Как вернуть сруб после несостоявшейся сделки о замене квартиры на дом?
Хотели поменять квартиру на дом в качестве доплаты хозяева дома забрали сруб сделка не состоялась даже договор не подписали как вернуть сруб.
Здравствуйте Маргарита! Если считаете что сруб забрали незаконно, обратитесь в органы полиции с заявлением. Самое простое решение данного вопроса.
Спросить
Заказал сруб дома. Дал аванс. Привезли сруб из гнилого дерева.
От сруба отказался. Как вернуть аванс? Договор есть.
Напишите претензию с требованием вернуть деньги, откажутся-проводите экспертизу дерева и с экспертным заключением обращайтесь в суд.
СпроситьДоброго времени суток. Напишите и направьте в адрес организации претензию о возврате внесенного вам аванса в связи с поставкой некачественного сруба. Если откажут, то нужно будет подавать в суд. Для суда нужно будет провести экспертизу. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
СпроситьСобирался поменять квартиру+доплата на дом, составили с хозяйкой дома договор задатка (договор нигде не заверяли), в котором указали конкретные адреса объектов недвижимости. В договоре задатка сказано, что задаток передаётся в счёт доплаты, указана сумма доплаты, оговорены штрафные санкции (если я отказываюсь от сделки, то задаток остаётся у хозяйки дома, если она - отдаёт мне двойную сумму задатка). Позже, взвесив все за и против я раздумал совершать данную сделку.
Сергей, здравствуйте! Задаток - способ обеспечения имущественных обязательств. У Вас их, как я поняла, не было. Никаких договоров не было. И если грамотно построить свою позицию, то, полагаю, шанс вернуть задаток у Вас есть...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСделка состоялась в ВОРУ на продажу дома за квартиру плюс доплата 2,5 млн. руб. Перевезли часть мебели на квартиру а ночью сгорела крыша и соответственно залили дом водой. Сообщили покупателям и решили отменить сделку. Отдали деньги (доплату) под расписку, а в ВОРУ не доехали они захотели посмотреть состояние дома и начали говорить о продолжении сделки. Но мы хотим расторгнуть ее. Можем ли мы расторгнуть в одностороннем порядке?
Вы продавец или покупатель? Когда зарегистрирован переход права собственности и когда случился пожар? Надо смотреть все документы, чтобы оказать Вам профессиональную помощь. На первичную консультацию можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно ли аннулировать сделку купли-продажи дома под материнский капитал и вернуть деньги если меня не устраивает дом, а сделка уже состоялась.
СОвершена сделка по покупке квартиры, но после подписания акты выяснилось, что дом собираются расселять. До сделки хозяева об этом не знали. В каком случае можно расторгнуть сделку и вернуть деньги, а в каком - нет?
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
СпроситьПродаём квартиру в России через агенство недвижимости (через посредника), т.к. хозяева квартиры живут за границей. Нашли покупателей квартиры, сделка состоялась. В квартире прописано 4 человека (бывшие собственники), новые хозяева ждут выписки бывших. Можно ли выписаться заочно бывшим хозяевам, не приезжая из-за границы в Россию?
Заочно снять с регистрационного учета можно только по решению суда. Для этого надо составить исковое заявление. подать в суд, провести процесс, ответчики - не явятся, и судья вынесет заочное решение. Вот это решение потом и надо отнести в УФМС. Будет очень хорошо, если бы они из-за границы выслали нотариальное согласие со снятием с регистрационного учета. Согласие вы предоставляете суду
СпроситьЗдравствуйте! 27 октября 2017 состоялась сделка по купле/продаже квартиры. Мы являемся покупателями. В договоре указано, что ключи передаются в день сделки, расчет произведен полностью. В гос. реестре готовые документы забрали 2 ноября 2017. До сегодняшнего дня хозяева (бывшие) не отдают нам ключи, обосновывая это тем, что в квартире есть еще их вещи. Как нам быть в этой ситуации? Как заехать в нашу квартиру? Спасибо.
Добрый вам день
Уважаемая Эльза, в данном случае вы уже являетесь собственниками помещения. Советую вызвать участкового, сломать замок и описать вещи находящиеся в квартире. Замки надо будет поменять.
Спросить
Раз Вы стали собственниками, а бывшие хозяева не хотят по хорошему съезжать, то Вы имеете право сменить замок и не пускать туда старых собственников. Если старые хозяева там ещё прописаны подайте в суд на принудительное выселение.
Спросить
Конечно, вы можете без их согласия вскрыть квартиру и заехать, так как по договору и квартиру они вам передали в день подписания договора. Но можете направить им письменную претензию с указанием конкретного срока освобождения квартиры, если не исполнят это требование, то вы имеете право через суд расторгнуть договор, либо потребовать возместить убытки причиненные неисполнением условий договора (взыскать арендную плату за съем другого жилья и др.)
СпроситьЧто необходимо сделать, чтоб выселить жильцов с дома, который был оформлен на меня по договору купли продажи. Дом принадлежал моим родственникам, которые 11.09.2019 года за символическую плату в договоре подарили мне дом. А жильцы, живут в данном доме после их несостоявшейся сделки в 2007 году, когда мои родственники хотели обменять свой дом (который сейчас по документам принадлежит мне) на квартиру, жильцов, которые с 2007 года живут в этом доме. Сделка не состоялась, так как с документами на квартиру были проблемы, задолженность за кварплату, поэтому сделку документально оформить не получилось, жильцы переместились в дом, а родственники в квартиру, но поняв что ничего не получится с документами сьехали с квартиры и отдали ключи несостоявшимся хозяевам, те так и остались в доме жить. По истечению времени, родственники решили подарить мне этот дом, но жильцы отказываются выселяться, мотивируя тем, что сделка у них была начата, те жили в квартире, сделали им задолженность, что пойдут в суд, вообще тянут время, подскажите, что необходимо сделать, чтоб на законных основаниях их выселить. Обращались в полицию, приезжали с участковым, дали 10 дней на выселение, но документально это никак не подтверждено.
Хотели купить квартиру, заключили предварительный договор с задатком. В итоге сделка не состаялась. Как можно вернуть задаток? Продавец присвоил его себе.
Здравствуйте, Юлия!
Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос надо, конечно, анализировать содержание предварительного договора, в частности, его условий о задатке или авансе (ст. 380, 381 ГК РФ).
СпроситьТо что через суд-это понятно. Но какте должны быть действия? На сколько мне известно, по договорным отношениям, все происходит через претензионный порядок. И можно ли потом в суде клонить на незаконное обогащение.
СпроситьВсе зависит от условий предварительного договора и договора о задатке. Вам нужно доказательство вины продавца в отказе от заключении основного договора.
СпроситьНа момент, когда сделка сорвалась срок предварительного договора уже истек. От нас поступало предложение о его переподписании, на что продавец ответил, что ничего страшного. Мы так подождем.
СпроситьНаправляйте письменное требование о возврате задатка. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Сделка не состоялась. Из дома они съехали но в другом месте не зарегистрировались. Как мне признать регистрацию не действительной?
