Собственником ли я, если был вписан в заявление о приватизации без определения долей, будучи несовершеннолетним, в 92 году?
Если я вписан в заявление о приватизации без определение долей-но в тот момент был несовершеннолетним-я евляюсь собственником?
Была приватизация в 92 году.
13 ноября 1992 года была приватизирована квартира. На тот момент в квартире было прописано 7 человек, из них трое было - несовершеннолетних, таким образом в договор оприватизации было внесено лишь четверо совершеннолетних (в заявлении на приватизацию указано все 7 человек). Приватизация - без определения долей. Каким образом на сегодняшний день можно вписать в договор о приватизации всех семерых? Может ли Управа решить этот вопрос или только суд.
Думаю придется обращаться в суд о признании договора приватизации недействительным в части невключения несовершеннолетних.
Спросить
Сделка приватизации была произведена с нарушением закона. В соответствии со ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, проживающие в квартире, должны быть включены в состав собственников в обязательном порядке. Поэтому совершенная сделка – ничтожна, и действует 10-летний срок исковой давности (ст.181 Гражданского кодекса РФ). Такие дела довольно часто встречаются в судебной практике. Управа не полномочна решать данный вопрос. Сделка может быть оспорена только в судебном порядке. С уважением,
СпроситьЯ прописан в квартире с мамой и братом, приватизация оформлялась на маму и меня, без определения долей. Брат на момент приватизации был несовершеннолетним, сейчас ему 28. Мама на старости лет начала чудить. Можем ли мы с братом признать приватизацию недействительной по причине не включения ребенка в число собственников и последующей приватизации н троих?
Нет, но что-то надо думать.... Так чтобы из-за чудачеств мамы опять поздно не было.
СпроситьВ 1992 году мы приватизировали 2-х комнатную квартиру в общую собственность без определения долей. В тот момент в квартире были прописаны трое человек: двое взрослых и один несовершеннолетний. Однако в приватизацию несовершеннолетний не был включен. Сейчас мы хотим выделить доли собственников (разделить между двумя совершеннолетними).
Является ли сделка по приватизации квартиры действительной, если несовершеннолетний не был включен в приватизацию? Обязаны ли мы сейчас переоформить приватизацию и включить ребенка? Каков порядок определения долей (куда обращаться, какие документы нужны, примерная стоимость)? Заранее благодарим.
Уважаемая Татьяна! Если все согласны изменить договор приватизации, то обращаться Вам нужно к нотариусу, а затем - в Москомрегистрацию. Если кто-то не согласен добровольно изменить договор, то сделать это можно только в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКакой закон о нарушении прав ребенка существует, как получить долю в прописанной квартире, которая приватизирована. Приватизация прошла в 1993 году, ребенок родился в 1992 году и был сразу прописан в этой квартире, но в приватизации не участвовал, на момент приватизации почему-то был закон, что несовершеннолетние дети в приватизации не участвуют. Один из участников приватизации умер. Приватизация была в совместную собственность без определения долей.
Действительно, в указанный период было возможным приватизировать квартиру без участия несовершеннолетних детей. Впоследствии подобные сделки судами по иску самих детей (совершеннолетних) или их родителей нередко признавались недействительными в части невключения ребенка в договор приватизации.
У Вас проблема в том, что истек срок давности - три года после совершеннолетия ребенка. Если ответчик заявит в суде о применении срока давности, ждет отказ.
Спросить
Можно попробовать обратиться в суд, только надо быстрее, срок исковой давности 3 года, начиная с достижения этим ребенком 18 лет. То, что один из сособственников умер тоже все осложняет.
Спросить
Уважаемая Светлана, можете обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав, но к сожалению сроки давности давно прошли, по подобным делам ответчик ДЖП и ЖФ в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать и применить срок исковой давности, указывая, что согласно закону, на момент которого и была приватизация нарушений не было, т.к. несовершеннолетние не включались в договор передачи имущества. И к сожалению суды часто отказывают в удовлетворении таких исков, надо смотреть дело и конкретные обстоятельства.
Будет нужна помощь обращайтесь на э/почту, отвечу обязательно
СпроситьБыла приватизация в 1992 году в заявлении на приватизацию участвовало 6 человек, 4 совершеннолетних 2 несовершеннолетних, в самой приватизации только 4 совершеннолетних. Несовершеннолетних детей родители не включили в приватизацию вопрос: имеет ли на сегодняшний день эти дети право на пожизненное проживание. На момент приватизации 1992 год детям было 5 лет и 15.
Здравствуйте, Константин! Да, имеют. Не смотря на то, что они (несовершеннолетние) - не собственники, они являются членами семьи собственника, а в соответствии с ч.2 ст.31 Гражданского кодекса РФ
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Спросить
Была приватизация в 1992 году в заявлении на приватизацию участвовало 6 человек, 4 совершеннолетних 2 несовершеннолетних, в самой приватизации только 4 совершеннолетних. Несовершеннолетних детей родители не включили в приватизацию вопрос: имеет ли на сегодняшний день эти дети право на пожизненное проживание. На момент приватизации 1992 год детям было 5 лет и 15.Данную сделку бывшие несовершеннолетние могли оспорить только по достижению 18 лет +3 года. Следовательно, если они там не проживают, то и восстановить право они не смогут, т.к. прошла исковая давность.Спросить
Да, имеют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать из квартиры вправе в судебном порядке в случае если они фактически в квартире не будут проживать.
Ре Не будут проживать.
СпроситьТо есть если купили по ипотеки это квартиру где прописаны эти люди их уже не выписать пока они сами не захотят оттуда выписаться?
