Как составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала - требования к статусу дома
Как правильно составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала. И какой при этом должен быть статус дома?
Здравствуйте.
По ст.421 Г КРФ составляете. Нужно обязательно императивные нормы в договоре
СпроситьДоброго времени суток! Меня волнует вопрос - можно ли составить договор купли продажи дома с земельным участком, с использованием материнского капитала без собственных средств, самим, используя образцы? Договор купли продажи земельного участка должен быть отдельно?
Вообще в настоящее время в одном договоре отражают куплю продажи дома и земли Что касается составления договора самим то конечно можете его составить Вам в помощь образцы договоров, которые имеются в Интернете.
Спросить• Здравствуйте, Мы не знаем ваших способностей, составление договора купли-продажи с использованием материнского капитала, достаточно сложная работа, даже для юриста. Будет хоть какая-то мелкая неточность, заставят переделывать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОчень благодарна, вам! обязательно оформлять для этого обременение в росреестре на дом и на участок? Может, можно, если в сделке участвуют взрослые люди я-по доверенности и продавец, обойтись без обременения?
СпроситьЗдравствуйте! Так как по условиям договора купли-продажи средства материнского капитала перечисляются после государственной регистрации права, то возникает ипотека в силу закона.
Спросить• Здравствуйте,
Обременение будет оформляться автоматически, если вы используете материнский капитал и только после оплаты продавец его может снять
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЖелательно договором установить обременение до полной оплаты сделки, т.е. до перечисления продавцу мат. капитала Пенсионным фондом. Снятие обременения беспошлинное по совместному заявлению сторон сделки в любое время, через три дня получите Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты без обременения.
Нюанс: мат.капиталом можно оплатить только жилое помещение, но не земельный участок. Предварительно согласовывайте сделку в ПФР, чтобы не пришлось потом расторгать договор в связи с отказом ПФР в направлении средств мат. капитала. Напрямую продавцу оплатить мат. капиталом можно только после исполнения ребенку трех лет, до этого только на погашение целевого кредита на покупку жилья.
СпроситьЗдравствуйте!
Расскажу по собственному опыту, также продавал на мат. капитал дом и землю.
1.Два договора купли-продажи по раздельности на землю и дом.
2.Обременение предусматривается прямо в договоре. Поэтому свидетельство о регистрации права собсттвенности будет зафиксировано автоматически.
3.Один договор - (например, на землю) пойдет без обременения, как исполненный на 100% (всё оплачено) Второй (дом) пойдет с обременением. После оканчательного расчета - вместе с продавцом и документами, подтверждающими оплату - в Росреестр. Тогда будет снято обременение.
Удачи!
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с использованием материнского (семейного) капитала, если недвижимость покупаем у тёщи. Могут ли внуки покупать часть недвижимости у бабушки? Если нет, то как это оформить?
Любой риелтор вам поможет составить договор. Составление договоров платная услуга
СпроситьВалентина, Вы можете обратиться за его составлением к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьКак правильно составить договор купли - продажи частного дома и земельного участка с использованием собственных средств и средств материнского капитала?
Сколько будет составлять сумма оформления. Я - продавец. Спасибо.
Необходимо апеллировать ст.421 ГК РФ согласно которой "1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон."
СпроситьИсходите из ст. 421 ГК РФ, определяйте условия по своему усмотрению
Статья 454. Договор купли-продажи
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
СпроситьС соблюдением правил ст.454 ГК РФ и Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьДоговор купли-продажи с использованием материнского капитала
г. Краснодар ________________________2012 г.
Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ___________________ округ, ул. ___________________, д.______, кв.______, общей площадью______ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности.
2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.
3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).
4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________
_________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчетный (банковский) счет продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________
(указать название кредитной организации), юридический адрес: ____________________________________________________________________________________, К/СЧЕТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение _______ дней (месяцев).
5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
8. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора зарегистрированы: __________________
________________________________________________________________________________.
9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
12. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
13. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.
14. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.
Продавец:_____________________________________________________________________________________
Покупатель:_____________________________________________________________________________________
Покупатель:_______________________________________________________________________________http://dogovor-urist.ru/юридическая_консультация/290-договор_купли-продажи_под_материнский_капитал/
СпроситьМария, никаких образцов как и шаблонов нет, договор купли-продажи должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.
Также не забывайте, что форма образцов договоров является примерной, правовая оценка документам будет дана государственным регистратором только после поступления в установленном законом порядке заявлений и документов для государственной регистрации прав.
СпроситьУважаемая Мария Вячеславовна г.Оренбург !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2015г
СпроситьМария Вячеславовна , стоимость договора величина относительная ,вам уже коллега выложил образец , можете по нему составить свой договор , но я бы не советовала этого делать в каждой сделке есть свои моменты , которые стоит учесть в договоре потратьте 1-3 тысячи зато спать будете спокойно (ст.421 ГК РФ) и не ходить 5 раз на регистрацию
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи Жилого дома с двумя земельными участками с использованием материнского капитала? Нужен юрист который уже составлял такие договора успешно.
Как правильно составлять договор купли-продажи дома и земельного участка, который приобретает мама и ее несовершеннолетних детей, Они продали квартиру, которую приобретали с использованием материнского капиьтала.
Евгения, это договор купли-продажи но с особенными условиями и сложной формы. Мы сопровождаем такие сделки и составляем договоры. Я могу выслать Вам подходящий для Вас вариант, если договоримся о стоимости. Моя электронка Consultant34-vlg@yandex.ru
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения с использованием материнского капитала, оставшуюся часть в рассрочку на 2 года.
Необходимо прописать все необходимые условия договора. Договор имеет существенные и несущественные условия. В условиях оплаты указать порядок рассрочки. В двух словах не объяснить, на что нужно обратить внимание. Пишите на электронную почту, составим вместе.
СпроситьНаталья, никаких образцов как и шаблонов нет, ДКП должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.
Пишите, все составим.
СпроситьСколько будет стоить составление договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала. И сколько будет стоить совершение данной сделки. Об'ект находится а Брянской области.
Узнавать Вам это необходимо у юристов в Брянске или риэлторов. В каждом регионе разные цены. В Воронежской области от 1500 до 2000 стоит написать договор купли продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Как правильно составить Предварительны договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
Здравствуйте, составление документов платная услуга, можете найти образцы в инете и отредактировать.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, для правильного составления договора обращайтесь к любому юристу на сайте в личных сообщениях на возмездной основе.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДоброго времени суток
Мой Вам ответ короткий по этому вопросу:
Скачайте простой договор КП и немного его исправьте
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
СпроситьАлексей, никаких образцов как и шаблонов нет, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.
Если вы сами не можете составить договор, то можете на сайте обратиться к юристу/адвокату, оговорить условия, вам помогу с составлением.
СпроситьВ соответствии со ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Трактоваться он будет по правилам ст 431 ГК РФ-как согласуете так и будет трактоваться
Удачи ВАМ!
СпроситьДоброго времени суток. Предварительный договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Для оказания помощи в составлении договора Вы можете обратиться к юристу или посмотреть образцы в интернете.
СпроситьЗдравствуйте! Желательно со всеми имеющимися по делу документами очно обратиться к юристу и вам составят соответствующий договор.
Спросить