Спор о квартире - ищу выход из сложной ситуации в суде
Вопрос следующий: мать являлась 100 процентным собственником квартиры, в 2013 году она продала квартиру вместе со мной и моим братом и нашими несовершеннолетними детьми. Собственник после матери перепродал квартиру своему человеку.
Новая собственница нас выживает из квартиры. По решению суда за нами признано право пожизненного права пользования и проживание в квартире. Но это действительно только на бумаге. Сейчас мы судимся за то, чтобы нам с братом выделили комнаты в этой квартире. Но и это не выход из ситуации, т.к. для детей это не условия для жизни. Мы подавали изначально иск на отмену приватизации, которая была совершенна с нарушениями, т.к не учитывались наши с братом интересы (на тот момент мы были несовершеннолетними). Суд отказал нам. Могу ли я подать иск на мать о мошенничестве? Какие шансы или мы не сможем квартиру?
Вопрос о наличии в действиях Вашей матери состава преступления решается после проверки заявления полицией в порядке ст.144 УПК РФ. Суд не решает вопрос о возбуждении уголовного дела. О судебных перспективах Вашего гражданского дела можно будет точно сказать только после ознакомления со всеми материалами гражданского дела. Обратитесь к юристу на очную консультацию.
Спросить
Алеся, Вы вправе обратиться в полицию с заявлением, но в действиях Вашей матери нет состава мошенничества. Она, как собственник, была вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать его. Поэтому по Вашему заявлению, безусловно, обязаны будут провести проверку, но в возбуждении уголовного дела, вероятнее всего, откажут, если нет каких-либо дополнительных обстоятельств, о которых Вы не пишите в вопросе.
Спросить
Мошенничества нет никакого. Я так понимаю, что приватизация была в начале 90-х годов, и тогда закон позволял не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Отказали Вам в признании приватизации недействительной по причине пропуска сроков исковой давности? В договоре купли-продажи должны были быть указаны Ваши права на пожизненное проживание. Если такого пункта нет - можете попробовать признать недействительным куплю-продажу, так как данный пункт договора является существенным условием.
Спросить
Сейчас судимся пытаемся отменить приватизацию сторона по спору подала срок исковой давности. Суд районный и Мосгорсуд нам отказали. Квартиру мать продала у неё было 100% доля. Отец, я, сестра и двое несовершеннолетних детей сейчас снимаем разные квартиры т.к. новая собственница жить в квартире не даёт. Суд оставил за нами право пользования этой квартирой т.к.в 1993 году была приватизация и на тот момент мы были там прописаны. Скажите что нам делать как вернуть квартиру, отменить куплю продажу.
Мать являлась собственником квартиры, мы с братом имеем пожизненное право проживания, т.к. будучи несовершеннолетними нас в приватизацию не включили. Мать продала квартиру без нашего ведома другому человеку. Мы подавали в суд. Решением суда стало оставить за нами право пожизненного проживания а мать выписать. Новая собственница создает все неблагоприятные условия для нашего проживания там, при том что на руках у меня и брата грудные дети. Я являюсь матерью-одиночкой. На время пока мы повторно будем подавать заново в другой суд хотим пожить в сьемной квартире из за детей. Какие последствия повлечет наш съезд с квартиры и могут ли из за этого нас выписать посчитав что мы добровольно съехали с квартиры?
Добровольно уезжать не надо. Добровольный выезд означает ваш отказ от права проживания в квартире. Не советую это делать. Доказывайте в суде факт чинения препятствий к пользованию. Есть шансы выиграть.
Спросить
Съезд из квартиры возможен. При этом в адрес владельца квартиры необходимо направить претензию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. А предмет иска должен быть "о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением".
Снятие Вас с регистрационного учета без Вашего ведома и во внесудебном порядке невозможно.
СпроситьСкажите поменялись ли наши права при смене собственника? Квартира приватизирована была на мать она ее продала с нами 5 человек из них 2 малолетних у нас есть право бессрочного проживания так как дали отказ от приватизации все зарегистрированы. До продажи квартиры у нас с собственником были равные права пользования так как собственник был членом семьи а теперь чужой человек.
Скажите в договоре купли продажи квартиры не указаны права лиц имеющих право пожизненного проживания. По статья 558 часть 1 гк РФ
Здравствуйте! Скажите в договоре купли продажи квартиры не указаны права лиц имеющих право пожизненного проживания. По статья 558 часть 1 гк РФ написано что если не указаны права то договор не может быть заключен. Однако квартиру продали. Можно ли отменить сделку из за нарушения наших прав? Мать продала квартиру она была 100% собственницей, отец отказался от приватизации тем самым получил право на пожизненное проживание а мы дети их были на момент приватизации несовершеннолетними и не давали отказ но были прописаны до приватизации и имели равные права тем самым получили право пожизненного проживания. Как нам признать договор незаключенным? И можем ли мы подать иск т.к. нарушили права пользования квартирой. И в договоре не написаны наши права на пожизненное проживание. Хотелось бы вернуть квартиру. С новым собственником жить не возможно не дает.
"...но были прописаны до приватизации и имели равные права тем самым получили право пожизненного проживания." Дети стали обязательными участниками приватизации с августа 1994 года. До этого времени их интересы представляли родители, детей не включали в число участников приватизации. Кроме того, сколько лет прошло со времени совершения сделки? Процессуальные сроки для оспаривания договора приватизации прошли. А вот отец, отказавшийся от приватизации в свое время, имеет пожизненное право проживания в квартире. То, что не указано в договоре лицо, имеющее пожизненное право проживания в квартире, не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
СпроситьВы имеете право проживать в данной квартире. Стороной сделки не являетесь . Ваши права на проживание не нарушены. считаю, что вы ненадлежащий истец, и суд должен оставить ваш иск без движения.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогут ли лица имеющие право бессрочного пользования и проживания в квартире подать в суд на определение порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий? Квартира приватизированная 100% собственник не является членом семьи. В квартире жить не даёт все комнаты заняла (3) а я, жена, наш годовалый ребёнок, сестра с грудным ребёнком и отец снимаем квартиры из за этого. Мать продала квартиру. Суд нас всех не выписал оставил нам право пользования и проживания т.к. отец отказался от приватизации а мы были несовершеннолетними детьми.
