А если я банкрот-но исправно плачу ипотеку-то могут ли другие банки в конкурсную массу внести моё единственное жилье?
А если я банкрот-но исправно плачу ипотеку-то могут ли другие банки в конкурсную массу внести моё единственное жилье?
Банки не вносят сами квартиру в конкурсную массу. Это сделает финансовый управляющий.Просто если Вы начнете процесс банкротства банк - ипотечный кредитор будет вынужден заявить свои требования, включиться в реестр кредиторов и Вы потеряете ипотечное жилье.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
У меня долги в Банке, в собственность есть дом - это мое единственное жилье. Дом в ипотеке, ипотеку плачу исправно. Могут ли у меня забрать дом другие банки. И надо ли прописываться мне в доме?
Здравствуйте, обратить взыскание на единственное место жительства если оно не находится под залогом в связи с договором об ипотеке невозможно
Спросить
дом забрать не могут. взыскание на единственное жилье не наложат. Другой вопрос, а где вы прописаны сейчас. у вас есть другое жилье для проживания?
Спросить
Я прописана у мамы, поэтому и спрашиваю. нужно ли мне от нее выписываться и прописаться в доме, чтобы не было подозрений, что это действительно мое единственное жилье или моя прописка роли не играет?
СпроситьЕсли квартира у мамы в собственности, Ваша прописка (регистрация) не имеет значения
СпроситьЯ хочу подать на банкротство. Долги по нескольким банкам, мое единственное жилье-ипотечное. Ипотеку плачу исправно, могут ли заставить жилье продать другие банки?
Есть кредит по которому я не плачу в одном банке и ипотека которую плачу в другом банке. Если первый банк подаст в суд и приставы придут с исполнительным листом. Могут ли они отобрать единственное жилье в ипотеке с прописанным ребенком 1 года? За ипотеку плачу исправно...
Спасибо.
Скажите пожалуйста, вопрос относительно процедуры банкротства: имеется задолженность перед банками примерно 1 млн. руб. есть ипотека, за нее плачу исправно, это единственное жилье для меня и моей семьи. Вопрос: если банки инициируют на меня процедуру банкротства, попадет ли квартира в конкурсную массу, и будет ли она у меня отобрана?
Уважаемый Николай,
единственного жилья гражданин не может быть лишён, даже при процедуре банкротства.
СпроситьСкажите имеет ли право банкрот после процедуры банкротства 2 года назад, продать свое единственное жилье и купить новое, единственное жилье в конкурсную массу не входило?
Здравствуйте, Ольга. Вы можете продать старое жилье и купить новое. Оно все равно будет единственным.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно он может продать.
Только учтите, что ряд банков не кредитуют под ипотеку, если продавец проходил банкротство. В этом случае покупателям надо искать другой банк.
Спросить
Здравствуйте, после завершения процедуры сразу можно было продавать и покупать недвижимость. Всего доброго.
СпроситьУ моей супруги есть исполнительное производство на 1500 т.р. Взыскатель третье лицо (не банк). Есть оформленная на супругу ипотечная квартира (Закладная). Ипотека оплачивается исправно, других кредитов и долгов нет. В этой квартире прописаны супруга и ребенок 12 лет. В случае инициации банкротства ФЛ, эту квартиру по закону включают в конкурсную массу и реализовывают.
Вопрос: Если погасить ипотеку, снять обременение банка (других обременений нет), каков шанс, что квартира останется и не попадет под реализацию, как единственное жильё?
Вполне реально при грамотной юридической защите. Суды очень не любят выселят из единственного жилья. Это вопиющий случай. Даже при банкротстве могут оставить не все жилье, но хотя бы долю в нем, но можно выиграть и квартиру целиком. За подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения.
Спросить
Добрый день. Если она это сделает, т.е. она будет выборочно погашать долги, связанные исключительно с ипотекой, игнорируя требования остальных кредиторов, то ее могут банкротом признать, но вот в списании долгов - откажут. А зачем Вам банкротство без списания долга - вопрос риторический. Поэтому могу посоветовать консультироваться у профессионалов, которые такими делами постоянно и успешно занимаются.
Спросить
Стас! если супруга погасит ипотеку полностью и зарегистрирует собственность и это жилье будет единственным (и более имущества не будет, как и сделок по отчуждению), и если доход супруги будет не высокий, а с учетом взыскания ФССП у нее будет остаться ПМ или меньше ПМ, то да - признаки будут банкротные.
Боле детально консультируйтесь лично!
СпроситьМогут ли при банкротстве физ. лица включить единственное жилье в конкурсную массу по ипотеке. Просрочек не имеется и оплата своевременная.
Так закон о банкротстве физлиц еще не действует или у Вас теоретический интерес?
