Судья объяснил - Неисполнение обязанности по оплате товара при заключении договора купли-продажи не делает сделку недействительной, но дает продавцу право требовать оплаты товара.
Из решения судьи: Неисполнение обязанности по оплате товара при заключении договора купли-продажи не влечёт недействительность сделки, а предоставляет продавцу право требовать оплаты товара
Вопрос: Как понять судью? На основании какого документа судьёй это сказано?
В каких случаях покупатель имеет право требовать расторжение договора купли-продажи (неисполнение своей обязанности по оплате товара)
Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца
Продавец может расторгнуть договор купли-продажи в следующих случаях:
в случае неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ);
в случае отказа покупателя оплатить товар (ст.439 ГК РФ);
в случае отказа покупателя застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.443 ГК РФ);
непредоставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.4 ст.462 ГК РФ);
невыборка покупателем товаров в месте нахождения поставщика в установленный срок (п.4 ст.468 ГК РФ).
Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя
Покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в следующих случаях:
если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п.1 ст.416 ГК РФ);
если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать, после истечения назначенного покупателем разумного срока для их передачи (ст.417 ГК РФ);
при нарушении продавцом условия об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ);
при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом (ст.428 ГК РФ);
в случае передачи некомплектного товара (ст.433 ГК РФ);
в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ);
при просрочке поставки товаров (п.4 ст.464 ГК РФ).
СпроситьПри заключении договора купли-продажи недвижимости и в случае, если покупатель не внёс оплату продавцу, каков срок исковой давности при подаче продавцом иска об отмене сделки на основании отсутствия оплаты?
Порядок оплаты при покупке земельных участков - на какой стадии происходит оплата и права покупателя
В какой последовательности проходят большинство сделок купли-продажи земельных участков. Меня интересует вопрос по оплате, на какой стадии происходит оплата за землю. Имею ли я право требовать от покупателя оплату после заключения договора, но перед регестрацией права собственности на покупателя. Спасибо!
Это зависит о содержания договора купли - продажи . Если в договоре указано , что оплата произведена при подписании договора - то вы вправе требовать сумму сделки в этот момент . В случае неполучения денег - этот договор не зарегистрируют . Если в договоре указано "после регистрации" то после оформления сделки . Но последний вариант чреват судебными тяжбами , если вдруг покупатель окажется не очень добросовестным . Поэтому укажите в договоре (что обычно делается) , что деньги получены до подписания договора .
СпроситьВ моём договоре купли-продаже доли, написано: Порядок оплаты Покупной цены доли: предварительная оплата в размере 50% в счёт оплаты покупной цены оплачивается Покупателем в день заключения настоящего договора купли-продажи.
Окончательный платёж в размере 50% оплачивается Покупателем в течении десяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора.
Датой исполнения обязательств по оплате для целей определения сроков платежа по настоящему договору является дата списания денежных средств с расчётного счёта Покупателя.
Помогите понять последний абзац и что это значит, а также подскажите как правильно это трактовать. Выступаю со стороны Продавца.
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Ст. 454 ДКП РФ. Нужно смотреть полностью договор.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно условий договора Покупатель должен произвести оплату окончательного платёжа в размере 50% в течении десяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора.
Датой заключения договора в данном случае будет являться дата его подписания.
При этом далее следует:
Датой исполнения обязательств по оплате для целей определения сроков платежа по настоящему договору является дата списания денежных средств с расчётного счёта Покупателя.
Дело в том, что платеж Вам может поступить не в день его отправления через банк покупателем. Здесь это обстоятельство уже не зависит от отправителя платежа, а зависит только от расторопности банков.
Поэтому покупатель себя страхует. То есть его дата будет считаться именно дата проведения операции, то есть день перевода, а когда Вам они фактически поступят Покупателя уже не волнует.
Как правило переводы поступают от 1 до 3-х рабочих дней, так что и Продавец здесь в принципе не пострадает.
Удачи Вам!
СпроситьАО и ООО "ОПТИН" заключили договор поставки товара. В обеспечение исполнения обязанности по оплате товара в договоре предусматривалось предоставление гарантии оплаты третьим лицом. ОООзаключило соглашение о выдаче гарантии со страховой компанией "Глобус".Последняя направила АО гарантийное письмо где обязывалась принять на себя ответственность за неисполнение ООО своего обязательства в пределах суммы платежа. Но оплата в срок не была произведена и АО предьявило иск к СК "Глобус" с требованием о взыскании с нее суммы долга и % за пользование чужими ден. средствами. СК иск не признала, указав что сделка по продазже тканей мнимая - по факту деньги не поступали покупателю. По мнению СК недействительность основного договора влечёт за собой недействительность гарантийного обязательства.
Доказывать что сделка реальная, предоставить документы что товар передавался, а оплата не произведена.
СпроситьВ договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.
