Наследственные вопросы в случае смерти хозяйки квартиры - кому начисляются квитанции и насколько это законно?

Здравствуйте, анализ документов услуга ТОЛЬКО платная. Обратитесь к любому юристу за помощью, оплатив его услуги. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Не является. Это не розничный товар, и цена на коммунальные услуги, включая поставку ресурсов - определяет не самостоятельно управляющая компания.

К сожалению для вас действительно имеют право отключить Нужно как можно быстрей погашать долг

Здравствуйте, Константин!

Порядок ограничения и приостановления подачи коммунальных ресурсов Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Отключению подачи предшествует письменное уведомление.

Успехов,

В.В.Беспалов

Согласно положениям постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

117. Исполнитель приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе; 118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги.

119. Исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. 120. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней, в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Если Вы заключили договор, то обязаны его исполнять - ГК РФ. ГК РФ Статья 309. Общие положения и т.д.

Платить за время до получения Вами квартиры (акт приемки-передачи) Вы не обязаны, далее - обязаны.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Вы можете потребовать уменьшения платы и прочее, отказ - обжаловать в Роспотребнадзор и в суд, но пока не вижу чётких оснований.

Когда был подписан акт приема передачи квартиры? Только эта дата имеет значение, согласно пункту 6 части 2 ст 153 ЖК

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Если акт подписан ранее чем вы получили ключи требования УК правомерны, если вы подписали акт приема передачи вместе с передачей ключей то ваша обязанность по внесению платы начинается ТОЛЬКО с момента подписания акта приема передачи квартиры, поэтому смотрите по датам, в случае если у вас 1 вариант который я описал выше, передайте претензию УК с требованием перерасчета коммунальных услуг, если они откажутся то подавайте исковое заявление о перерасчете, либо просто откажитесь платить и ждите суда в котором как ответчик в отзыве сошлетесь ан ст 153 ЖК.

Из положений ст. ст. 31 и 153 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения и проживающие в данном жилом помещении члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно пункту 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Также пунктом 20 (1) Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению, оборудованном индивидуальным (квартирным) прибором учета тепловой энергии в многоквартирном доме, устанавливается по определенной форме с учетом показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Принимая во внимание вышеуказанные статьи, рекомендую обратиться в адрес организации с претензией о перерасчете.

Здравствуйте, Светлана! Вы сами пишете, что приняли квартиру в 2020 году, а счет выставляют в апреле за 3 месяца, т.е. к этому моменту обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ возложена на Вас. Если Вы добровольно не оплатите, то взыщут через суд. И не важно, проживаете там или нет. Отделка никакого отношения к оказываемым Вам услугам не имеет. Бремя содержания своего имущества никто не отменял. Как собственник Вы должны нести бремя несения расходов.

Добрый день. Все полностью зависит от даты, когда был подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии со ст.153 ЖК РФ ч.6

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Смотрите дату акта приема-передачи. От этого и зависит законное требование или нет. Удачи Вам!

Светлана. Обязанность по уплате коммунальных услуг у вас возникает со дня передачи вам жилья застройщиком, до указанного дня обязанность по уплате коммунальных услуг на застройщике

Что и с кем застройщик ранее заключал значения не имеет

Также не имеет юридического значения факт вашего проживания или не проживания в жилье после его передачи вам, для оплаты услуги отопление

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 30.12.2020)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Светлана, здравствуйте!

Давайте разбираться.

В Вашем случае то, что Вы не живете в квартире и не сделали отделку к оплате коммунальных услуг отношения не имеет.

Если Вы внимательно прочитаете п.6 ч.2 ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то там сказано

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Т.е., если Вы подписали акт-приема передачи квартиры от застройщика или справку о том, что расчет произведен и стороны друг к другу претензий не имеют, то обязанности оплаты коммунальных услуг: свет, вода, тепло переходит к владельцу квартиры.

Здравствуйте, Светлана.

1. Застройщик обязан вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Если квартира передана - с момента ее передачи данная обязанность ложится на Вас (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

2. Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ распространяет свое действие на лиц, принявших квартиру от застройщика. Здесь нет отсылки к факту проживания или непроживания. Вы получили ключи от квартиры, она теперь Ваша. Всё остальное - в Ваших руках. А если ремонт будет длиться годами?..

Поэтому закон четко указал начало исполнения обязательства - момент передачи квартиры от застройщика.

