Наследники хотят забрать квартиру без возврата долга - как вернуть деньги в данной ситуации?
Между двумя людьми заключался устный договор продажи квартиры. Третье лицо действовало по генеральной доверенности от продавца, половина суммы принято по распискам. Продавец умер не успев оформить на покупателя. Написали письмо в нотариальную кантору что бы известили о долге наследников. Наследники хотят забрать квартиру без возврата долга. Как забрать деньги? Спасибо.
Направляйте письменное требование о выплате денежных средств заказным письмом с уведомлением, укажите реквизиты и срок возврата, если в указанный срок не вернут, то взыскивать придется как неосновательное обогащение в суд порядке ст 1102 ГК РФ
Спросить
Для начала обратитесь с письмом к наследникам. В последующем в судебном порядке взыскивайте уплаченные денежные средства.
Спросить
Действующие лица: заинтересованное лицо (Получатель квартиры), юридическое лицо (Покупатель), Продавец (частное лицо).
Такая ситуация: Покупатель через аукцион за фиксированную сумму приобретает квартиру у Продавца, и затем передает ее по договору мены заинтересованному лицу.
Продавец хочет получить за квартиру больше, чем может оплатить Покупатель. Эту разницу в цене Продавцу готов заплатить Получатель квартиры, чтобы получить именно эту квартиру.
Вопрос: Как юридически правильно оформить эту доплату между сторонами Получатель квартиры и Продавец и как оговорить возможные риски? (без ссылок на Покупателя)
Спасибо.
Если квартира приобретается на аукционе то требование продавца о каких-либо дополнительных платежах незаконны. Договор считается заключенным с момента его подписания (если иное не оговорено аукционной документацией). Право собственности у покупателя, соответственно, возникает с момента регистрации в Росреестре
СпроситьКвартира неприватизирована. Продавец пишет покупателю расписку о получении полной суммы, оговоренной между ними. Расписка написана от руки, без присутствия нотариуса, без указания свидетелей со стороны продавца, различными чернилами, неряшливо, "пьяным подчерком". Приватизация происходит позже. Договор-купли продажи происходит по доверенности. Фактическим покупателем является третье лицо, не указанное в расписке. Лицо, указанное в расписке как покупатель выступает в договоре купли-продажи как доверенное лицо со стороны продавца. Является ли такой документ (расписка "пьяным почерком") доказательством выплаты денег?
Продавец продал квартиру с долгами по жкх через допсоглашение о переводе долга. Покупатель не платил долги и УК отказывается принимать этот договор и долги повисли на продавце. Как перевести долг на покупателя?
Вы — покупатель и продавец - можете обратиться в УК, которая оказывает коммунальные услуги в доме, где находится квартира. В УК вы можете оформить трехсторонний договор — УК и Продавец подтверждают наличие долга в такой-то сумме, а Покупатель обязуется оплатить УК этот долг в таком-то размере и в такие-то сроки. Подписи сторон.
Учитывая, что со времени продажи прошло несколько месяцев, вам нужно в первую очередь обсудить этот вопрос с покупателем и продавцом. И уже с ними решить вопрос, где оформить перевод долга — у нотариуса или в УК.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Иван!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.
Во-первых, собственник жилья обязан согласно статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать по выставляемым ему квитанциям за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы за капремонт МД.
Во-вторых, новый собственник этого жилья, видимо, ознакомился сам или с помощью юриста с этими статьями ЖК РФ, особенно со статьей 153 ЖК РФ, и на законном основании отказывается оплачивать именно ваш предыдущий долг за коммунальные услуги и общедомовые расходы.
А вот ваш долг (при наличии) в виде взносов на капремонт, исходя из положений части 3 статьи 158 ЖК РФ обязан оплатить новый собственник этой квартиры.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В-третьих, поэтому обязать нового собственника (покупателя вашей квартиры) жилья оплатить ваши долги за коммунальные услуги без его согласия, увы, не получится даже в судебном порядке. О чем он знает, а также это знает и Управляющая компания, который этот долг будет с Вас взыскивать через суд с пени на основании статьи 155 ЖК РФ.
Можно ли как-то Вам "наказать" покупателя вашего бывшего жилья, этот вопрос можно разъяснить Вам только после ознакомления с договором купли-продажи вашего жилья и с дополнительным соглашением к нему.
По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться. Краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты не помогут Вам разобраться даже с простым юридическим вопросом.
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.
Спросить
Приставы не приостановят.
Мировое в суде, это мирвовое приставам, тогда будет как в мировом написано.
Спросить
Ук на Ваше соглашение все равно и это законно.
Продавец лишь может взыскать сумму с покупателя, уплатив сам долг.
Спросить
Согласно ст.391 ГК, перевод долга разрешен только с согласия кредитора, чего, как я понял, получено не было, поэтом такой перевод является недействительной сделкой.
Спросить
Иван, здравствуйте.
Никак
Такая сделка недействительна, поскольку о переводе долга надо было уведомить кредитора, и только с его разрешения это было бы невозможно.
Правовое основание данного вопроса это статья 391 ГК РФ
С уважением
Спросить
Тогда потребуется заключать трехсторонее мировое соглашение, которое подлежит утверждению судом.
СпроситьУважаемый Иван!
Да хоть 2 или 2,5 года прошло, УК вправе на основании статей 30, 153-155 ЖК РФ в судебном порядке взыскать задолженность с бывшего собственника квартиры в судебном порядке, да еще с пени согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.Спросить
Если долги уже у приставов. Нужно оплатить и потом мировое соглашение или приостановить исполнение приставов и не платить, а потом мировое соглашение?
СпроситьУважаемый Иван!
Вы что-то с какими-то "загадками" описываете свою ситуацию по вопросу о задолженности своей за прошедший период за коммунальные услуги.