СпроситьДа, такое жилье попадет в конкурсную массу.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Можно ли вывести ипотечное жилье из под конкурсной массы при банкротстве физ.лица ,если банк, выдавший ипотеку не будет в составе кредиторов, т.к. заемщик производит своевременную оплату и просрочек не имеет. Данное жилье является единственным.
Спросить
ваше жилье в залоге у банка и банк его никому не отдаст....так что не переживайте за свое жилье
СпроситьСитуация следующая.
Есть Закон о банкротстве, который требует включения в конкурсную массу всего имущества должника.
Есть ГК и Закон об ипотеке, которые определяют залог как способ обеспечения обязательств. А значит, залоговое имущество, если залогодержатель не включен в число кредиторов в силу того, что обязательства перед ним выполняются остается не включенным в конкурсную массу.
Мы видим конкуренцию норм нескольких НПА, обладающих одинаковой юридической силой. Чем именно будет руководствоваться суд в конкретном деле сейчас сказать нельзя. Но есть основания исключить залог из конкурсной массы. Необходимо подготовить максимально обоснованную правовую позицию и донести ее до суда в процессе.
СпроситьКакие нужны основания, чтобы исключить залог из конкурсной массы. На какие нормы законодательных актов нужно опираться. Будет ли основанием, если обязательство залога будет погашаться, но другим физ.лицом по своему паспорту. Банку все равно, кто вносит денежные средства, Важно, чтобы погашался ипотечный счет.
СпроситьКармаза!
Основания я Вам указал: ГК и ФЗ об ипотеке. Возможно другие НПА. Кроме того, необходимо подготовить ссылки на ПП ВС и ВАС по данной тематике и судебную практику, решения ЕСПЧ, если они есть, все это привести в понятную и привычную суду форму и донести в процессе рассмотрения дела о включении или исключении имущества из конкурсной массы, а так же апелляционном и прочих обжалованиях, если они понадобятся.
Все это и многое другое и образует то. что именуется правовой позицией стороны в деле.
Обычно этим занимаются специально обученные люди и понятно, что их услуги платные.
Если в силу различных причин Вы считаете необходимым сам защищать свои интересы, могу пожелать Вам удачи.
СпроситьЭта квартира обязательно войдет в состав конкурсной массы. За исключением варианта если банк-кредитор захочет простить вам долг.
Никакой конкуренции норм, никаких сслылок на ЕСПЧ и т.д.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьМеня интересует такая ситуация: ИП банкрот, единственное жильё, квартира, заложена в банке, на получение кредита, для пополнения оборотных средств ИП, ВКЛЮЧЕНА В КОНКУРСНУЮ МАССУ. Квартира дорогая, долг перед банком половина стоимости квартиры. Какая сумма выделяется банкноту на приобретение жилья?
Хочу спросить, если единственное жильё находится в ипотеке в силу законам 1/2. Но ипотека выплачивается за счёт социальных выплат, на специальный счёт открытый для этого в банке. Что будет при банкротстве? Оно не включается в конкурсную массу?
Кстати нет ипотечного договора. А просто договор купли-продажи, в котором прописано что идут выплаты за счёт бюджета.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Хороший вопрос, все зависит от буквального толкования условий договора. А кредитор есть по данному договору?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИменно понятия кредитор нет. Есть понятие продавец. И прописано что с момента регистрации договора купли-продажи покупателями и до момента оплаты полной стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. Но как такого договора кредитного нет. В договоре прописано, что оплата покупателями производится после получения ими социальной выплаты. Для получения социальной выплаты и проведения безналичных расчетов с продавцом покупатели открывают специальный счёт в банке и оформляют длительное поручение с уважением банковских реквизитов продавца для перечисления денег. Вот как то так.
СпроситьНадо читать документ. Написал Вам в личном сообщении.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСмущает, что в свидетельстве написано ИПОТЕКА в силу закона. Как быть с банкротством? Страшно.
СпроситьИпотека в силу закона означает, как правило, что покупатель не расплатился с продавцом в полном объеме. Она погашается после того, как будет полностью выплачена вся сумма. В этом случае нужно будет предоставлять документы об осуществлении полной выплаты и погашать обременение в виде ипотеки в Росреестре.
Будет ли обращено взыскание на единственное жилье, зависит от того, кто будет признаваться банкротом. Если речь идет о Вас, то обремененное ипотекой имущество может попасть в состав имущественной массы, за счет которой будут погашаться долги кредиторов. При этом залогодержатель будет иметь преимущественное право на удовлетворение собственных требований за счет заложенного имущества.
СпроситьА то что там выплаты идут из бюджета, как социальные роли не сыграет? Я ж не плачу за это.
СпроситьУточните, какие именно выплаты и из какого бюджета идут на погашение стоимости жилья. Основание для направления выплат какое?
СпроситьСоциальная выплата, предоставленная распоряжением Министерства социальной политики нижегородской области номер от такого то числа в соответствии с порядком предоставления гражданам социальных выплат на приобретение в собственность занимаемых ими жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам, находящимся или ранее находившихся с ним в трудовых отношениях, утвержденное постановлением Правительства нижегородской области.
