Можно ли расторгнуть сделку о покупке 1/2 участка и дома в судебном порядке и в какие сроки это возможно?
Если я собираюсь покупать 1/2 участка и дома. Вдруг меня что-то не устроит, потом выяснятся недостатки дома. Можно ли в судебном порядке потом расторгнуть эту сделку и в какие сроки можно это сделать?
Господа, подскажите, как быть в данной ситуации: полгода назад (в июле 2003 года) была заключена сделка купли-продажи домовладения и земельного участка. Сейчас прежний собственник хочет аннулировать осуществлённую сделку. Может ли он это сделать? Есть ли нормативные локументы или законы позволяющие это. Если есть, то в какие сроки можно расторгнуть сделку. И что же можно предпринять для того, чтобы сделку уже нельзя было рассторгнуть? Что если оформить дарственную на третье лицо? Станет ли это препятствием для расторжения сделки?
Заранее большое спасибо.
Сергей, расторгнуть договор можно, для этого должны быть основания, предусмотренные ГК РФ , в частности ст. 450 ГК РФ, существует общий срок (3 года) в течении которого возможно предьявлять подобные иски, сопротивляться этому процессу можно, все зависит от обоснованости требований.
Переоформление ничего Вам не даст по существу, кстати данный факт может быть истолкован против Вас. Мой совет - возьмите исковое пойдите проконсультирйтесь к жилищнику...
Спросить
Все возможные основания признания сделки недействительной содержатся в ст.ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ. Ознакомьтесь с ними и решите для себя, есть ли у вас повод для беспокойства. С уважением,
СпроситьВозможно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры (полностью распустились сделка состоялась месяц назад) по согласованию сторон, без каких-либо препятствий (как гласит ст.450 ГК часть 1)? Будет ли это в судебном порядке? Можно ли изменить сумму сделки и условия договора без препятствий и судебного порядка? Какие сроки? Интересуют подводные камни и все возможности.
Собираюсь покупать готовый бизнес (франшизу), там написано, что если не будет прибыли той что указано в договоре, они вернут деньги и расторгнут договор, если меня это не устроит. Какой статьей это подкреплено? Можно ли это указать в договоре?
Всё зависит от того, как вы договоритесь. Договор покрывает куда больше вариантов, чем сам закон и всё, что не будет противоречить ГК РФ - будет разрешено. Так что, надо как можно лучше "договориться на берегу", дабы потом не возникло непредвиденных проблем.
Спросить
Здравствуйте! Только недавно закончил дело против недобросовестного продавца франшизы. Очень тяжело с нашими законами, очень круто составлены у франчайзеров договора. Если хотите пишите в личку, так как можно ошибиться и назад получить паушалку будет просто нереально, просто потому, что подписали не ту бумажку.
СпроситьНадо это условие включить в договор? /или даже в предварительный договор?/
В случае, если оплата по аккредитиву не будет произведена, а сделка уже зарегистрирована, можно ли ее расторгнуть по соглашению или только в судебном порядке?
Уважаемая Нина!
Сделка, которая подлежит регистрации (таковой является купля-продажа жилого помещения), считается заключённой с момента её государственной регистрации. Таким образом, после регистрации договора к нему будут применяться правила о расторжении договора, которые содержатся в гл.29 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут в одном из следующих случаев: 1) стороны заключили соглашение о расторжении договора; 2) возможность расторжения договора в одностороннем порядке предусмотрена в договоре; 3) в судебном порядке договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, неуплата стоимости квартиры в срок, оговоренный договором, является основанием для расторжения договора.
Вам необходимо учесть, что регистрация как сделки, так и прав длится месяц (либо 15 дней - в сокращённом порядке, за увеличенную пошлину). Поэтому если вы разделите два процесса - регистрация сделки и регистрация прав, то исполнение сделки займёт больше времени. Если всё же вы решите сделать таким образом, то вам необходимо будет прописать в договоре: 1) сроки подачи документов для регистрации сделки; 2) сроки открытия аккредитива; 3) сроки передачи квартиры и подачи документов для регистрации прав. Квартиру тогда целесообразно передавать по передаточному акту. Можно также указать, что в случае невыполнения покупателем в срок обязанности по оплате квартиры, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Если вам потребуется дополнительная информация, а также услуги по правовому сопровождению сделки с недвижимостью, обращайтесь.
