Возможность выигрыша дела о рассторжении договора купли-продажи дома с проблемным состоянием - обзор ответа прокуратуры, рассмотрение иска и возможные дальнейшие юридические шаги

Здравствйте, реально ли выигратьдело о рассторжении договора купли-продажи дома. Дом куплен на мат. капитал, оказался не пригоден для жилья. В суд подавали, в прокуратуру обращались, вот ответ: Прокуратурой Кикнурского района Кировской области в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» рассмотрено Ваше заявление, поступившее 29.04.2015 года по вопросу приобретения жилого дома, непригодного для проживания.

По указанному заявлению проведена проверка, по результатам которой сообщаю следующее.

24.04.2013 г. между Вами, вашим супругом Чурпиновым Э.Н. и Тюлькановым А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Кикнур, ул. Труда, 18, имеющего общую жилую площадь 29,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение, составленным по состоянию на 27.11.2013 г. дом №18 по ул. Труда пгт. Кикнур Кикнурского района Кировской области имеет кадастровый номер 43:10:310131:113, год постройки 1968, износ основного строения составлял 42%.

Согласно договору цена продажи жилого дома составила 393 239 рублей 42 коп. По условиям договора оплата производилась за счет средств материнского капитала по выданному Вам государственному сертификату.

16.05.2013 года по запросу отдела ГУ Пенсионного фонда РФ в Кикнурском районе межведомственная комиссия при администрации Кикнурского городского поселения Кикнурского района провела обследование жилого дома №18 по ул. Труда пгт. Кикнур, признала его пригодным для проживания.

По данному вопросу в Санчурском районном суде пгт. Кикнур рассматривалось гражданское дело по Вашему иску о признании жилого помещения непригодным для проживания и расторжения договора купли-продажи помещения и взыскании денежных средств. Решениями суда первой инстанции от 29.01.2014 г., суда апелляционной инстанции от 08.04.2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

При рассмотрении гражданского дела вопрос пригодности жилого помещения, в том числе достоверности и соответствия заключения межведомственной комиссии при администрации Кикнурского городского поселения требованиям закона исследовался судом.

При проверке обоснованности дачи разрешения на расходование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий, нарушений со стороны сотрудников отдела ГУ Пенсионного фонда РФ в Кикнурском районе не выявлено.

Со стороны Яранского филиал ФГБУ «ЗКП Росреестра по Кировской области» при регистрации права собственности на недвижимое имущество нарушений не установлено.

В соответствии с вышеизложенным, по итогам проверки меры прокурорского реагирования к администрации Кикнурского городского поселения, отдела ГУ Пенсионного фонда РФ в Кикнурском районе, Яранского филиала ФГБУ «ЗКП Росреестра по Кировской области» не принимались в связи с отсутствием оснований.

Оснований для обращения прокурора в суд не имеется, в том числе в связи с положениями п.2 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которых судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Таким образом, Ваша жалоба подлежит отклонению.

В случае несогласия с принятым прокурором района по обращению решением Вы вправе обжаловать его прокурору Кировской области либо в Санчурский районный суд.

И.о. прокурора района юрист 2 класса И.К. Клабуков. Можно ли подать в суд на межведомственную комиссию, которая оценивала дом? Стоит ли делать повторную экспертизу для оценки дома, вызвав комиссию из соседнего города? Реально ли выиграть дело, если окажется, что износ дома очень большой?