Добрый день!
Вам нужно обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Если понадобится юридическая помощь - обращайтесь.
СпроситьТакая ситуация.. квартира была приватизирована в 1993 году на мать в приватизацию меня и сестру невключили мы были несовершеннолетними (7 и 9 лет) мать квартиру продала вместе с нами и нашими детьми в 2013 году, в 2014 году квартиру перепродали. Сейчас хотим подать еще иск на признание сделки приватизации частично оспоримой сделкой. И применение последствий оспоримой сделки. В ответчики хотим привлечь только мать. Вопрос нужно ли в иск привлекать покупателей квартиры? И можно ли в нашем случае не затрагивать купли продажи так как могут заявить о сроке исковой давности.
Здравствуйте! В любом случае суд привлечет к участию в споре новых собственников, так как спор затрагивает их интересы. Но о пропуске исковой давности третьи лица не могут заявлять. В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, о пропуске исковой давности может заявить только сторона спора, т.е. ответчик.
СпроситьС каким требованием мы можем обратиться в суд чтоб вернуть квартиру? Такая ситуация мать была собственницей квартиры продала ее вместе с нами и нашими грудными детьми нас новый собственник не смогла выписать ей суд отказал оставив за нами право бессрочного проживания. Собственница заселила чеченцев и дагестанцев которые угрожают и не пускают жить эта квартира является единственным жильем нашим (я с сестрой и наши грудные дети которые там так же зарегистрированы. В полиции говорят идти в суд а с чем идти? Подавали на вселение выиграли вселиться не удалось так как все 3 комнаты в квартире заселены чужими людьми. Пожалуйста подскажите с чем обратиться в суд. Спасибо.
Если вы уже выиграли суд, то вам надо обращаться к судебным приставам для принудительного исполнения решения суда.
СпроситьВ свое время я отказался от приватизации квартиры в пользу матери, вследствие чего она стала единственным собственником. Она много раз через суд пыталась нас выписать, но все суды проиграла, т.к. я имею право пожизненного проживания в этой квартире. Так жепо решению суда моя гражданская жена может проживать с нашим ребенком в квартире до 18 летнего возраста. Месяц назад она продала квартиру вместе со мной и моим несовершеннолетним сыном, который прописан в той квартире. О продаже квартиры нам ничего не было известно. Как выяснилось, мать продала квартиру по договору мены, оценив ее стоимость в 2 млн. 100 тыс., хотя рыночная цена ее 4 млн. 900 тыс. Новый собственник дал нам 7 дней на то, чтоб мы выехали из нашей квартиры. Это у нас единственное жилье, ни я,ни мать моего сына не имеем собственности. Можно ли отменит договор мены?
Договор мены, вы отменить не можете, так как оснований нет.
Но,независимо от смены собственника, вы также как и ранее, имеете право пожизненного проживания в квартире, и новый собственник не сможет вас выселить
Также вам рекомендуется обратиться в суд с иском к новому собственнику-об определении порядка пользования квартирой, с целью "закрепления" в ваше пользование конкретной комнаты (комнат) в зависимости от количества комнат и площади квартиры.
Спросить
Вы можете никуда не выезжать. Он не может вас выселить даже по решению суда. У Вас есть пожизненное право пользования всей квартирой, прекратить которое нельзя для же при смене собственника. А то, что мать продала квартиру в два раза дешевле, чем она стоит, это логично. Так как такую квартиру, нормальный человек вообще покупать не должен, даже за 1/10 от ее цены.
Меня очень заинтересовало решение суда о котором Вы сообщили, по которому суд разрешил жить в квартире матери ребенка до его 18-летия (?) Это что-то из ряда вон выходящее. И не основано на Законе. Очень бы хотелось на это решение посмотреть.
P.S. Права на обращение в суд с иском об определении порядка пользования квартирой у Вас нет. Такое право есть только у собственников квартиры. И только при споре между собственниками. Но Вам это и не нужно делать. У Вас есть право пользования ВСЕЙ квартирой.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы имеете право проживать по данному обстоятельству вас выселить даже по решению суда не возможно. У вас есть основание.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 г на мать, отец дал согласие, меня с сестрой не включили в договор приватизации мы были не совершеннолетними, органы опеки согласие не давали их и не спрашивали. Мать продала квартиру вместе с нами у нас ее детей грудные дети. Сейчас вынуждены снимать. Суп по иску нового собственника нас не выписал оставил за нами право пользования. Мы подавали иск на признание приватизации недействительной в части включения нас в состав собственников, суд нам тоже отказал так как ответчик новый собственник просила применить срок исковой давности. Добрались до ВС РФ там так же отказали. Подскажите что нам делать? Собственница и на суде говорила что не даст нам там жить. Можем ли мы подать иск еще раз только ответчик например будет ни мать и новый собственник а ДЖП? или признать договор приватизации оспоримой сделкой можем? Или расприватизировать квартиру можем? Отец был ответственным квартиросьемщиком можем мы сним подать иск на ДЖП. или какие нибудь еще варианты есть как нам вернуть квартиру? Мать на суде наш иск просила удовлетворить так что можем от всех подать иск какой нибудь.
вам остается по полной использовать право пользования квартирой - это единственно возможное...
Спросить