СпроситьВозможно ли расторгнуть договор купли-продажи по согласованию сторон, без каких-либо препятствий (как гласит ст.450 ГК часть 1)? Будет ли это в судебном порядке? Можно ли изменить сумму сделки и условия договора без препятствий и судебного порядка? Какие сроки? Интересуют подводные камни и все возможности.
В течении трех лет с таким иском вы можете обратиться в суд, если продавец добровольно договор расторгнуть откажется. Удачи
СпроситьСобираюсь продавать старый дом, но говорят что в течении 3 лет его могут вернуть, если выявятся существенные недостатки, возникают вопросы: 1. правда ли это? 2, а если за это время я потрачу деньги на покупку другого жилья то где я возьму деньги на возврат? 3. за время эксплуатации дома покупателями вдруг они еще больше его испортят, как мне потом это доказывать? 4. какие могут быть эти существенные недостатки, если дом старый и при желании все что угодно можно отнести к этим недостаткам, может быть надо как-то по особенному оформлять договор купли-продажи.
Ну, срок для такой отмены- в течение года. чтобы не было неприятностей, составьте акт-приема передачи, подробненько опишите состояние всех узлов, деталей, объектов этого дома, пусть покупатель собственноручно напишит (в присутствии свидетелей) что все осмотрел, все его устраивает и именно за объект в таком состоянии и платится указанная сумма. Никаких претензий не имеет и не будет иметь в будущем. И к этому еще сделать видеозапись в присутствии покупателя (и возможно, адвоката). тогда точно не соскочит.
СпроситьКто может обжаловать сделку купли-продажи помимо самих сторон сделки и признать ее ничтожной в судебном порядке? Какими нормами и каких законов это предусмотрено?
Сделка заключена между физическими лицами.
Уважаемый Евгений! Оспорить сделку могут лица, чьи права этой сделкой нарушены. Это предусмотрено ст. 3 ГПК РФ, в соответствии с которой "заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов". С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКаким образом расторгнуть сделку о покупке автомобиля. В июле 2007 года я приобрела автомобиль у человека, который представлял интересы хозяина автомобиля по нотариальной доверенности. Сделка была оформлена справкой-счетом. После 2 лет пользования автомобилем я решила его продать, при снятии с учета меня направили на экспертизу кузова, оказалось, что номер кузова перебит, автомобиль с 2001 года числится в розыске по Интерполу. Регистрация автомобиля была аннулирована, но автомобиль сейчас находится у меня.
Можно ли расторгнуть сделку, вернуть свои деньги, на основании какой статьи Гражданского кодекса. Как правильно это сделать?
Заранее благодарна за ответ! Можно ли в судебном порядке добиться расторжения сделки о покупке автомобиля, если оказалось, что на автомобиле перебиты номера кузова?
Дело не простое, Татьяна, но и небезнадёжное. Читайте:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2005 года
Дело N 9-В05-6
Судья Верховного Суда Российской Федерации Т.Е. Корчашкина, рассмотрев истребованное по надзорной жалобе и.о. начальника Нижегородской таможни О. дело по иску В. к УГИБДД Нижегородской области и Нижегородской таможне о признании добросовестным приобретателем автомобиля, выдаче нового паспорта транспортного средства, снятии ограничений на регистрацию автомобиля, оформлении регистрационных документов,
установила:
В. обратился в суд с иском к УГИБДД Нижегородской области и Нижегородской таможне о признании добросовестным приобретателем автомобиля, выдаче нового паспорта транспортного средства, снятии ограничений на регистрацию автомобиля, оформлении регистрационных документов, ссылаясь на то, что в июне 2003 года он купил автомобиль "Нисан Патрол" у гражданина К. При этом сомнений в подлинности номерных агрегатов, ПТС не возникло, поэтому договор купли-продажи был оформлен 28 июня 2003 года в ООО ТП "Нижегородец". В этот же день автомобиль был поставлен на временный учет в МРЭО УГИБДД, сомнений в подлинности обозначений номера кузова, двигателя и ПТС у сотрудников УГИБДД не было.