нужно смотреть условия договора а именно какая оплата там стоит через ячейку или наличными если наличными то продавец прав и задаток не подлежит возврату ст. 380-381 ГК РФ
Спросить
Форма оплаты в договоре о намерениях конретно не прописана, продавец требует наличными, в день сделки и регистрации, покупатель настаивает на банковской ячейке
Спросить
Если от сделки отказался Покупатель - задаток остается у Продавца. Если условия оплаты в договоре не оговорены, Вы вправе подать иск в суд и рассматривать оплаченную сумму как аванс и требовать ее возврата.
Спросить
Договор о намерениях незаконный. Нужно было заключать предварительный договор и договариваться по всем существенным моментам. Важен момент кто отказался первым от сделки.
СпроситьИ как теперь это можно доказвть в суде , что продавец отказался, он собственно не отказывался , а требовал наличные и сразу при подписании основного договора купли продажи, который и не был по этой причине составлен, так как покупатель не соглашался плвтииь наличными, а только через банковскую ячейку
Спросить
Здравствуйте! Как Вы можете это доказать-если пишите-"он собственно не отказывался".?
СпроситьАппеляция.
Истец обратился с иском о признании договора заключенным (на основании предварительного договора купли продажи, выставленного счета на оплату и произведенной оплаты по данному счету) и взыскании пени и штрафа за несвоевременную поставку товара по ЗОЗПП.
Изучив материалы дела суд пришел к выводу:
- Продавец выставил счет на оплату по предварительному договору, покупатель оплатил счет на оплату товара в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами (направление счета на оплату) был заключен договор купли продажи, с условием предварительной оплаты товара.
Таким образом, договор купли продажи был заключен, требование иска в этой части подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Поскольку имелся спор по факту заключения договора, заключение договора было установлено решением суда, и обязанность по передачи товара у продавца возникла после разрешения настоящего спора, а именно вступления решения суда в законную силу, условия договора были установлены решением суда, то требования иска о взыскании неустойки и штрафа, в связи с неисполнением продавцом обязанности по передачи товара, также удовлетворению не подлежат.
Вопрос: Истец не обращался с требованием о понуждении к заключению договора, а обратился с иском о признании договора заключенным и взыскании пени и штрафа по ЗОЗПП.
Законно ли суд отказал во взыскании пени и штрафа по ЗОЗПП.
Правомерно ли суд применил ст. ч 4 ст 445 ГК РФ.
Исходя из решения нарушены права потребителя за просрочку поставки предварительно оплаченного товара.
Андрей, доброго Вам дня!
Решение задач платное, обращайтесь к любому юристу.
С уважением!
Спросить
Полагаю, не было оснований для применения п.4 ст. 445 ГК РФ, поскольку в данном случае фактически договор купли-продажи был заключен путем акцептирования оферты. Примененная судом норма ст. 445 ГК РФ применяется если продавец уклоняется от заключения договора. В данном же случае продавец не просто не уклонялся от заключения договора - он направил оферту покупателю и принял от него акцепт.
Отказ во взыскании штрафа за неисполнение требования потребителя незаконен.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи товара между физическими лицами с условием о рассрочке оплаты. Сумма договора - 700 тыс. руб. Рассрочка на следующих условиях: 300 тыс. в момент заключения, 400 тыс. - через год. Договор подписан, товар передан, первая часть оплаты получена. Сейчас у продавца появилось более выгодное предложение по проданному товару. Можно ли как-то расторгнуть договор, вернув товар обратно продавцу и предоплату покупателю?
У меня такой вопрос. Согласно ст 180 ГК РФ.Последствия недействительности части сделки Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Мать говорит, что не заключила бы сделку без этой предпологаемой недействительной части. Предположить должен судья или мать-ответчица?
Судья. Мать должна доказывать, что это именно так - без этой части она не стала бы заключать сделку.
СпроситьПо договору купли-продажи продавцы заверяют меня, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Так же в договоре купли-продажи сказано: При этом покупателю известно, что в соответствии со статьей 158 ЖК РФ, при переходе права собственности, обязательства бывшего владельца по оплате расходов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Из первых квитанций по коммуналке я узнаю, что есть большая задолженность по кап. ремонту.
Вопрос: могу ли я заплатить эту задолженность, а потом обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца квартиры понесенных мной расходов на оплату задолженности, которая возникла до заключения договора купли-продажи?
Можете взыскать убытки. Иск к бывшему собственнику квартиры подать должны по месту жительства ответчика. Если Вам известно его место жительства, сможете подать иск. Если нет, то не сможете.
Спросить
Здравствуйте, можете, оплачивайте, пусть вам дадут все документы, подверждающие что долг был до заключения договора, там еще обязательно надо смотреть документ, обязательно пропишите в договорк, что нет задолженностей по кап. ремонту. Тогда точно взыщите.
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качестваСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16.
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Можете по коммунальным платежам. Что касается оплаты взносов на капитальный ремонт, это правило на нового собственника не распространяется. Удачи
Спросить
