Возникнет ли налог при продаже квартиры, если её стоимость не изменится?
У меня с супругой есть квартира, в собственности менее трех лет. Доли 1/2. Квартира приобретался за 5 млн 300 тыс. Рублей. Возникнет ли налог при продаже, если будем продавать по этой же цене.
Не будет налога, при наличии подтверждающих документов.Но необходимо сдать декларацию.
Спросить
Скажите пожалуйста у меня вопрос. Мы купили квартиру с женой за 1 млн.800 тыс рублей. 1 млн.300 тысяч давали наличными а 500 тысяч брали в ипотеку. Затем материнским капиталом и частью наличных закрыли ипотеку. Сейчас собираемся продавать квартиру для покупки другой. Детей ввели в собственность, но они при продаже квартиры будут в собственности менее трех лет. Скажите будет ли браться 13% налог при продаже квартиры с долей детей? Продавать будем за такую же цену что и брали. И скажите если мы продадим ее дороже стоимости что купили, например за 2 млн.100 тыс. какой налог надо будет заплатить? Мы в собственности с женой более трех лет. Спасибо.
---Здравствуйте, орган опеки и попечительства не разрешит продавать квартиру. в которой собственники дети. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не будет браться налог с их долей. Ни при какой сумме продажи.
Спросить
Скажите будет ли браться 13% налог при продаже квартиры с долей детей? Продавать будем за такую же цену что и брали. И скажите если мы продадим ее дороже стоимости что купили, например за 2 млн.100 тыс. какой налог надо будет заплатить? Мы в собственности с женой более трех лет. Спасибо.
СпроситьЕсть квартира, три наследника. Квартира будет продаваться, в собственности менее трёх лет. Как лучше сделать, целиком продать, или каждый получает долю квартиры и право собственности на долю. При продаже как будет платиться налог с целой квартиры, или у каждого будет вычет 1 млн, если продавать одному человеку, но будет три договора купли продажи? Спасибо.
Добрый день. Для продажи вам необходимо сначала получить нотариальное соглашение всех собственников на продажу. Так же можно оформить доверенность на ведение дел на одного собственника. Договор купли продажи можно заключить один, сумму полученную за квартиру разделить между всеми собственниками.
СпроситьМы продали новую квартиру, которая пробыла у нас в собственности менее трех лет. Продали за 1,5 млн. рублей. Вопрос: с какой суммы будет взиматься налог? И еще: квартира была в доле-у жены 750 тыс. и уменя 750 тыс. рублей. Вопрос: в таком случае также берется налог с продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет? За ранее благодарен.
Здравствуйте. С суммы 1,5 - 1 млн = 500 000* 13%
Если продавали по одному договору, то платите оба ту сумму, которая получилась.
Если договоров было два - на каждую долю отдельно, то не платится налог, так как стоимость продажи менее 1 млн.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте.
На основании ст. 220 НК РФ каждый из супругов имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 500 тысяч рублей, а с оставшейся суммы исчислить и уплатить налог 13%.
СпроситьЕсли я продала свою 1/2 доли квартиры по цене 1000000 рублей, квартира менее трех лет в собственности, и купила другую квартиру тоже за 1 млн. Рублей, я должна платить налоги или это взаимозачет?
Нет, налог Вы платить не должны, поскольку налог уплачивается с суммы более 1 000 000 рублей.
Спросить
Нет тут взаимозачета. Это разные сделки.
По первой вы вправе получить вычет в размере 1 млн. руб. или расходов истраченных на приобретение доли.
По второй вы вправе получить вычет при покупке жилья, если ранее им не пользовались. Вычет предоставляется из налоговой базы по НДФЛ, куда включаются все доходы налогоплательщика, облагаемые по ставке 13%, в т.ч. и заработная плата за налоговый период.
Исходя из информации вопроса, если доля продавалась только вами, то вычет 1 млн. при продаже. Если одновременно всеми собственниками, то вычет 500 000 руб. Но заявление вычета при покупке перекроет остаток дохода от продажи, если вы купили квартиру в одном периоде с продажей и оформили право собственности.
Для налоговых юристов тут нет и не было никаких взаимозачетов, а есть расчет налоговой базы и НДФЛ к уплате, исходя из налоговых вычетов при продаже и покупке недвижимости (долей в ней) в одном налоговом периоде.