СпроситьНа мой взгляд в данном случае возможность обращения взыскания на собственное жилье минимальна, потому что здесь ипотека как обременение имеет несколько иную природу. Если с Вас не будут требовать возврата выплачиваемых сумм, как неправомерно полученных, то жилье может быть определено как единственное, на которое взыскание обратить нельзя.
СпроситьВозврата выплачиваемых сум, т.е. погашение долга перед заводом? Там если честно осталось два года по 30 тысяч) сумма то не особо большая. Если затребуют, я могу заплатить и снять обременение или если вступлю в процедуру и суд затребует уже не возможно будет.
СпроситьЕсли вопрос о банкротстве стоит остро, то внесение плату сейчас может быть расценено как ущемление прав иных кредиторов. Как следствие сумма будет взыскана и потом, скорее всего, ее себе заберет арбитражный управляющий и его помощники. То есть если Вы понимаете, что в ближайший год банкротство будет введено, то я бы не спешила с погашением. Если же нет, то погашение долга в любом случае будет в Вашу пользу, потому что обременение в виде ипотеки - это всегда определенный риск.
СпроситьПогашение в Вашу пользу в данном случае - это просто то, которое принесет Вам пользу. Я хотела сказать, что избавившись от ипотеки, вы станете полноправным собственником, чьи права не будут обременены правами третьих лиц. Иначе говоря, приобретете независимость. Вы сможете распоряжаться имуществом, не запрашивая согласия залогодержателя (того лица, в чью пользу зарегистрирована ипотека).
СпроситьА при банкротстве такой вариант возможен? Ведь получается завод потеряет в деньгах около 60 тысяч.
СпроситьЕсли действия по погашению будут признаны недействительными как нарушающие права иных кредиторов, то да, завод потеряет 60 000 рублей. В этом случае возможен вопрос о взыскании суммы с должника либо дальнейшая рассрочка платежа. В том числе в процессе реструктуризации долгов.
СпроситьЯ банкрот, имею ли я право подать требование о включении в конкурсную массу должнику, в принципе по вине которого и по инициативе банка, я банкрот. Мной подано требование о включении в конкурсную массу, банк же просит оставить мое требование без рассмотрения.
Имеете право. Как лицо, которое подало заявление о признании Вас банкротом согласно требованиям ст.213.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Вы вправе требовать включить все имущество в конкурсную массу. В статье 213.4 как раз фигурирует опись имущества. И не указывать там этот актив не имеет никакого смысла, а оснований у суда идти на поводу у банка нет никаких.
Спросить
Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного ФЗ.
Поэтому у Вас такое право имеется - подать ходатайство о включении имущества в конкурсную массу. А это уже дело банка - возражать или нет.
СпроситьФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 131. Конкурсная масса
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 192-ФЗ)
В составе имущества должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), также отдельно учитывается имущество, переданное должником на депонирование эскроу-агенту.
(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
Конкурсный управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу).
(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
Признание должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с момента введения конкурсного производства не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу.
(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.
Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.
4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
5. С даты признания гражданина банкротом:
все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;
сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;
снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
6. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина:
распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях;
открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях;
осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников;
ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
7. С даты признания гражданина банкротом:
регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;
исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично;
должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.
8. Кредитные организации могут быть привлечены к ответственности за совершение операций по распоряжению гражданина, в отношении которого введена процедура реализации имущества, либо по выданной им лично доверенности по договору банковского вклада и (или) договору банковского счета, в том числе с банковской картой, только в случае, если они были надлежащим образом уведомлены о введении в отношении гражданина процедуры реализации имущества с учетом пункта 3 статьи 213.7 и абзаца восьмого пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона.
9. Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем их получения, финансовый управляющий обязан принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника.
10. В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), заключенному в целях расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту.
Финансовый управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу).
Признание гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с даты признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу, за исключением депонированного имущества, внесенного в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
(п. 10 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
Абсолютно некорректная формулировка. Лучше своими словами объясните что Вы хотите. Вы-банкрот, не понятно что вы хотите включить в конкурсную массу должнику. Если банкрот Вы то и должник по делу тоже Вы. Ага! появляется как бы другой должник по вине которого вы и стали банкротом. Но вы подали заявление. Это какой то ужас. Куда подали на кого? Сами на себя? На виновника ваших бед? Он что тоже в процедуре банкротства? Банк который подал заяву на вас просит не рассматривать ваше заявление. Я считаю что банк заинтересован получить долг и это заставляет его возражать против ваших заяв. Честно с 1998 г занимаюсь банкротством но таких ситуаций замороченных не встречал. Спасибо что проинформировали сейчас буду знать. Век живи - век учись! Удачи Вам.
Спросить
