Возможность претендовать на площадь пользования участка при разделе собственности и наследовании
Я владею 1/2 дома и участка. Был совершен реальный раздел дома. А участок не позволяет поделить площадь (4,8 соток). Был определен устно порядок пользования. Второй собственник умер. Сейчас наследник собирается продавать свою долю. (за ту цену, что он назначил я купить не могу). У меня занимаемая площадь больше на зо метров. Посажены плодовые деревья. И ранее этот участок был под постройками, мне пришлось 3 года чистить территорию от камней и завести 3 машины земли. Могу ли я через суд претендовать на ту же площадь пользования, я готов возместить за аренду земли деньгами?
У меня 1\2 земельного участка общей площадью 5 соток. Я с бывшем собственником сделала реальный раздел дома и у меня 65 м,а у него 45 м. Земли я занимаю больше на 25 метров. Таков порядок мы определили усно в 2000 году. Второй собственник умер. И его наследники подали на меня в суд, чтобы определить порядок пользования, т.к. они претендуют на равные части в з/у. В доме они не живут, его продают, но у них ни кто его не покупает. Каковы шансы остаться в прежних границах пользования?
Пусть подают иск в суд об определении порядка пользования, а Вы ссылайтесь на фактический порядок, сложившийся между прежними совладельцами, который обязателен для наследников.
СпроситьПостоен дом на участке в СНТ. 6 соток общая площадь. 1/2 доли у меня в собственности, 1/2 у другого собственника. Раздел участка не производили, порядок пользования не производили. Я сейчас признаю право собственности на дом через суд. Другой собственник также претендует на 1/2 долю дома.
Я владею 1/2 участка. Был устно определен порядок пользования участкам. Второй собственник умер. У нас были разные входы и дворы. Сейчас наследник продает вторую половину. И стал устанавливать свои правила. Говорит, что его не устраивает, тот забор который мы установили между нами и он придет и снесет его с участковым. Имеет ли право участковый без решения суда сносить забор? Может суд решит, что так надо все и оставить как было.
Участковый не вправе вмешиваться в гражданские правоотношения, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности устанавливается судом. В связи с этим вам следует обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
СпроситьСобственник доли в доме. Земля общедолевая, пользование определено, доли по суду выделены и в доме и в земле. Второй собственник желает не путем покупки, а путем судов уменьшить нашу долю, что и сделал по дому. Дом не пристраивался 50 лет как, изменений не было. Суд изменил доли, которые мне принадлежали по дарственной, фактически и до и после, занимаю с семьей столько же комнат. Ранее (до нас) предыдущими собственниками был определен порядок пользования и выделены комнаты для пользования. Решение не отменено, не оспорено. Законно ли суд изменил доли? Отменило ли это решение суда мою дарственную? Сейчас провоцируют суд по хоз постпойкам. Что я могу сделать, чтобы спасти свои доли, законно приобретенные? Дарение несовершеннолетнему? Разделить все между братьями путем дарственной? Как исчерпать прецидент? P.s: приморская зона, везде гостиничный бизнес, приглянулся участок, этим все сказано. Дарственная от матери на мне почти 20 лет.
Здравствуйте, Ирина Викторовна! Очень странное решение на мой взгляд принял суд, если вы говорите, что доли были получены вами по договору дарения!Договор дарения сам по себе практически "железный", собственность незыблема!
Конечно, чтобы ответить на все ваши вопросы надо смотреть маетриалы дела и решение суда! Однозначно обжаловать в вышестоящие суды!
СпроситьКвартирой владеют два собственника. Определен судом порядок пользования. Один собственник хочет продать свою долю третьему лицу. Он должен предложить второму собственнику купить свою долю за конкретную цену, если тот не согласен, то может продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику. Это понятно. А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?
Спасибо!
Здравствуйте, Ольга!
Согласие не требуется. Нужно только соблюсти преимущественное право покупки (предложить в письменном виде купить). Если в течении 1 мес. не ответит или откажется от покупки, то можно продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику.