На запрос УГИБДД по месту прежней регистрации данного автомобиля был получен ответ, что этот автомобиль на регистрационном учете в г. Пскове не стоял, а его прежний владелец в г. Пскове не проживает. Криминалистическое исследование ПТС показало, что данный документ поддельный. Также было установлено, что номера кузова и двигателя исполнены не заводским способом, а перебиты. В связи с чем, УГИБДД отказало в производстве регистрационных действий.
С учетом изложенного, В. обратился в суд с вышеназванными требованиями, указав, что во время покупки автомобиля он не знал и не мог знать о том, что номерные агрегаты и ПТС поддельные и автомобиль может быть не растаможен, поэтому он является добросовестным приобретателем и не может быть ограничен в правах собственности.
Представители ответчиков иск не признали.
Решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от 17 февраля 2004 года иск удовлетворен.
В суде кассационной инстанции дело не рассматривалось.
В надзорной жалобе заявитель просит судебное постановление, состоявшееся по данному делу, отменить.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 3 марта 2005 года дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Нижегородского областного суда.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе заявитель указывает, что судом были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся, по его мнению, в следующем.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования В., суд исходил из того, что истец не перемещал автомобиль через таможенную границу, не являлся участником таможенных отношений, и доказательств тому, что В. знал или должен был знать о незаконном ввозе транспортного средства на территорию Российской Федерации не имеется, в связи с чем, истец является добросовестным приобретателем автомобиля в силу ст. 302 ГК РФ. Поскольку он приобрел автомашину в результате сделки купли-продажи, за В., по мнению суда, необходимо признать право собственности на приобретенный им автомобиль.
В связи с этим защита его права может быть осуществлена путем возложения на Нижегородскую таможню обязанности по выдаче паспорта транспортного средства, а УГИБДД Нижегородской области обязано произвести необходимые регистрационные действия.
Между тем, регистрация транспортных средств, производится с соблюдением установленного действующим законодательством порядка. Приобретение права собственности на транспортное средство автоматически не порождает обязанность подразделений ГИБДД допустить транспортное средство к участию в дорожном движении и зарегистрировать его.
Указом Президента Российской Федерации от 15 июня 1998 года N 711 (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 2 июля 2002 года N 679) "О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения" утверждено Положение о Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "з" пункта 12 указанного Положения Госавтоинспекция имеет право не допускать к участию в дорожном движении путем отказа в регистрации и выдаче соответствующих документов автомототранспортные средства и прицепы к ним, имеющие скрытые, поддельные, измененные номера узлов и агрегатов или государственные регистрационные знаки.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Федеральный закон "О безопасности дорожного движения", определяя правовые основы обеспечения безопасности дорожного движения на территории Российской Федерации, установил регистрацию транспортных средств.
В силу пункта 3 статьи 15 Федерального закона "О безопасности дорожного движения" допуск транспортных средств, предназначенных для участия в дорожном движении на территории Российской Федерации, за исключением транспортных средств, участвующих в международном движении или ввозимых на территорию Российской Федерации на срок не более шести месяцев, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации путем регистрации транспортных средств и выдачи соответствующих документов. Регистрация транспортных средств без документа, удостоверяющего его соответствие установленным требованиям безопасности дорожного движения, запрещается.
Отказывая в регистрации и выдаче соответствующих документов на автомототранспортные средства и прицепы к ним, имеющие скрытые, поддельные, измененные номера узлов и агрегатов или государственные регистрационные знаки, ГИБДД ограничивает права определенного круга лиц на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Такая мера, в частности, способствует борьбе с угонами транспортных средств.
В случае, свидетельствующем, например, об умышленно перебитых номерах, проведение регистрационных действий невозможно, поскольку по данному факту должно быть возбуждено уголовное дело по статье 326 Уголовного кодекса Российской Федерации, установившей ответственность за подделку или уничтожение идентификационного номера, номера кузова, шасси, двигателя и т.п. Неустановление лица, перебившего номера, является основанием для приостановления производства по этому делу, но не влечет за собой его прекращение.