Тут еще много тонкостей.
А предыдущие ответы просто чушь и отписки...
СпроситьКвартира перешла по наследству нескольким собственникам (4 доли), в собственности менее 3 х лет. Нужно ли будет платит налог с продажи квартиры, если цена немного более 1 млн рублей, и доля каждого собственника соответственно менее 1 млн. р.?
Если квартира в собственности менее 3-х лет - при продаже уплачивается налог (НДФЛ ставка 13%)
При уплате налога Вы имеете право на получение налогового вычета (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
За несвоевременную подачу декларации предусмотрена ответственность по НК РФ
Декларацию следует подать до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры
Если сумма дохода от продажи квартиры больше 1 млн. руб., то с суммы превышающей 1 млн. руб. надо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Если сумма дохода от продажи квартиры меньше 1 млн. руб. - налога не будет.
СпроситьЕсли квартира, находящаяся в собственности менее 3 лет продается за цену менее 1 млн. рублей, будет лНалог с продажи квартирыи с ее продажи взиматься налог.
Квартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы - 2 млн. рублей.
Согласно Налоговому кодексу (ст. 217) алименты не облагаются НДФЛ, алименты по существу своему безвозмездная передача имущества в собственность, как и дарение, поэтому также можно по аналогии привести в пример норму этой же статьи о том, что
"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)"не облагаются НДФЛ.Спросить
Сегодня звонили на горячую линию налоговой. Они сказали, что сумма, полученная от продажи доли ребёнка (переданная одним из супругов по алиментному соглашению), облагается налогом.
Спросить
Правильно вам сказали. Налог исчисляется с суммы от 1 млн. руб. за продажу недвижимости находящуюся в собственности менее трех лет.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Да, доход, полученный ребенком от продажи доли в квартире, в Вашем случае подлежит налогообложению 13% и может быть уменьшен на сумму 1 млн. руб.
СпроситьСуществует как минимум два документа:
- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 декабря 2018 г. N 03-04-05/92041 О налогообложении НДФЛ алиментов;
- Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 октября 2012 г. N 03-04-05/6-1141 О налогообложении НДФЛ алиментов, получаемых налогоплательщиками,
в соответствии с которыми четко установлено, что
доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме; а также указано, что
в соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Согласно пункту 5 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц алименты, получаемые налогоплательщиками.В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 Семейного кодекса.
Учитывая изложенное, Семейный кодекс относит к алиментам средства на содержание несовершеннолетних детей, получаемые, в частности, в соответствии с соглашением, заключенным в порядке, установленном главой 16 "Соглашения об уплате алиментов" Семейного кодекса.
На указанные выплаты распространяется действие пункта 5 статьи 217 Кодекса, и такие доходы не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Обращаемся к главе 16 Семейного кодекса, а именно к ст. 104:
"Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение."
На мой взгляд, буквальное толкование норм закона в связке с письмами Минфина, дает основание предположить, что ст. 217 НК РФ не конкретизирует, алименты в КАКОМ конкретно виде освобождаются от НДФЛ... да и в самих письмах есть оговорка о доходах в натуральной форме..
Я готова признать свою ошибку в толковании статьи 217 НК РФ, но к сожалению, я не нашла документа, который бы прямо, а не очень косвенно подтвердил мою неправоту.. я бы рискнула запросить разъяснение в ИФНС.
Спросить
Вера, доброй ночи.
Вы пишете, что было составлено алиментное соглашение. И доля была передана
Далее Вы сообщаете, что был совершён договор купли продажи.
В этом договоре продавец бывший муж, покупатель ребёнок. Так?
СпроситьМой сын развёлся с женой, ребёнка она оставила ему. И по алиментному соглашению жена передала в счёт алиментов свою долю в квартире. Сейчас сын переехал с ребёнком в Краснодар и хочет продать эту квартиру с долей ребёнка и купить квартиру в новом городе также по долям. Надо ли платить налог с продажи доли ребёнка? Я считаю, что алименты не облагаются налогом.
СпроситьДело в том, что налог уплачивается в размере 13 процентов от дохода, полученного при продаже недвижимого (в Вашем случае) имущества.
