Как распределить право собственности на доли дома и земли на даче и избежать проблем при будущем выделе из долей?

398₽ VIP

Здравствуйте! Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. После решения о выделе объект ставится на кадастровый учет как отдельный. Лучше сначала выделить и оформить выдел а потом делать улучшения.

Здравствуйте! Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними».

Согласно п. 2 это статьи, «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

П. 3 данной статьи: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

Вы вправе выделить свою долю

Здравствуйте, Сергей Викторович!

Разумеется, первоначально необходимо произвести реальный раздел, оформив его соглашением сторон и зарегистрировав право на части дома (ст. 252 ГК РФ), после чего производить переоборудование в помещениях.

В противном случае, если Вы произведете переоборудование, а соглашение о разделе по каким-либо причинам не состоится, то требовать компенсации за произведенные улучшения Вы вряд ли сможете, поскольку помещения будут находиться по-прежнему в общем пользовании.

Сергей Викторович!

В соответствии со статьей 252 ГК РФ у вас есть право выдела вашей доли при условии, что это технически возможно. То же самое относится и к земле.

После произведенных улучшений с согласия другого собственника доли ваша доля увеличится. Поэтому во избежание конфликта вам следует подождать до получения правоустанавливающих документов вашим совладельцем, а потом производить раздел.

делайте как пожелаете это ваша собственность ст. 252 ГК РФ, это ваше право

Раздел дома невозможен - это неделимое имущество (через форточку будете входить каждый на свою долю? кашеварить вне кухни собрались?).

Перепланировку Вы вправе делать только по соглашению со своим братом согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

247 гк РФ- распоряжение имуществом с согласия всех собственников

252 и421 гк рф соглашением сторон разделите дом и зарегистрируйте соглашение в ФРС