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации можно их выписывать в судебном порядке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Исходя из моей практики дети которые на момент приватизации жилья были несовершеннолетними могут по достижении совершеннолетнего возраста обратиться в суд с заявлением о признании сделки (приватизации) в части недествительной и как правило суды становятся на сторону этих детей, да и оснований для отказа как правило нет. Так что Удачи! Признав сделку в части недействительной дети станут сособственниками жилья и будут жить на правах собственников.
Спросить
Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.
Спросить
То есть если купили по ипотеки это квартиру где прописаны эти люди их уже не выписать пока они сами не захотят оттуда выписаться?
МОжно выписать по суду, так как они не члены Вашей семьи и от приватизации не отказывались, их не законно не включили в нее.
Здесь надо грамотно иск составлять, иначе есть риск отказа.
СпроситьПриватизация квартиры была проведена в 1996 году. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 совершеннолетних и 2 несовершеннодетних человека. От одного из совершеннолетних выступало доверенное лицо, которое, как выяснилось в данное время (по архивным документам из дела о приватизации) не предоставил доверенность, а мошенническими действиями подписывал договор приватизации. Договор на приватизацию поделил по 1/2 на каждого из совершеннолетних квартиру, без учета 2 несовершеннолетних. В настоящее время дети взрослые и узнали, что их не включили в приватизацию. Можно ли подавать в суд, чтоб признать договор приватизации незаконным. В настоящее время прописан в квартире один человек (который был на момент приватизации несовершеннолетним).
Добрый день!
Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.
СпроситьВ квартире на момент приватизации прописаны двое взрослых и несовершеннолетний. Квартира была приватизирована только на взрослых, то есть несовершеннолетний в приватизацию не включен (тогда еще не было внесено дополнение в Закон о приватизации, обязывающее включать несовершеннолетних в приватизационный лист).
Что показывает судебная практика - выиграет ли несовершеннолетний дело в суде, если подаст иск о включении его в привазитацию, несмотря на то, что приватизация была сделана до 94 года, то есть до внесения указанного выше дополнения?
Спасибо.
Уважаемая татьяна! Практика показывает, что договор приватизации будет изменен в пользу несовершеннолетнего. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ 98 году проведена приватизация, мать приватизировала квартиру в которой были прописаны только она и сестра, а я просто проживал там вместе со своим несовершеннолетним сыном на тот момент. До приватизации я был там прописан, в год приватизации - нет. Могу ли я или мой сын оспорить данную приватизацию?
Можем ли мы с сестрой оспорить приватизацю 1993 года. На тот момент мы были несовершеннолетними. Приватизация оформлена на отца и мать. На момент приватизации мы были прописаны в квартире. Потом умерла мама в тот же год что и была произведена приватизация. Так как мы были несовершеннолетними мы не знали о том что нам надо было принимать наследство по маме. Отец после смерти мамы женился. На данный момент умер отец оставил завещание на свою жену. Подскажите что мы можем сделать в этом случае.
В этом случае вы имеете право проживать в указанной квартире. Выписать вас никто не сможет. Даже в судебном порядке. Право проживания у вас пожизненное. Но, к сожалению, долю в праве собственности, вы не сможете получить.
Спросить
Срок (3 года с момента вашего совершеннолетия) для оспаривания приватизации пропущен. Поэтому вы не сможете ее сейчас оспорить.
Спросить
Право на участие в приватизации не наследуется. Если Вы были зарегистрированы, на момент приватизации, то вы должны были в ней участвовать. Как приватизировали без Вашего участия, не понятно. В Вашей ситуации необходимо разбираться более предметно, чтобы ответить на Ваш вопрос.
Спросить
Добрый день Елена,
Вам надо обратиться в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в 1993 году Ваши родители приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора, Вы и Ваша сестра будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем Вы просите включить Вас в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение о регистрации права собственности на спорную квартиру за Вашим отцом и свидетельство о праве на наследство по закону, в части указания в нем на принадлежность умершему отцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Срок исковой давности составляет один год, с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права,
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Добрый вечер.
1. У вас имеется право пожизненного пользования квартирой. Поэтому Вас не смогут снять с регистрационного учета или выселить без вашего согласия.
2. Вопрос с наследованием доли мамы нужно решать в судебном порядке. Очевидно, отец принял наследство и оформил долю мамы на свое имя. В любом случае есть шанс в судебном порядке установить факт принятия вами наследства мамы и оформить часть доли в собственность.
3. Оспаривать приватизацию нет смысла.
Спросить
Вами пропущен срок исковой давности. Могли обратиться в течение трех лет после достижения совершеннолетия. Но не сделали этого, и шанс упустили. Такие дела были в судебной практике. Сейчас у вас с сестрой лишь право пожизненного пользования, при условии проживания в квартире.
СпроситьДа, вы были несовершеннолетними, но на тот период времени несовершеннолетних детей не включали в договор приватизации имущества, такой действовал закон. Единственное, что я бы попыталась сделать в вашей ситуации: оспорить право отца на наследство мамы, так как он не подавал от вашего имени заявления нотариусу. Думаю, что это может получиться.
СпроситьЕлена, не нужно оспаривать приватизацию - перспективнее разобраться с наследством мамы, в частности почему отец оформил его только на себя.
СпроситьМожно ли опротестовать приватизацию., т.к.в 1996 году была произведена привотезация квартиры на момент приватизации были прописаны (моя мать, я и мой несовершенолетний сын). Сыну на тот момент было 2 года. Мать уговорила меня оказаться от приватизации., я написал отказ. Но на сына я отказа не писал и не давал согласия о его выписке из квартиры. По истечению многих лет я узнал что квартира приватизирована только на мать, она каким то путем выписала сына из кватиры на момент приватизации, это я узнал в дом. управлении. Мне сказаличто ребенок был выписан на момент приватизации и прописан только по истечении пол года, я даже незнал.. всегда был уверен что сын входит в приватизацию квартиры. Что можно сделать?
