Какие нужны документы для дарения комнаты в коммунальной квартире от родной сестры родному брату. Заранее благодарю.

паспорт, правоустанавливающие документы, договор дарения

с того момента, как получит на руки Свидетельство о собственности на комнату

Сразу после государственной регистрации своего права собственности

Можно сразу, тем более что дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Здравствуйте, Екатерина.

Как только получит свидетельство о праве собственности

Документы , подтверждающие право собственности на комнату, согласие супруга , если право собственности возникло в период совмесного проживания в зарегистрированном браке , справка об отсутствии обременений , документы , удостоверяющие личность как Ваши , так и Вашего сына. Факт регистрации(прописки) значения не имеет.

1. Паспорт гр. РФ

2. Правоустанавливающие документы на долю в имуществе

С уважением,

Добрый день! достаточно договора дарения, с которым нужно обратиться в Росреестр. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

составляется договор в трех экземплярах, берутся правоустанавливающие документы и сдается всё это дело в Росреестр через МФЦ.

Екатерина Андреевна, добрый день!

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

-прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

-правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

-внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

-совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В ст.18 Федерального Закона о регистрации прав на недвижимое имущество №122-ФЗ от 21.07.1997 указаны требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В ст. 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержатся нормы, запрещающие дарение:

-от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

-государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с -исполнением ими служебных обязанностей;

работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании или их супругами и родственниками этих граждан;

-между коммерческими организациями.

Я рекомендую Вам обратиться к юристу для составления полного пакета документов ввиду того, что регистрирующий орган на основании статей 19-20 указанного Федерального Закона вправе отказать в регистрации или приостановить данный процесс из-за несоблюдения требований.

С уважением,

Адвокат Антонов И.В.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения доли в квартире:

Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).

Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);

— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);

— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;

Подлинники договора дарения доли квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).

Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.

Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).

Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры

Любая недвижимость может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой собственности нескольких лиц, либо в общей совместной собственности.

Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.

Нередко эти особенности значительно ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей. В таких случаях необходимо составить между участниками совместной собственности соглашение об определение долей на приобретенное имущество.

При долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.

Уважаемая Вера! Поскольку дарение будет осуществляться Вашим братом. то, согласно подпункту 2 пункта 3 Закона РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", налог будет исчисляться следующим образом:

- при стоимости квартиры от 80 до 850 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда) - 10% от стоимости квартиры, превышающей 80МРОТ;

- при стоимости квартиры от 851 до 1700 МРОТ - 77МРОТ + 20% от стоимости квартиры, превышающей 850 МРОТ;

- при стоимости квартиры от 1701 до 2550 МРОТ - 247 МРОТ + 30% от стоимости квартиры, превышающей 1700 МРОТ;

- при стоимости квартиры свыше 2550 МРОТ - 502 МРОТ + 40% от стоимости квартиры, превышающей 2550 МРОТ.

Как видите, ставки налога достаточно высоки. Однако, от уплаты этого налога освобождаются в том числе одаряемые, проживающие (зарегистрированные) совместно с дарителем на день оформления договора дарения.

Желаю удачи!

Уважаемая Ольга! Для составления завещания Вам необходимо иметь только Ваш паспорт. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если вы являетесь собственником комнаты, то имеете полное право ею распоряжаться, наличие долгов этому не препятствует. В договоре можете указать любые условия.

Здравствуйте Сергей. Вы можете прописать такие условия в договоре дарения, о том что брат обязуется оплатить ваши долги по коммунальным платежам, но все равно есть вероятность, что управляющая компания Взыщет долг с вас в судебном порядке, пока вы являетесь собственником комнаты

Здравствуйте. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему выбору усмотрению осуществляют право пользования владения и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 421 стороны свободны в заключении договора, поэтому вы можете включить в договор условие о переходе на нового собственника долговых обязательств по коммунальным платежам.

Что бы избежать всей ненужной головоломки, рекомендую обратиться с правоустанавливающими документами к нотариусу и там заключить договор дарения, а не самим решать эту задачу, т.к. вероятность, что такой договор составленный в простой письменной форме с первого раза пройдет государственную регистрацию права очень мала, а во избежании дальнейшего переделывания текста договора, целесообразнее доверить это компетентному и способному специалисту в силу закона осуществляющего такие действия!

Но решать Вам, если хотите сами, то возбмите в интернете наберите договор дарения, и из всего возможного выберите подходящий для себя!

Денис, вы можете обратиться ко мне за помощью, подготовлю вам договор.

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.