Риск и соблазн - стоит ли соглашаться на предложение застройщика по строительству нового дома на общедолевой земле?

У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру у частного застройщика. Это многоквартирный 7-ми этажный дом. Право собственности на квартиру у меня будет, будет и свидетельство. А что с землей? Не получится ли так, что моя квартира будет в доме, который стоит на земле застройщика? И дом застройщик сможет снести? Ведь дом на его земле?

Есть земля и старый дом на две семьи. Эту землю выкупил крупный застройщик и собирается строить многоэтажные дома. Был подписан договор, согласно которому взамен доли в этом доме и земли будет дана квартира. Но вторые собственники дома (вторая семья) не согласны на условия этого застройщика, так как хотят требовать большую компенсацию, которая превышает рыночную стоимость их части дома и их земли. Застройщик грозится расторгнуть со мной договор если со второй половиной дома не сможет договориться. Имеет ли право застройщик расторгнуть со мной договор?

После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома аренда земли под ним на кого переходит? Если собственниками часть квартир будут дольщики, и часть застройщика-заказчика, т.к. остальная часть квартир пойдет на продажу после завершения строительства. Или автоматически земля переходит в собственность дольщикам и заказчику-застройщику безвозмездно? Или заказщик-застройщик должен выкупить землю после завершения строительства?

Дом ветхий, аварийным не признан, квартира приватизирована 3-х комнатная в Перми, проживают 5 человек (2 детей). На территории где стоит дом, частный застройщик будет строить жилой комплекс. Из соседних домов расселение уже началось (на нашей территории несколько старых домов, все признаны аварийными кроме нашего дома), так же договора получили уже некоторые жильцы и нашего дома, к нам подходили представители застройщика, была пока только устная договоренность о квартире в новом доме (дома специально построен этой же частной фирмой для расселения жильцов из ветхих домов), сейчас представители застройщика о переезде молчат, так как говорят, что будут строить еще дом, так как все жильцы не помещаются и мы поедем в этот "будущий" дом. Подскажите пожалуйста за сколько времени нас должны оповестить о переезде на новое жилье, какие документы мы должны взять у застройщика (чтоб с его стороны не получились одни обещания, так как получается в доме останется жилых только несколько квартир, так как другие уже получат жилье и застройщик говорит, что если они выкупят 80%квартир в нашем доме они нас выселят в приказном порядке и никуда мы не денемся). И может ли быть такое, что вместо 3-х комнатной квартиры мы получим 2-х комнатную, площадь нашей квартиры 63 квадрата. Как действовать в этой ситуации, если не трудно подскажите.

Квартира приобретена в малоэтажном доме, который построен на арендованной земле на 50 лет. Совет собственников квартир хотят оформить в собственность землю под домом и прилегающей территорией.

Вопросы:

1. Что это даст, плюсы-минусы? Стоит ли оформлять собственность?

2. Покупая и продавая квартиру, собственник не приобретает и не продаёт землю под домом?

3. Земля в собственности-это на налог на землю, который должны платить собственники квартир?

Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.

Живем в квартире двухквартирного дома. Квартира и земля вокруг в собственности. Собственность на землю и на квартиру оформлена отдельно. По программе Аварийного и ветхого жилья дои признан ветхим. По устным переговорам с администрацией возможно строительство дома на старом месте, но земля должна быть с муниципальной собственности!? Как, по какому договору и по какой цене мы должны передать землю по строительство дома? Возможен ли обратный выкуп земли по домом в нашу собственность? Возможно ли и как оговорить равноценную стоимость зели при продаже и обратном выкупе? После строительства квартиры как вернуть ее в собственность семьи? Спасибо!

Покупаю квартиру у застройщика в многоквартирном жилом доме. Земля, на которой стоит данный дом, по документом, на данный момент с обременением-ипотека по закону. Застройщик уверяет, что это нормально и после продажи всех квартир и ввода в эксплуатацию дома данная земля перейдёт в собственность всех жильцов дома, а обременение снимется, так как якобы залогодержателем являются собственники квартир. Правда ли это, и не получится ли так, что после покупки вдруг объявится настоящий залогодержатель, перед которым застройщик не рассчитался, и не потребует от всех новых собственников земли (жильцов дома) вернуть деньги за землю?

Здравсгвуйте уважаемые юристы. В 2008 году мы купили таунхаус, на участке 10 соток 6 квартир, блочной застройки под одной крышей, выглядит как один многоквартирный дом. Участок в собственности, приватизирован, ИЖС. Хозяин участка нанял застройщика который построил этот дом. Нас шесть семей, которые купили эти квартиры (таунхаусы) по инвестиционному тройственному договору. Хозяин предоставляет землю, застройщик обязуется на той земле построить, мы обязуемся заплатить деньги. Дом наш находится в селе. Мы в октябре 2010 года получили документы о собственности на квартиры и долевую собственность на землю, прописались и живем. В декабре 2010 году между хозяином участка и хозяином одного из таунхаусов возник конфликт, который начал разбирать суд. И вот сейчас в августе 2011 года, в ходе судебных разбирательств выяснилось что ни у застройщика, ни у хозяина земли не было разрешительных документов на строительство. И судья принимает решение наши договора о покупке квартир признать недействительными, и нам сказали, что возможно по решению суда, если будет ходатайство от администрации, наш дом могут снести, как незаконно возведенное строительство. Как нам быть, мы все пенсионеры, неужели нас могут выкинуть на улицу?

Добрый вечер! Разъясните, пожалуйста. Застройщик продает квартиры дольщикам по ДДУ (договору доверительного управления). Многоквартирный дом строится на участке земли, который застройщик арендует у частных лиц сроком на 2 года - до окончания строительства дома. Земля находится в собственности этих частных лиц. Вопрос: какова вероятность, что дольщик приобретет по ДДУ право собственности на землю под многоквартирным домом? Какой закон это регулирует? Спасибо заранее.