого дома; распоряжение администрации района о выделении земельного участка под строительство от 1993 г. В регистрации объекта мне отказали по причине отсутствия разрешения на строительство. Разрешение на строительство в администрации не выдают, так как недостроенный дом уже есть. Подскажите как зарегистрировать объект. Спасибо!
Бумаю проще всего будет обратиться всуд с иском о понуждении к совершению определенных действий.
Спросить