То УК подала в суд, то долг, взысканный с Вас УК в судебном порядке, уже на исполнении у судебного пристава-исполнителя.
Вы уже определитесь окончательно, какую именно юридическую консультацию
Вы хотите получить у юристов этого сайта, которым от Вас нужна более полная и РЕАЛЬНАЯ информация о вашем долге за коммунальные услуги, а не выдуманная
Удачи Вам.
СпроситьУважаемый Иван!
Если покупатель вашей квартиры согласен погасить ваш долг, который с Вас взыщет УК за долги за коммунальные услуги за прошедший период, то все будет у Вас О кей.
Если покупатель вашей квартиры с этим не согласен, то я Вам уже по "полочкам" с ссылкой на нормативные акты (а не в виде "отписки" из одной или нескольких предложений без ссылок на нормативные акты) предоставлял юридическое разъяснение на ваш первоначальный вопрос № 18819536.
Всего Вам доброго.
СпроситьКак можно доказать продавцу в суде (Истец), что деньги за продажу квартиры не были переданы покупателем (Ответчик) до подписания договора, хотя такое условие оговорено в договоре купли-продажи квартиры. Квартира была продана по нотариальной доверенности, в договоре расписывалось доверенное лицо (Третье лицо). Спасибо.
Уважаемая Ольга!
Сам факт подписания договора не говорит ещё о факте передачи денежных средств. Фактом передачи денежных средств, как я считаю, должна являться расписка или иной документ, подтверждающий передачу именно денежных средств. Некоторые цепляются за акт приема-передачи квартиры, в котором так же указывается, что деньги преданы. По поводу доверенного лица, то в его доверенности должно быть оговорено право на получение или передачу денежных средств.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и внесен задаток 50 000 руб. (расписка имеется). Покупатель скоропостижно скончался. Продавец без согласования с наследником квартиру продал, задаток возвращать отказывается. Возможно ли наследнику покупателя получить указанную сумму через суд?
Между двумя людьми составлялся договор купли продажи на машину, в рассрочку. Покупатель не оплатил стоимость автомобиля. (нашлись дефекты сделанные ранее). Покупатель предложил продавцу снизить стоимость авто, либо вернуть его. Продавец хочет обратиться в суд, добиться оплаты авто и морального ущерба. Договор купли продажи не был заверен, были проставлены только росписи продавца и покупателя. То есть авто по прежнему принадлежит продавцу. Что будет если продавец обратиться в суд? И как поступить покупателю?
Добрый день! Прежде всего договор купли-продажи ТС нигде не заверяется и считается совершенным с момента передачи автомобиля. Поскольку и покупатель и продавец-физлица, то ни о каком моральном вреде речи быть не может. В остальном все зависит от того с каким иском в суд пойдет продавец.
Спросить
Здравствуйте Наталья Александровна!
Правильный ответ на Ваш вопрос зависит от многих факторов. Необходимо, прежде всего, посмотреть договор купли-продажи автомобиля. Расписки о получении денег.
Вы сказали, что у автомобиля обнаружились скрытые дефекты, какие именно. Они существенно ухудшают стоимость автомобиля, возможно доказать, что они возникли до продажи?
Если продавец все же подаст в суд, то желательно посмотреть на исковое и прилагающиеся документы.
Лучше обратиться к юристу очно.
Шансы выиграть у продавца выше, чем у Вас.
С уважением!
СпроситьПроблема такая, купил квартиру всего за 900 т.р занял денег больше половины на эту покупку, продавец продавал ее по генеральной доверенности завереной нотариусом, в квартире проживали и проживают два человека, мы составили договор купли продажи с пометкой что я даю им три месяца выписаться и сьехать с данной квартиры, и тут узнаю что продовца посадили, и квартиру арестовали так как те двое из квартиры написали заявление в полицию что тот человек который продал мне эту квартиру уговорил их сделать нотариальную довереность на него, но он обязан был их переселить, но потерял деньги, сейчас квартира под арестом, скоро суд, могут ли признать сделку недествительной? Как мне быть мне нужно скоро отдавать долг который занимал на покупку этой квартиры, заранее спасибо.
Могут, при соблюдении ряда условий, для более подробной консультации Вам необходимо обратиться к юристу с документами.
СпроситьПокупатель в 1 квартале перечислил аванс. Продавец с аванса исчислил и уплатил в бюджет НДС, отразил это в декларации по НДС за 1 квартал. Во 2 квартале договор по письму и взаимному согласию Продавца и Покупателя был расторгнут. Покупатель предъявил требование о возврате ранее перечисленного аванса. На возврат аванса Покупателю у Продавца нет денег, но есть дебиторская задолженность третьего лица. Третье лицо готово перечислить деньги Покупателю в счет погашения своей задолженности перед Продавцом. С точки зрения существующей судебной практики и разъяснений Минфина РФ - что безопаснее оформить документально для обоснования возмещения у Продавца ранее уплаченного НДС? Исполнение обязательств третьим лицом или перевод долга на третье лицо?
Доп соглашение о расторжении договора, в котором указать о взамозачете и уплате 3 лицом
СпроситьПродавец квартиры взял аванс за продажу квартиру у покупателя в размере 200000 и потом отказался продавать квартиру был подписан предварительный договор купли продажи и расписка оказалось что у продавца шизофрения и он сказал что потерял деньги и вернуть нечего! Как вернуть деньги покупателю?
Доброго вечера! Расписка в получении денег находится у продавца или все же у покупателя? Если расписка находится у покупателя тогда вернуть деньги можно прибегнув к помощи суда. Будет вынесено решение о взыскании с продавца суммы предоплаты и выдан исполнительный лист. Ну а далее с продавцом будет работать служба судебных приставов.
Спросить
