Риэлтор говорит, что скрепление печатью необязательно при аренде на срок менее года.

Уважаемая Тамара!

В данном случае Вам следует обратиться к гражданскому кодексу РФ, который даёт исчерпывающий перечень случаев, когда требуется нотариальное заверение договоров и сделок, а когда достаточно простой письменной формы. Что касается договора аренды, то этот случай не относится к тем договорам, которые предусматривают обязательное нотариальное оформление сделки. Нотариальное удостоверение граждане предпочитают как некую гарантию соблюдения сторанами прав и обязанностьей, к тому же нотариус может помочь при составлении текста договора.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев

Уважаемая Тамара,

отношения физических лиц, о которых Вы спрашиваете, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации – Наем жилого помещения. Этот вид договора требует простой письменной формы.

По поводу срока, на который заключается договор найма жилого помещения, рекомендуем обратить внимание на норму статьи 683 - Срок в договоре найма жилого помещения:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Дело в том, что при заключении такого договора на срок до одного года уменьшается объем жилищных прав и обязанностей у нанимателей. Они лишаются:

права быть вписанными персонально в договор найма жилого помещения (п.2 ст.677). Вселение граждан осуществляется по правилам ст.679, т.е. с согласия наймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих;

права вселять временных жильцов и поднанимателей (ст.680, ст.685);

преимущественного права на возобновление договора на новый срок (ст.684);

права на замену нанимателя в договоре (ст.686);

льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений или порчи жилого помещения (чтобы приостановить выселение), послуживших основанием для судебного предупреждения о расторжении договора найма по требованию наймодателя (п.2 ст.687).

При краткосрочном коммерческом найме объем жилищных прав и обязанностей проживающих может не уменьшаться, если об этом специально договорятся стороны.

Желаем успехов.