Как продать квартиру, имея несогласного родителя в списке прописки - вопросы правовой стороны и альтернативные варианты жилья

398₽ VIP

Можно продать без проблем (ст. 30 ЖК РФ). Если отказались от приватизации, то сохраняют права проживания. Выселить не сможете. Даже через суд. Продажа просто в таком случае будет вместе с их правом проживания.

Здравствуйте, вы можете продать квартиру без его согласия в соответствии со ст. 209, 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, можно заключить сделку.

Родители имеют право на постоянное пожизненное пользование квартирой, вы можете ее продать, но с правом третьих лиц на жилплощадь, то есть с ограниченным права пользования - ст. 30 ЖК

Отказ от приватизации дает право на пожизненное пользование и проживание в приватизированной квартире. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Продать сможете вот только купят ли у Вас ее с двумя прописанными( нельзя выписать даже через суд ст. 30 ЖК РФ.)

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ваши родители, отказавшись от приватизации, тем самым, сохранили право бессрочного пользования жилым помещением.

При продаже квартиры ваш отец так и сохранит право пользования жилым помещением, так что вряд ли найдутся покупатели, готовые на такую сделку.

Вам остается только решать вопрос путем переговоров с отцом.

Можно ли это сделать, если он не согласен?

Можно продать тк вы собственники.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если можно, то какую именно жилплощадь мы ему обязаны предоставить, дабы не ущемлять его права?

Ничего и никакую не обязаны. Просто отец будет продолжать проживать там. где и живет и сейчас с новым собственником

Продать можно, но указывайте в договоре право родителей проживать в квартире согласно ст. 558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".

Новый собственник, как и Вы, не можете выселить пьющего отца.

Отец имеет право пользования ВСЕЙ квартирой.

Т. е. отец остаётся проживать в старой квартире с новыми собственниками.

Здравствуйте!! Никто такую квартиру не купит по рыночной цене. Потому что она будет с обременением в виде права на проживание.

выписать через суд НЕВОЗМОЖНО.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.31 ЖК у ваших родителей сохраняется право проживания (пожизненное)в данной квартире, поэтому продать вы ее, вряд ли сможете. Теоретически можно купить квартиру с прописанными людьми, но на практике таких покупателей нет. Однако ваш отец и ваша мать сохранили право на приватизацию и если они ее реализуют, тогда можно продавать. Жилплощадь вы предоставлять никому не обязаны, потому что она у отца и так есть. Вы можете с ним просто договориться и снять ему отдельное жилье, например, если не хотите жить вместе.

а его согласия и не требуется так то, вы же собственники ст.209 ГК РФ и все его поползновения по жилью и по приватизации не имеют никакого смысла продавайте,можете даже с ним, а так у вас никакх ограничений нет