Как убедить собственницу квартиры продать свою долю - советы и рекомендации.

₽ VIP

Уважаемая Ольга!

В данном случае вы ни как не можете повлиять на собственника о продаже ее доли квартиры, кроме как договориться с ней. Свою долю квартиры вы можете продать без ее участия, так как вы уже направили ей письмо с предложением купить вашу долю, а она не ответила.

Если Вы последуйте совету адвоката Кислицына и продадите сразу свою долю, Ваша сожительница без проблем признает сделку купли-продажи недействительной. Существует еще такое понятие как общая собственность, т.е. места общего пользования - кухня, коридор, ванна и т.д.. Если же Вы продадите свою долю не выделив своей доли в натуре из общего имущества, в порядке ст.252 ГК РФ, то соседка, без проблем воспользуется нормами ст.ст.1 и 168 ГК РФ и признает договор недействительным, как сделку не соответствующую закону, ввиду нарушения таких основных начал законодательства как равенство участников и т.п.

Поэтому, сначала направьте иск о выделении доли в натуре из общего имущества и только после этого продавайте свою долю.

С уважением, Денис!

Уважаемая Ольга!

Адвокат Кислицын П.Н. прав, если право преимущественной покупки предложено , то доли можно продавать по цене не ниде, чем предлагали сособственнице.

Ничего не надо выделять в натуре, как предлагает юрист Габдрахманов Д.Г., а если имущество в натуре не делится?

В натуре (реально) разделить квартиру - это сделать из одной квартиры две, с отдельными входами, с раздельными санузлами, кухнями...с присвоением разных номеров.

В подавляющем большинстве реально квартиры не делятся.

Доли в правах на недвижимое имущество прекрасно продаются без реальных выделений!

Если сособственница не согласится со сделкой, то признать её недействительной она не может, а может только предъявить иск о переводе прав покупателя на себя.

При этом она должна будет внести на депозитный счет суда сумму, по которой проданы доли.

Если суд найдет нарушения, то на неё переведут права покупателя, а Вашему покупателю выплатят сумму. Вам это будет уже все равно.

Удачи Вам!