3. В ходе проведения отделочных работ Вы, безусловно, пользовались коммунальными ресурсами - водой, электричеством, отоплением, газом (в случае их наличия). Это указывает на наличие так называемых "конклюдентных действий". То есть когда договор на бумаге не заключен, но ресурсы используются. Кто-то, безусловно, эти ресурсы в дом поставляет.

Поскольку указанными нормами обязанность по оплате коммунальных ресурсов возложена на Вас, требования управляющей организации правомерны.

Если Вы не можете оплатить данную сумму сразу, Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о рассрочке. В таких случаях заключается соглашение, и Вы без каких-либо санкций внесете всю сумму частями.

4. Вы вправе попросить управляющую организацию предоставить Вам расчет начислений за все ресурсы ПОМЕСЯЧНО. Если посчитаете, что начисления произведены неправильно, Вы вправе потребовать произвести перерасчет.

Здравствуйте!

Обратите внимание с какой даты подписан Акт передачи между застройщиком и Вами, именно с этой даты Вы несете бремя содержания имущества ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А так же на основании ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В случае если Вы не согласны с выставленным счетом УК, Ваше право направить претензию на юр. адрес УК с требованием перерасчета!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

В силу части 6 статьи 153 ЖК РФ необходимо оталкиваться от даты подписания акта приема передачи квартиры.

Обязанность по оплате за отопление возникает у собственника квартиры в силу вышеназванной статьи 153 ЖК РФ с даты подписания акта приема передачи вне зависимости от того, жил ты или не жил в квартире.

Конечно можно написать претензию с просьбой произвести перерасчёт но любой юрист скажет что необходимо изучать все договора и все документы чтобы дать полноценный юридический совет.

Удачи!

Основание

Ст.31 ЖК РФ.

Ст.153 ЖК РФ

Ст.309 ГК РФ.

Здравствуйте Светлана

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; в силу п. 6 ст. 153 ЖК

если в декабре 2020 г вы получили ключи и подписали акт приема передачи жилья, то все верно - должны оплачивать

Другое дело, что можете в рассрочку оплатить

При этом в нарушение срока в представлении вам счета по оплате можете возразить по сумме. За не законные действия УК можете встречные требования предъявить по списанию с вас оплаты так как счет должны были представить не позднее 1 месяца со дня получения вами ключей в соответствии с п. 68

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Здравствуйте!

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Требование УК законно в части требований за период после акта приема передачи вам квартиры.

Что касается требований за период до момента передачи вам квартиры, то требования не законны.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Посмотрите ваш договор.

(ст. 157 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Имеет ли право управляющая компания выставить счет на отопление сразу за три месяца если в договоре прописано что она ежемесячно до 10 числа должна предолставлять квитанции на оплату, но УК объясняет что договр с тепловыми сетями заключен только в марте поэтому жильцам выставлены суммы за отопление за предыдущие месяцы когда у УК еще небыло договора с тепловыми сетями т к дом новый.

Кроме того, застройщик еще не поставил дом на кадастровый учет, у нас нет выписки о собственности, но управляющая компания с января 2021 года уже ежемесячно выставляет квитанции, и обещает, если в апреле она выставила счет за отопление за январь февраль и март, то в аперел они заключают договора с электросетями и водоканалом и выставят нам счета на 4 месяца начиная с января.

Наверное я не умею сформулировать вопрос - меня интересует имеет ли право УК без согласования с собственником выставить счет сразу за три месяца, если у нее была возможность выставлять счет ежемесячно начиная с января по март, но Ук выставила за отопление вдруг в марте за три месяца а за электроэнергию и воду будет выставлять за 4 месяца хотя приборы учета стоят с января.

ЭТО НЕ ОБМАН.

Квитанции идут по всей РФ.

Уточняйте получателя в своей УК.

УДАЧИ ВАМ

В отсутствие лицензии осуществлять деятельность запрещено, в том числе и выписывать квитанции.

Доброго времени суток! С неверно указанными данными однозначно оплачивать Вы не должны. Срок давности также истек (ст.196 ГК РФ)

Доброго времени суток.

Ничего Вам не нужно делать.

Вы не отвечаете за долги предыдущего собственника, пусть в суде взыскивают этот долг с него.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника!

Поскольку письмо пришло на имя предыдущего владельца, то скорее всего УК даже не в курсе о смене владельца квартиры. Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете. Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2 х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации.

А родители пени обязаны платить?

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Переоформите счет