С уважением,
СпроситьНет возможности выделить долю на земельный участок, потому что площадь моей доли меньше 3 соток. Порядок пользования не определен. Доля в доме выделена в натуре еще до приватизации земли, но отдельный адрес почему-то не был присвоен. Можно ли получить отдельный адрес на свою долю дома?
Добрый день, да обратитесь в архитектуру в адресный отдел и вам присвоят новый адрес Кольцовская, 45, 2 этаж по моему, лучше уточнить на месте, стоит это порядка 1000 руб.
СпроситьЯ собственник 1/2 части жилого дома с хозяйственными постройками 1/2 части земельного участка (34 сот.). По решению суда и на дом и на землю определили порядок пользования. В доме установили перегородку (второй собственник теперь не имеет доступа в пою половину). Могу ли я сделать пристрой к своей части дома на своем участке без согласия второго собственника? И могу ли построить новый дом рядом так же на своем участке (площадь позволяет)?
В доме установили перегородку( второй собственник теперь не имеет доступа в пою половину). Могу ли я сделать пристрой к своей части дома на своем участке без согласия второго собственника?
---не можете. теперь вам нужно обратиться в администрацию и разделить адреса. на квартиры. или по литерам. и только потом. спрашивать разрешение второго собственника. не нужно будет
СпроситьЯ владелец 49/100 доли в общедолевой собственности частного дома и земли. Остальная часть доли 51/100 дома только в этом году была оформлена на другого собственника. Но пока выдела доли земли не было в 1999 году районный суд определил порядок пользования землей по границам участка. У меня оказалось большая часть участка. Теперь второй собственник после регистрации 51/100 части дома хочет отсудить такую же долю участка в общей долевой собственности. Уже много лет землю на своей территории они не обрабатывали, участок был в крайне запущенном состоянии, о чем неоднократно их попрекали соседи прилегающих территорий. Насколько выигрышно дело, если я подам встречный иск о переоформлении долей на земельном участке в свою пользу на основании решения суда 1999 года по сложившемуся порядку пользования?
Два участка ИЖС по десять соток, межевание сделано более восьми лет назад, Но по одной из общих границ участка есть дом, 50 м кв. в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. Дом разделен стеной, но стена не капитальная. У каждого собственника отдельный вход в дом и вЪезд на участок. Порядок пользования и участками и домом сложился давно. Один из собственников дома решил продать свой участок земли, который принадлежит только ему и 1/2 долю дома. Я, готов выкупить вторую долю дома и землю под ним, 25 м кв. Но весь участок 10 соток, мне не нужен. Но второй собственник не хочет выделять землю под домом для продажи, хочет продавать все 10 соток и 1/2 долю дома. Требует чтобы я подписал отказ от покупки всех 10 соток (где у меня доли нет) и доли в доме. Причем цена будет указана общая и на долю в доме и на землю. Правомерно ли это? На основании какого нормативного акта я обязана подписать такой отказ от покупки. Есть ли законное основание, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом. Всего 25 м кв., а не весь участок 10 соток. Дом по границе наших участков, я бы потом объединила эти 25 м кв со своим участком.
Добрый день! По ст. 250 ГК вы либо можете выкупить долю, либо отказаться от покупки. Доля в доме находится на земельном участке и отчуждаться должна вместе с этим участком, по другому никак. Только если собственник добровольно захочет осуществить раздел своего участка. А вам надо выбирать либо вы покупаете все, а потом делаете перераспределение земли, часть ее под второй половиной дома присоединится к вашей земле, а другая часть останется пустой, ее вы сможете продать. Да и добровольно не получится у вас разделить участок на 975 кв.м. и 25 кв.м. , ПЗЗ установлены минимальные размеры участок ИЖС и вряд ли они 25 кв.м.
Всего хорошего!
Спросить
Законного основания, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом - не существует...
В целом собственник одной второй доли действует согласно нормам права. Более того, согласно 35 статьи земельного кодекса, недвижимость на земле продается именно с земельным участком.
Спросить