Далее требуется определить
дату регистрации права на это имущества у продавца
цену продажи в договоре и кадастровую стоимость этой недвижимости
Далее, применяется Налоговый вычет в размере 1000 000 рублей (если право возникло до 01.01.2016 года - 3 года
После 01.01.2016 до 01.01.2020 составлял 5 лет (по наследству и дарению 3)
СС 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки.
СпроситьМой сын развёлся с женой, ребёнка она оставила ему. И по алиментному соглашению жена передала в счёт алиментов свою долю в квартире. Сейчас сын переехал с ребёнком в Краснодар и хочет продать эту квартиру с долей ребёнка и купить квартиру в новом городе также по долям. Надо ли платить налог с продажи доли ребёнка? Я считаю, что алименты не облагаются налогом.
СпроситьНужно ли платить налог при продаже доли квартиры, которая в собственности менее трех лет, если сумма продажи менее 1 000 000 рублей.
Если доля квартиры приобретена после 01.01.2016 года, то при расчете налога нужно учитывать ещё кадастровую стоимость объекта. Для того, чтобы понять нужно или нет платить налог необходимо знать эту стоимость и размер доли в праве общей долевой собственности, которую продаёте.
СпроситьТатьяна, ответ зависит от того, продается ли эта доля отдельно, либо вместе с другими долями той же самой квартиры, а также от договорной цены и кадастровой стоимости квартиры.
Если продается две доли, то налоговый вычет делится пополам и каждому из двух продавцов полагается только 500 т. р. И если доля дороже 500 т. р., то на превышающую сумму будет начислен НДФЛ.
Также если договорная цена сильно занижена относительно кадастровой стоимости налоговики по закону начислят НДФЛ от 70% кадастровой стоимости.
Так что надо разбираться подробно. Не все так просто.
СпроситьКому из трех собственников придется платить налог с продажи квартиры, если:
1. Стоимость договора купли-продажи 2 млн.300 тыс. рублей.
2. Квартира продается от трех собственников. Двум собственникам принадлежит по 1/3 квартиры более трех лет. Третий собственник недавно унаследовал 1/3 квартиры, соответственно квартира у него в собственности менее трех лет.
Налог придется заплатить только тому собственнику, который владеет долей менее 3-х лет.
При этом необходимо учитывать, что при продаже всей квартиры, находящейся в долевой собственности, как единого объекта, налоговый вычет распределяется пропорционально долям, даже если другие участники таким вычетом не пользуются.
Например для Вашего случая: сумма от реализации делится на 3 и получаем 2300000/3 около 760000 рублей на каждого. Участник владеющий долей менее трёх лет имеет право на вычет также в размере 1/3 от его суммы, т.е. около 330000 рублей (1000000/3). Итого, налогооблагаемый доход 760000-330000=430000 с него и будет уплачиваться налог 13%.
Такое разъяснение содержится в письме ФНС России от 29 октября 2007 г. N 04-2-03/003109.
В тоже время исходя из содержания указанного письма следует, что если доля в квартире продаётся отдельно, то участник, владеющий долей менее 3-х лет вправе получить вычет в полной сумме, т.е. 1000000 рублей.
Поэтому в Вашем случае, если третий участник долевой собственности продаст свою долю по отдельному договору, допустим за те же 760000 рублей, то получив полный вычет в размере 1000000 рублей он налог платить не будет.
Другие же участники платить налог не будут, в любом случае, т.к. они владеют долями более 3-х лет.
Позиция о том, что в случае продажи доли отдельно участник долевой собственности имеет право получить налоговый вычет в полной сумме также подтвержден:
Письмом Министерства финансов Российской Федерации № 03-04-05/7-328 11.06.2010
ПИСЬМОМ МИНФИНА РФ ОТ 18.11.11 N 03-04-05/7-908
Более того, Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П установлено, что установленный порядок распределения вычета между дольщиками должен применяться только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. НК РФ не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости. При этом право на получение вычета ставится в зависимость от того, что является объектом договора купли-продажи. При продаже по одному договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре, распределение вычета не осуществляется.
Таким образом, исходя из данных разъяснений, следует, что в случае распоряжения отдельно взятой долей в праве на квартиру, находящейся в общей долевой собственности, собственник данной доли может получить вычет в полном объеме.
Спросить
