Вопрос о выписке собственником коллег и детей-инвалидов из кооперативной квартиры без их согласия
Коллеги, вот такой вопрос - кооперативная квартира, один собственник. В квартире прописаны двое малолетних детей-инвалидов. Отец детей - родственник соьственника. Мать из области. Родители также прописаны в этой квартире. Собственник утверждает, что может всех выписать без их согласия, в т.ч. детей, без предоставления площади., т.к. квартира выставляется на продажу. Мать матери детей (живет в сельской местности) прописывать детей у себя отказывается. Так-ли это? Заранее благодарю.
А почему нет?
Собственник не обязан кого-то (в том числе и и детей) обеспечивать жилым помещением...С какой стати?Регистрация не дает права на жилое помещение. Поэтому, не снимутся в добровольном порядке, обратится в суд о прекращении права пользования (могут быть варианты) и снятии с регистрационного учета.
Ответ однозначный, коллега!
СпроситьОчень прошу ответьте на два вопроса:
У нас с женой родился ребенок. У моих родителей кооперативная приватизированная квартира, моя мать - собственник, я прописан в этой квартире
1. Можем ли мы прописать ребенка в эту квартиру без согласия собственника - моей матери.
2. Может ли моя мать выписать меня без моего согласия из этой квартиры?
Уважаемый Алексей! Для любых действий с данной квартирой необходимо согласие собственника, в том числе и для регистрации других лиц. Собственник может через суд выселить проживающих в данной квартире лиц, если иной порядок пользования не оговорён соответствующим соглашением между ними.
С уважением
СпроситьОчень интересует вот такой вот вопрос, можем лм мы с мужем встать н очередь как малоимущие. Мы проживаем в квартире матери мужа, она и собственник квартиры. В этой квартире прописаны мать мужа, муж,и двое наших несовершеннолетних детей, я прописана в псковской области, Первый ребёнок является собсвенником жилья в псковской области, в квартире где живёт моя мама, квартира без удобств.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Имущественная обеспеченность:
- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости
кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
СпроситьКвартира в долевой собственности. 1 собственник-1/2 доли прописан в этой квартире (родственник) и 3 доли по 1/6 (мать и 2 детей) не прописаны. Может ли мать прописаться сама и прописать своих детей без согласия второго собственника (родственника)?
Если мать собственник, то она может прописать своих детей в квартиру. Кроме того, дети, как я понял, тоже собственники, так что они беспрепятственно могут быть зарегистрированы в квартире
СпроситьКвартира кооперативная, проживают 4 человека, все прописаны в ней (родители разведенные и двое совершеннолетних детей). Отец имеет документ, что он собственник. Пай был выплачен во время брака родителей, и мать не давала согласия на оформление в его собственность.
Отец хочет продать квартиру. Он может это сделать без согласия остальных? Всех проживающих (прописанных) в случае продажи просто выгонят на улицу? Это возможно?
Добрый день!
Отец может продать без согласия остальных проживающих.
Необходимо делить квартиру, как совместно нажитую, иначе рискуете оказаться на улице.
Удачи!
Спросить. Мать детей тоже прописана в этом доме, но фактически там они не проживают. Своего жилья не имеют (живут на съемной квартире). Отец детей прописан у своих родственников, которые отказываются прописывать детей.
Здравствуйте! Разумеется может, но только в судебном порядке.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
СпроситьМои родители состоят в браке 25 лет. В этот период отец получил квартиру, был в ней собственником, мать с детьми были там прописаны. Затем в 2000 году мы переехали в другую квартиру, на основании купли-продажи. И снова отец был оформлен как собственник, мать с детьми прописаны в этой квартире. Скажите, при разводе, мать может претендовать на половину этой квартиры? И имеет ли право отец на правах собственника выписать мать или детей из квартиры, (один ребенок несовершеннолетний)?
Да, мать вправе требовать половину имущества, приобретенного в браке. Правовые основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьПрописка постоянная, а не временная. Квартира приватизирована на двоих членов семьи (мать и сына). При прописке согласие давали оба человека. Может ли один из членов этой семьи выписать меня из этой квартиры без согласия другого собственника, а также без моего согласия, если мне некуда выписываться.
Уважаемая Юлия!
Поскольку оба собственника дали свое согласие на Вашу прописку и вероятно без оформления договора аренды жилого помещения, то предполагается что договор безвозмездный, т.е. выселить Вас за невнесение арендной платы невозможно, а соотвественно обращиться в Суд им не с чем, кроме того прописав Вас Вы приобрели право постоянного пользования жильем.
СпроситьМожет ли владелец квартиры выписать двух малолетних детей из этой квартиры, где они прописаны и проживают? Или до 14 лет их не могут выписать без подачи заявления на выписку от матери (мать детей также прописана и проживает в этой квартире)? Владелец квартиры приходится малолетним детям прабабушкой, матери детей-бабушкой. Имеют ли мои дети какую-то долю в квартире по факту прописки в ней? Если из квартиры все-таки выписали, а куда владелец этой квартиры хотел чтобы нас прописали дают отказ, что делать в таком случае и куда обращаться? Малолетние дети не могут ведь остаться без прописки, грубо говоря быть бомжами? Пожалуйста ответьте более подробно на все вопросы.
Может выписать через суд.
Прописка не даёт никакой доли.
Могут остаться без прописки.
СпроситьВ квартире также прописан ее сын (в приватизации квартиры не участвовал). Может ли сын прописать в эту квартиру своего несовершеннолетнего ребенка не получая при этом согласия собственника квартиры, т.е. своей матери?
Евгений, исходя из смысла статей 30 и 31 ЖК РФ, члены семьи собственника пользуются жилым помещением наравне с собственником. Пункт 4 ст.32 предусматривает лишение права пользования бывшего члена семьи собственника в случае, если гражданин перестает быть членом семьи, однако если сын на момент приватизации обладал равными с матерью правами, то и в этом случае лишить его права не удастсья. На вселение несовершеннолетних детей к их родителей производится без согласия остальных членов семьи.
СпроситьУважаемый Евгений!
Да может, т.к. при вселении несовершеннолетних согласие какого-либо не требуется.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьМожет ли старший сын выписать мать из квартиры? Купил квартиру в ипотеку у матери. Сын-собственник квартиры, в ней проживает, но не прописан. В квартире прописаны мать и двое его сводных батика. Может ли он без их согласия выписать из квартиры?
Если вы являетесь собственником квартиры, то можете подать в суд исковое заявление о прекращении права на жильё. На основании судебного решения ответчика снимут с регистрационного учёта.
СпроситьЗдравствуйте! Вначале сын-собственник должен заплатить штраф за проживание без регистрации в соответствии со ст.19.15.1 КоАП РФ.Если братики сына собственника несовершеннолетние, то мама должна проживать с ними. Несовершеннолетних братиков суд не выпишет на улицу, в никуда. Значит и мама будет с ними./Удачи и добра!
СпроситьДоброго времени суток. При приобретении в ипотеку, что было прописано в договоре, предусмотрено их право проживать в этом жилом помещении. По общему правилу, можете выселить в судебном порядке. Удачи вам.
Спросить