То обстоятельство, что лицо, приобретшее автомобиль с перебитыми номерами и ставшее его собственником, не знало при заключении договора купли-продажи автомобиля о перебитых номерах, может быть основанием для отказа в возбуждении уголовного дела по статье 326 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении только этого лица, но не по факту данного деяния, содержащего признаки преступления. Поэтому такой отказ в возбуждении дела не является основанием для регистрации автомобиля с перебитыми номерами, являющегося по существу предметом преступления.
Нормы статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестном приобретателе в данном случае не применимы, поскольку автомобиль с перебитыми номерами у его последнего собственника никто не истребует. В ином случае перебитые номера объективно свидетельствуют о том, что автомобиль выбыл из владения своего первого законного собственника помимо его воли, что исключает признание последнего владельца добросовестным приобретателем.
Поскольку автомобиль, приобретенный истцом, имеет перебитые номера и поддельный ПТС то, как указывает заявитель, В. не может быть признан добросовестным приобретателем автомобиля.
Кроме того, суд обязал Нижегородскую таможню выдать истцу паспорт транспортного средства.
Между тем, в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 мая 1993 года N 477 "О введении паспортов транспортных средств" (в редакции Постановлений Правительства РФ от 7 декабря 1996 года N 1445, от 31 июля 1998 года N 866) паспорта транспортных средств выдаются таможенными органами Российской Федерации на транспортные средства, ввозимые на территорию Российской Федерации после 1 июля 1997 года. Дубликаты утраченных или пришедших в негодность паспортов транспортных средств выдаются таможенными органами на незарегистрированные транспортные средства, ввезенные на территорию Российской Федерации после 1 июля 1997 года.
Выдача ПТС производится таможенными органами после завершения таможенного оформления ввезенного транспортного средства на имя собственника транспортного средства. Таможенное оформление предполагает обязательную уплату таможенных платежей.
В надзорной жалобе указывается, что В. автомобиль через таможенную границу не перемещал, следовательно, Нижегородская таможня не вправе выдать ему ПТС, поскольку таможенные органы выдают ПТС на перемещаемые через таможенную границу автомобили.
Таким образом, по мнению заявителя, суд неправомерно обязал Нижегородскую таможню выдать ПТС, поскольку автомобиль перемещен через таможенную границу незаконно, имеет перебитые номера, не поддается идентификации, предыдущий собственник автомобиля неизвестен.
С учетом изложенного, как указывает представитель таможни, судом были неправильно применены нормы материального права, что является основанием для отмены судебного постановления в силу ст. 387 ГПК РФ.
Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем, дело вместе надзорной жалобой и.о. начальника Нижегородской таможни О. и настоящим определением следует передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
дело по иску В. к УГИБДД Нижегородской области и Нижегородской таможне о признании добросовестным приобретателем автомобиля, выдаче нового паспорта транспортного средства, снятии ограничений на регистрацию автомобиля, оформлении регистрационных документов направить для рассмотрения по существу в президиум Нижегородского областного суда.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Т.Е.КОРЧАШКИНА
СпроситьВ доме никто не проживает, но имеется три собственника-по 1/3.Дом фактически не разделен на территории. Один собственник продает свою долю, прикрыв эту сделку договором дарения. Можно ли в судебном порядке эту сделку расторгнуть? В настоящий момент все собственники желают продать дом полностью. Однако один из них сообща (всем вместе) продавать не собирается. А хочет продать свою часть путем заключения сделки дарения, объясняя это более быстрым способом избавления от доли. Чего он хочет этим добиться? И может ли он так поступить? Можно ли нам обратиться в суд, с иском о честной продаже дома?
Подарить свою долю, не спрашивая согласия сособственников, имеет право по закону. В судебном процессе для признании того, что договор дарения доли на самом деле является договором купли - продажи потребуются доказательства. Сумеете ли Вы их добыть и предоставить суду? Чего хочет этим дарением добиться - это интересуйтесь у этого сособственника. Правила продажи имущества, находящегося в долевой собственности, установлены в ст. 250 ГК РФ :
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Пробуйте договориться с ним о единовременной продаже всего дома, обязать его продавать свою долю только на Ваших условиях Вы не сможете.
Спросить
